весела коледа и щастлива нова година от куку.
очаквано равитие на имотния пазар в Бг. 40 процента спад на офертните цени, 50 процента спад на цените на реалните сделки, доколкото има такива. досега. всичко живо продава, купувачи няма.
това е 'за съжаление' е само началото на голямото падане на цените.
ефекта на лошите кредити и ипотеки и голямото изкарване на фоуркложърс на пазара от банките тепърва предстои.
моята прогноза навремето ако някой си спомня беше за 90 процента спад на цените в Бг. това е и базата на която калкулирам прословутите 149 евро на квадрат 'топ локейшън'.
В Бг си минахме по класическия сценарий:
- отначало се твърдеше че цените все ще растат с по 10-20 процента на година‌ (на този етап аз като пишех за спад изглеждах като паднал от марс и какво ли не ми чу главата...)
- после започнаха да приказват за плавен растеж от по няколко процента
- след това за плато.
- след това за лек спад, стабилизация и после пак цените нагоре...
а тя каква стана?
Каквото куку предрече, това и се случва в момента.
фундаменталното гориво на 'растежа' в Бг си беше лесния и 'евтин' кредит отвън. аз и за това предупреждавах най-много. да не се тегли кредит. който си е изкарал парите да си ги харчи както си иска. кредитът обаче е друга работа. стойността си е променлива а дългът - фиксиран. valuations are variable, debt is constant.
това което се случи в световен мащаб в последните години си беше зарибяване на баламурниците с кредити. сега ще трябва да се плаща.
интересно е че все още се намират cocky и откъснати от действителността хора които продължават да сънуват някакъв растеж, въпреки фактите. В другите си разсъждения тези хора изглеждат напълно нормални (с някой очевадни изключения), в случая става дума или за опарени инвеститори купили на пика или за търсачи на баламурници и на лесни печалби.
сещам се на времето камелия и някои други форумци ме атакуваха много емоциално след поредния сезон на 'растеж' че съм обърквал главите на хората и те пропускали шанса на живота си да се накиснат с непосилен кредит (в случая в Бг с изключително високи лихи) доживот. сега ред на същите е да обяснят на хората останали на улицата какво точно за съжаление се обърка та сметките излязоха криви.
и тъй като продължават да се ръсят небивалици и глупости от изпаднали в отчаяние спекулатни считам се за длъжен да поясня:
1. в момента в световен мащаб няма никакво рикавъри/излизане от рецесията. това което се случва е натрупване на нови заеми и формирането на големи дефицити с цел да се облечки сриването. това обаче е до време.
2. финансирането на псевдоикономическото 'възстановяване' в момента е за сметката на продажбата на бондове (тоест по-нататъшно задлъжняване) и печатането на пари. печатането на пари е околко 1/3, продажбата на бондове - 2/3 от дефицитите, никой не може да си позволи да печата повече от 1/3 от парите който му трябват, за останалото трябва да се продават бондове.
3. лихвите по бондовете тепърва предстои да растат.
4. никаква хиперинфлация нема да има. много е възможно и няма да има и значителна инфлация колкото и да се дъвче този аргумент в момента. има някаква инфлация в момента която се дължи на дефицитите и заемите.
цените на каквото и да е било са достатъчно високи в момента , благодарение на евтиния кредит и левъриджа.
не може да се бори левъридж с още по-голям левъридж и опасното разрастване на кредита с нови кредити. това което се слува в момента е доизтупването на брашнения чувал.
за съжаление изобщо не виждам (и не само аз) как тази рецесия не е депресия. каквито и да е статистически хватки да прилагат факт е че мижавите растежи на ГДП които дадоха основание да се обяви че кризата е приключена се дължат на новите кредити и на дефицитите.
ако тях ги няма ще има реални спадове на ГДП от по 5-10 процента на година.
това което ни чака за съжаление са по-високи данъци, по-малко сървиси и услуги от страна на държавите, особено в здреопазването очаквам всякакви експерименти и 'иновации' и трансферирането на финансовата тежест на потребителите. по-скъпо образование. А за пенсиите не ми се мисли, не мога да проумея откъде ще намерят пари за пенсионерите особено при демографската картинка в развитите страни.
Развитието на събитията е Бг в последно време показва точно това - най-големите проблеми в бъдеще ще са пенсиите и здравеопазването.
5. кризата в Бг още не е започнала. още няколко годинки в същото темпо и 149 евро ще са факт.
6. купувачите с пари чакащи далаверата и 'евтинията' ги няма. защо почти никой не купува в щатите? в момента във флорида и калифорния има реални сделки на 1/4 от цените на върха. И пазара продължава твърдо надолу. вече 4-та година. та 4 годинки (2-3 от сега нататъка) в Бг със същите темпове и 149 евро вече ще изглежват като оптимистична прогноза.
и още веднъж дебело подчертавам че поне едно 70 процента от имотите в Бг нямат никакъв шанс изобщо да си намерят купувач поради:
- инфраструктура
- локация
- качество на строежа/изолациите
- липсата на удобства.
та тези 149 евро ще са за реална а не идеална квадратура, и не за разпадащи се жилища, за панелки в люлин продадени на по 1000 евро квадрата (идеална квадратура) ще се носят легенди. добрите стари времена...
проблемите в бюджета за съжаление ще се отразят и на пенсиите, държавните заплати, изобщо няма да се учудя ако след 3-4 години средната заплата в Бг е 200 евро на месец.
ако го има все още еврото...
ако не, ще преизчисля прогнозата си в долари.
