Как се определя цената на "въздух за надстрояване"

Интересувам се как се определя цената на "въздуха" при надстрояване.

С пазарлък. От 0 лева, ако е от мама и тате, до 200-300-500 евро за кв.м., ако е в центъра или някой читав квартал.

Румяна, брокерчето идиотко-безимотко е прав за едно - въпрос на договаряне. Но не му се връзвай на цените. Те варират според зора и на двете страни от - Х през 0 до +Х пари. Той е селянче практикуващо креватно брокерство и е заселено в периферията на София. Затова мечтае да живее на Мегдана или в баровски квартали. Ето защо бълнува Центъра и Борово (където да живееш може и да е добре, но ако пътуваш...).

Румяна,за кой етаж става на въпрос??Защото това е едно от определящите неща.От каква височина ще започне да се надстроява?Защото ,колкото е по-високо-толкова повече се оскъпява строителството...Въпроса е да намерите допирна точна ,хем ти да си доволна,хем този,който ще строи да му излезне сметката близка до пазарните...Иначе упражнението от закупуване на въздух за строителство/надграждане/ се обезмисля!!!
От друга страна стои въпроса ,дали този ,който иска да го купи е твърдо решен ,че точно това е неговата локация за дом!!
Тогава може да се пробваш за по-височка цена,въпрос на светоусещане
Тук лошото е,че без предварително да има конструктивно решение как ще се извърши надстрояването -трудно може да се каже каква ще е крайната сметка..

Този, който започва да строи от 2, 3 ... етаж, не влага нито средства нито усилия в изграждането на основи (цялата конструкция на съществуващата сграда), присъединяване към вода и канал. Средствата вложени в това оказват ли влияние на цената? Става въпрос за много близка роднинска връзка. По тази причина очаквам обективни правила по които да пресметна цена на кв.м. Примерно 1/2 от вложеното за груб строеж. Ако има изобщо такива правила.

Quote
Румяна Вълканова
Този, който започва да строи от 2, 3 ... етаж, не влага нито средства нито усилия в изграждането на основи (цялата конструкция на съществуващата сграда), присъединяване към вода и канал. Средствата вложени в това оказват ли влияние на цената? Става въпрос за много близка роднинска връзка. По тази причина очаквам обективни правила по които да пресметна цена на кв.м. Примерно 1/2 от вложеното за груб строеж. Ако има изобщо такива правила.

A дали конструкцията може да издържи увеличеното натоварване?

Quote
Румяна Вълканова
Този, който започва да строи от 2, 3 ... етаж, не влага нито средства нито усилия в изграждането на основи (цялата конструкция на съществуващата сграда), присъединяване към вода и канал. Средствата вложени в това оказват ли влияние на цената? Става въпрос за много близка роднинска връзка. По тази причина очаквам обективни правила по които да пресметна цена на кв.м. Примерно 1/2 от вложеното за груб строеж. Ако има изобщо такива правила.

Ako сте в много близки взаимоотношения с купувачите / това предполага малка или дори нулева печалба за продавача/ите/, ценообразуващите фактори би следвало да са следните:
1. Стойността на нулевия цикъл, покрива и всички подобрения по общи части / вертикална планировка, отводнителни, отоплителни системи, изолации и пр./. Купувачът трябва да поеме солидарно своя дял в тези разходи / изчислява се по актуални цени като процент на база съотношението "продаваема/налична застройка"/. Разходите по разпокриването и последващото покриване на сградата не се приспадат от тази цена, те обичайно са изцяло за сметка на купувача.
2. Разходите за покупка на парцела. Отново купувачът поема своя дял и става съсобственик до неговите размери.
3.Разходите по проектиране и узаконяване на построеното, отново като дял.
4.Дял от разходите по присъединяването към ВиК .
4. Компенсации за периода на строителството. Тук правила няма, всичко е въпрос на договаряне. Преполагаема нулева стойност при близко роднинство. Все пак, добре е да се включи поне клауза за покритие на щети.
........................
Каквото и да се договорите, непременно оформете предварителния си договор с помощта на компетентен юрист, тези сделки са сложни и при най-малък пропуск рискувате сериозни бъдещи неприятности.
Успех!

Quote
Румяна Вълканова
Този, който започва да строи от 2, 3 ... етаж, не влага нито средства нито усилия в изграждането на основи (цялата конструкция на съществуващата сграда), присъединяване към вода и канал. Средствата вложени в това оказват ли влияние на цената? Става въпрос за много близка роднинска връзка. По тази причина очаквам обективни правила по които да пресметна цена на кв.м. Примерно 1/2 от вложеното за груб строеж. Ако има изобщо такива правила.

Не може да се каже без конструктивно решение.batko е задал правилния въпрос...Може да се наложи допълнително да се копат стъпки ,външни допълнителни колони и.т.н...
Естествено,че ще спести от присъединяване към вода и канал,но пък други му оскъпяват и те така.Като за водата пак не е на сто процента сигурно,защото ако напора е недостатъчен ще трябва да слага хидрофор...

Срещал съм случаи на надстрояване,когато къщата е била проектирана за три етажна ,но парите са стигнали до втория и е ударен покрива..След години продават въздуха за третия ,но сградата си има конструктивен план и всички необходими документи за това..

Мислейки си на глас ,никога не бих дал пари за въздух на цена по-голяма от 1/4 цената на парцела...

Имай в предвид,че и майсторите взимат по скъпо за груб строеж,когато височината се покачва.Имат си ценоразписи за 1-ва плоча,2-ра плоча и.т.н..
За сметка на инвеститора ще има един път разваляне на покрив и един път правене на покрив,което ако е за един етаж си натоварва цената...

Quote
batko

A дали конструкцията може да издържи увеличеното натоварване?

Разумен въпрос. Всъщност, всякакви преговори за продажба на право за надстрояване трябва да започнат едва след компетентно предварително проучване на възможностите за осъществяване на намеренията на инвеститора. Без яснота дали исканото е възможно, преговорите са просто безсмислени!

Quote
Румяна Вълканова
Този, който започва да строи от 2, 3 ... етаж, не влага нито средства нито усилия в изграждането на основи (цялата конструкция на съществуващата сграда), присъединяване към вода и канал. Средствата вложени в това оказват ли влияние на цената? Става въпрос за много близка роднинска връзка. По тази причина очаквам обективни правила по които да пресметна цена на кв.м. Примерно 1/2 от вложеното за груб строеж. Ако има изобщо такива правила.

Да де, ама пак трябва план и прочее...пари.
Този, който започва да строи от 2, 3 ... етаж, наистина спестява основи и инфраструктура като разход за изграждане, но не и документално.със съответните разходи. И не съм сигурен кои са повече. Аз лично повече ходене и разходи направих за документалната част на ВиК отколкото за изграждането (20 метра) и то преди 10г.