Възбраните са 1/3 от броя на продадените имоти в София

Здравейте, преди малко се натъкнах с помощта на "Продавач" да достигна до много интересни данни от Агенцията по вписвания.
Ще цитирам какво съм написал за да не го пиша наново:

Quote
hunterA
Продавач много благодаря за информацията. Честно нямам много време, но докато обядвах реших да погледна за София. Наистина много интересни данни за 2011г. особено в графа "Възбрани". Да споделя малко любопитни данни:

Тримесечие /// Продажби // Възбрани

1-во // 3644 // 1154
2-ро // 6938 // 1986
3-то // 3971 // 1646
4-то // 6045 // 1883

Общо: 20599 // 6669

или от всички нови продажби възбраните (имотите които ще отидат при ЧСИ) възлизат на 32%. Дали не трябва да се погледнат и дискутират и тези данни *pardon*

Е очаквам интересна дискусия по интересните данни.

Quote
hunterA
Здравейте, преди малко се натъкнах с помощта на "Продавач" да достигна до много интересни данни от Агенцията по вписвания.
Ще цитирам какво съм написал за да не го пиша наново:

Quote
hunterA
Продавач много благодаря за информацията. Честно нямам много време, но докато обядвах реших да погледна за София. Наистина много интересни данни за 2011г. особено в графа "Възбрани". Да споделя малко любопитни данни:

Тримесечие /// Продажби // Възбрани // Ипотеки

1-во // 3644 // 1154 // 368/1135
2-ро // 6938 // 1986 // 2198/1986
3-то // 3971 // 1646 // 1353/1646
4-то // 6045 // 1883 // 1615/1883

Общо: 20599 // 6669 // 12 186

или от всички нови продажби възбраните (имотите които ще отидат при ЧСИ) възлизат на 32%. Дали не трябва да се погледнат и дискутират и тези данни *pardon*

Е очаквам интересна дискусия по интересните данни.

Мисля, че така картината е по- пълна.

Да дискутираш нещо, трябва да имаш нужните познания. Ама ти ги нямаш, затова си мислиш, че всяка възбрана означава един имот при ЧСИ.
Което няма нищо общо с истината. Защото: Първо-възбраните често се дублират, на един имот могат да се наложат и пет възбрани от различни ЧСИ и на различни основания от куп други лица, основателно или неоснователно; да се продаде имотът може само веднъж. Второ - само за 4-то тримесечие при 1883 вписани възбрани имаш 643 заличени, сори. Трето - при вписани общо законни и договорни ипотеки 2316 /не забравяй, че въобще не всички ипотеки са нови жилищни кредити/ имаш 2243 заличени ипотеки. Т.е. новите ипотеки са само 73/седемдесет и три/броя повече от заличените и изплатени стари.
2243 заличени ипотеки само в София за три месеца, повтарям, което очевидно означава, че народа има пари и си връща кредитите.
За жалост на форумните сривльовци, които чакат от тая трънка да излезе заек, което, както сто пъти съм ви обяснил, няма да се случи.

Quote
Imotko
Да дискутираш нещо, трябва да имаш нужните познания. Ама ти ги нямаш, затова си мислиш, че всяка възбрана означава един имот при ЧСИ.
Което няма нищо общо с истината. Защото: Първо-възбраните често се дублират, на един имот могат да се наложат и пет възбрани от различни ЧСИ и на различни основания от куп други лица, основателно или неоснователно; да се продаде имотът може само веднъж. Второ - само за 4-то тримесечие при 1883 вписани възбрани имаш 643 заличени, сори. Трето - при вписани общо законни и договорни ипотеки 2316 /не забравяй, че въобще не всички ипотеки са нови жилищни кредити/ имаш 2243 заличени ипотеки. Т.е. новите ипотеки са само 73/седемдесет и три/броя повече от заличените и изплатени стари.
2243 заличени ипотеки само в София за три месеца, повтарям, което очевидно означава, че народа има пари и си връща кредитите.
За жалост на форумните сривльовци, които чакат от тая трънка да излезе заек, което, както сто пъти съм ви обяснил, няма да се случи.

Браво Imotko един добър пост. Поздравления.
А дали една голяма част от тези заличени ипотеки не са имоти закупени от длъжници с ипотеки ???
Купени чрез ЧСИ или по стандартен ред на усетили се длъжници ?

Камелия не виждам каква е толкова ролята на новите ипотеки (в тях има и предоговорени такива както казва Imotko), но както и да е, нека по твое виждане е по добре представянето и с ипотеките.

Вероятно зад едно 70% от продажбите при ЧСИ са стояли ипотеки и е логично заличаванията да са същия брой; колко са продажбите през ЧСИ за 4-то тримесечие в София не знам.

Най-вероятно банките ще сложат имотите на тезгяха до края на годината. Срокът за покриването на Базел 3 е юни, но предполагам, че много банки ще прибягнат до публикуване на неверни данни в очакване на това дали ще има санкции. Ако ЕС действа твърдо и санкции има, ще има и разпродажби. Това сега е бутафория. Не видях нито една изгодна оферта в сайта на частните съдебни. И няма как. Те започват, от 25% намаление, а пазарът е вече с 40% надолу.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

С твоите заклинания, колкото и да ги повтаряш, нищо няма да постигнеш. Базел, мазел, фалита на Гърция /е, като фалира и какво?/ и други такива дървени философии, това е положението, имоти без пари няма, няма и да има. Ако тръгнат /което няма да стане/ да стават без пари като за шушляци, малко преди да ти станат по джоба, някой ще ги е изкупил всичките, които си заслужават.
При ЧСИ има и ще има само боклуци, а не разбираш защо това е така, защото по принцип нищо не разбираш от имоти и вярваш в таласъми, както вярваше в една картинка доскоро.

Възбраните нямат много общо с продадените имоти )) Дори по-скоро възбраните пречат на много имоти да бъдат продадени и в по-голямата си част са за части от имоти за които има спорове между роднини както и търговски спорове между фирми и дали имота или част от него ще отиде на публична продан и дали ще се продаде това съвсем не е ясно Също така вижте и графата със заличените ипотеки

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Продавач, ти си напълно прав, възбраните повечето са по дела, а не по предстоящи публични продажби или нещо такова.
Сори, че не съобразих по-рано.

Quote
Imotko
Продавач, ти си напълно прав, възбраните повечето са по дела, а не по предстоящи публични продажби или нещо такова.
Сори, че не съобразих по-рано.

И друго- повечето предоговорени кредити,не водят до вписване на нова ипотека.