Как да печелим по време на падащ пазар на имоти?

king_for_a_day Написал:
-------------------------------------------------------
> Хуба-Буба,
>
> поне на теория едно време съм учил, че цената
> грубо се получава от (материали + труд +
> механизация)*2. Това удвояване на сумата идва от
> разходи за склад, транспорт, фирмени разходи и
> т.н. Дотук без печалбата за изпълнителя. Не зная
> на практика кокло може да се вярва на тази
> формула, но друга не зная Убеден съм, че повечето
> фирми скатават голяма част от разходите,
> естествено за сметка на качеството, но какво да се
> прави...


добре де 300*2 = 600 и пак печалбата е 100%

Хуба-Буба, моля те преди да правиш заключения да разгледаш мненията в този форум относно това, кое СМР колко струва за да разбереш какво нашия клиент разбира под труд. Просто искам да видиш на колко места хората които цитират 200 евро на квадратен метър слагат нещо друго освен чистото за майстора и материалите. И затова ти казвам - това, което го пише като себестойност по форуми е далеч от истината.
Много интересно е как слагаш цена от 1200 евро - я виж на какви нива се оферира ново строителство на зелено в Овча купел например, че там има достатъчно ново строителство. Ама не гледай средните цени, а виж кои са най-атрактивните цени...

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Хуба-Буба, моля те преди да правиш заключения да
> разгледаш мненията в този форум относно това, кое
> СМР колко струва за да разбереш какво нашия клиент
> разбира под труд. Просто искам да видиш на колко
> места хората които цитират 200 евро на квадратен
> метър слагат нещо друго освен чистото за майстора
> и материалите. И затова ти казвам - това, което го
> пише като себестойност по форуми е далеч от
> истината.
> Много интересно е как слагаш цена от 1200 евро -
> я виж на какви нива се оферира ново строителство
> на зелено в Овча купел например, че там има
> достатъчно ново строителство. Ама не гледай
> средните цени, а виж кои са най-атрактивните
> цени...


Добре де, аз те попитах елементарен въпрос а ти пак - ама то строително монтажни работи така, ама то материалте така, ама то средните цени онака.
Но така и не искаш да изплюеш камъчето за себестойността.
Еми ако себестойността е примерно 800 евро, как по провинцията продават на 400????

Или да перефризирам - кажи си човече

Човек себестойността над 5-етажна жилищна сграда, строяща се в Люлин, вече на довършителни е 350Е със земята. Баща ми работи над нея. Тъй че не знам какво толкоз има да се спори. Тури още 100Е за проектантите и администрацията (нищо че те са много по-малко и вече са начислени) и пак имаш 450 Е/м2. А продават апартаментите по 1300 Е/м2. Ти си прави изводите.

абе няма далаверка вече в тия имоти. :}

Julius Написал:
> Скоро очаквам нива с нормален % на печалба /но не
> и ПОД себестойност/ заради намалялото търсене...
> /жилища и кредити/

При криза на даден пазар (финансов, имотен, стоков) или криза на Продавача (безработен, пенсионер, пред фалит, ...) се продава и под себестойността.

> Оттам очаквам ако не намаляване на лихвите /от
> 2009/, то поне не и по-нататъшен ръст!

Лихвите зависят (тук, FR) от междубанковия лихвен процент (на рефинансиране) и маржа.

Julius Написал:
> От 500 000 жилища в София /300 000 от които
> панелни останки от комунистическо време/ мислиш ли
> че жилищния ни фонд няма нужда от... рефрешване?

Да ! Това тук (Фр) се стимулира (и регулира) с данъчни лостове.
1) Намаляване на данъците с X % от изплатените лихви през първите 4 г. за собственото жилище (само едно);
2) Намаляване на данъците с Y % от изплатените лихви за 8 / 12 г. при инвестиране и даване под наем (на "социално слаби" , една част намалява данъка общ доход, една част - дохода от наеми (Loi Robien, Loi Borloo);
3) Заем на 0 % (до 18 000 евро) за "социално слабите";
и други. дано го има това и в България. Ако го няма, бъдете по-коректни с ЕС, ще го има

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> Julius Написал:
> > От 500 000 жилища в София /300 000 от които
> > панелни останки от комунистическо време/
> мислиш ли
> > че жилищния ни фонд няма нужда от...
> рефрешване?
>
> Да ! Това тук (Фр) се стимулира (и регулира) с
> данъчни лостове.
> 1) Намаляване на данъците с X % от изплатените
> лихви през първите 4 г. за собственото жилище
> (само едно);
> 2) Намаляване на данъците с Y % от изплатените
> лихви за 8 / 12 г. при инвестиране и даване под
> наем (на "социално слаби" , една част намалява
> данъка общ доход, една част - дохода от наеми (Loi
> Robien, Loi Borloo);
> 3) Заем на 0 % (до 18 000 евро) за "социално
> слабите";
> и други. дано го има това и в България. Ако го
> няма, бъдете по-коректни с ЕС, ще го има


Да, ама те си нямат социален президент и камилчетата им не могат да ползват интернет
Няма други като нас ша знаиш.....

Много държа да покажеш снимка на човек, който е купил в Люлин тристаен в строеж за 1300 евро на кв.м. Интересно ми е как изглежда този човек

Барбароне, само да вметна, че от ЕК спират парите "защото не достигат до българските граждани", а не защото българските граждани не са коректни.
ТОва по повод, че ние трябва да сме коректни - ние, гражданите като цяло сме си коректни. Нещо повече по социологически проучвания 40% от гражданите са на мнение, че мерките, които се предприемат от Брюксел не са достатъчно твърди.
Може да сме прости ама това е друга тема