Здравейте, вече няколко месеца търся имот и след всичко което видях реших да споделя впечатления. Някои хора ми бяха полезни тук, надявам се и пиша това само с идеята, че може да е полезно.
Та моето крайно впечатление е че имотите във България са относително евтини, но за жалост имат още да падат защото ...
Във България има много некадърни брокери, агенти или както искате ги наречете. Непрофесионални, некоректни, директно казано лъжци на дребно които не си разбират занаята. Човек да иска да купи те ще го откажат. Нямат никакъв подход, не знаят как да комуникират с клиентите, не са научени на приятни и любезни обноски, някои са пълни профани.
Пример - отивам в агенция за НИ и като първи въпрос ме питат дали вече съм бил в други агенции. Трагедия....
Друг пример - преди оглед ме карат да подпиша 10 листа с някакви глупости, не са в състояние да преценят клиента, да разберат кога за кое е момента и т.н. Ако третират клиентите си като клошари как очакват да имат платежоспособни клиенти. Да продалжавам ли? Мога да продалжа дълго -
Друг пример - за да изпробвам искреността на брокера го попитах за колко може да се отдаде под наем едно жилище на което отивахме да правим оглед. Директно се опита да ме подхлъзне - каза ми напълно нереална цена, имайки пред вид че подобни жилища с двойно по-ниски наеми вече чакат месеци наред.
Друг пример, отивам на оглед на парцел като съм заявил, че само регулация ме интересува. След като се разбра, че агенцията е лъгала за това, че има скица, собственика си я забрави също и накрая се оказа че и двете страни имали скица, но че имота е без регулация и че се опитват да правят най-тъпата врътка с кмета за която може някой да се сети.
Друг пример - отивам на сделка за някакви парцели и пред нотариуса брокерката се опитва да изкара две комисионни вместо една. И така остава на сухо - те сас нула комисионна.
Следващ пример - отивам на оглед на парцел за жил. строителство и по пътя ми се обяснява че преди се е продавал на 25 000 евро, но сега собственичката искала вече 30 000 защото предишните кандидати искали да свали 5 000 евро. Това ако не е достатъчно да добавя, че ме помоли да не искам намаление, че можела да загуби тази оферта, защото продавачката не искала зяпачи, а купувачи.
При множество други случай - болшинството - ми се заявява, че няма да видя скица на дадения имот на офертата преди да съм направил оглед, едва ли не, че ако реша да го купя ще ми покажат скица. Тактикате е да ми се губи времето. Кофти начало...
Ново пет - брокерката обещава да искара скица и след 1 месец ми казва че веднъж отишла, но... имало опашка... Имотчето иначе си се продава, така нареченото - той продавача не бърза.
Казах ви, мога да продължа дълго. Но предполагам, че ако някой е търсил имот да купува ме е разбрал. Така просто няма да стане, невъзможно е богати хора да купуват при такъв подход, държейки се по този начин ние се обричаме винаги да сме на най-ниското стъпало.
И единстваното което остава, с което да се похвалим, ще трябва да е цената. Друго привлекателно няма.
Не ме разбирайте погрешно, аз дори си мисля, че има добри имоти които могат да бъдат купувани и продавани, просто няма изграден пазар и регулация, предполагам че думата е КОНЮНКТУРА. Не може да се чака много от конюктурата която е в сила в момента.
