Истината за търговете и истина ли е ниската цена ???

Здравейте, много време се чудих дали да пиша дадената тема, но накрая реших да пиша.
Та преди няколко дена бъзиках един мой приятел, който от няколко месеца ходи по търгове за да си напазари на евтинийка жилище. Той ме покани да ходя днес с него на един търг, апартамента е стара тухла, 3-стаен в престижен квартал, но бил за доста ремонт, нямал и асансьор а бил на 4-ти етаж :}. Както ще да е, викам ще ходя да му нося късмет, пък да видя що е то т'ва търг. Ставам аз в 6 часа (толкова рано от много време не бях ставал :g за да съм там около 8 да мога да пия едно кафе и да вземаме ключовете *angel*, и към 9 без нещо зачакваме под дъждеца. Както и да е идва съдийката и цяла тълпа (според мен над 30 човека) влизаме в една тесничка стаичка и се оказва, че има 22 оферти за това апартаментче. Оказва се че моя човек е предложил сравнително малко в сръвнение с другите (началната е 92000 лв.) и най високата оферта е за 118 хиляди лева (викам си ми за стара тристайка до румънското бива), обаче почва се с усно наддаване и се почва лека, по-лека та до крайната цена 154480 лв. за малко, старо, неремонтирано 3-стайно апартаментче дори и без асансьор (няма да коментирам желаните от мен спокойствие, зеленина и паркинг или гараж, защото там просто са много относително нещо). Викам си бе много бе това е 870 евро за апартамент на търг (чесно да си кажа мислех че повече от 500 евро не се продава там) и след като се прибирам в офиса се хващам и оглеждам обявите в района профилактично и се оказва, че има доста предлагани имоти идентични на апартамента на нормалния пазар за по-малко пари . Питам моя човек, колко пъти е ходил на търгове и той казва, че е 6-ти търг в който участва и все имота си стигал около пазарната цена.

Та да си задам и въпроса, има ли наистина ТАКИВА евтини имоти или са повече изключение отколкото правило или не са нагласени (може и да са проблемни и за това да са на ниска цена) за да може да се рекламират "евтините" търгове? Може да споделите и вашите опити с търгове ?

P.S. само да спомена че не защитавам нито страната на ЧСИ или Брокери ? Интересно ми е истинската цена на имотите и при двете страни.

Quote
hunterA
..........................
апартамента е стара тухла, 3-стаен в престижен квартал, но бил за доста ремонт, нямал и асансьор а бил на 4-ти етаж
............................
се оказва, че има 22 оферти за това апартаментче.
............................
(началната е 92000 лв.) и най високата оферта е за 118 хиляди лева (викам си ми за стара тристайка до румънското бива), обаче почва се с усно наддаване и се почва лека, по-лека та до крайната цена 154480 лв. за малко, старо, неремонтирано 3-стайно апартаментче
...........................
той казва, че е 6-ти търг в който участва и все имота си стигал около пазарната цена

Какво излиза, че купувачи има, и то не с някакви дребни суми.

Ти, пич, утрепа всички сривльовци с лопата. Валси, Додо и Грийна сигурно едва мърдат.

Ами това си е истината и ми беше чесно казано много трудно за осъзнаване и на мен. Бях с мнение че на такива търгове я има 1-2 купувачи и вземат на безценица имота и толкова. Е честно истината се оказа доста по различна, за това и споделих. А и си мислех, че хората с кеш са малко, оказа се голяма грешка и то за апартамент който след като се ремонтира ще излезе може би над 90-95 хиляди еврака.

Quote
Imotko
Ти, пич, утрепа всички сривльовци с лопата. Валси, Додо и Грийна сигурно едва мърдат.

Ти пък няма лошо. Щом за толкова се е продал, занчи толкова е струвал към днешна дата. Освен това е купен с пари кеш. Аз съм против само когато разни посерковци купуват с кредити, защото това изкривява пазара.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Предполагам, че тоя е оня в Яворов, на ъгъла до Цариградско - шум, прах... и целодневно открит достъп до входа, заради зъболекарският кабинет във входа.
Определено не си заслужава дори и началната цена, какво пък да говорим за достигната - безумци!
Там, ако човек реши да взима нещо трябва да е поне 200-300 метра навътре в квартала.

Безумна цена са му взели, още повече че го имаше и на свободна продажба.
Комичното е, че на свободната продажба му искаха по-малко пари

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Ами това какво би трябвало да значи? Че офертните цени са си напълно реални. Освен това сега имам колега който ще купува нов двустаен в "Обеля". Попитах го защо не купи от ЧСИ, защото са "по-евтини". Той каза, че е ходил на няколко търга, но винаги цената е достигала пазарната и освен това искат само кеш. Затова каза, ще си купя с кредит но ще знам, че имам мой дом, лично мой.

Кои и чии офертни цени?

Бе пуснат на търг за 4600 евро, имаше го и за директна продажба за 56000 евро (цена на 1-вият му търг). Същите в квартала ги обявяват тук с поне 20 нагоре. Така че, от оферта до оферта, разлика бол - едни са все едно мислени от лунатици при пълнолуние, а други те карат да се замислиш

Не спирам никой да купува, това си е въпрос на лична преценка, възможност и най-вече Необходимост.
Друг е въпросът какво излиза в продажба и дали някога би се продало на днешната си цена.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Предполагам тези офертни цени, които след като бъдат обявени, НИ се продава след няколко месеца. За другите си прав, че има космически офертни цени, които стоят вече по 2 години. Аз имам такива примери. Едно малко магазинче до женския пазар през 2008-ма се продаваше за 50 хилки в евро, сега е паднал до 30 и пак не може да се продаде. Аз съм го гледал и продавачката ми каза, че то няма санитарен възел, което ми беше достатъчно да го пренебрегна, но все още го виждам в офертите!

Да апартамента е почти там, само че е в Гео Милев. Между външно и румънското посолство, някъде до спирките на тролейте на Цариградско (абе не съм на 100% сигурен, ама утре ще питам кой е блока, че и на мене ми стана интересно).