Реалните цени в Рига (столицата на Латвия) сега са под 400 евро (ново строителство). Това на графиката е средна офертна цена за града. И там има оферти които се обновяват от преди повече от година което прави нереално високо нивото.
Колкото до графиката по българските сайтове - те спяха да се движат от декември.
Реално се продават тук-там по някоя панелка на цени под 450 евро/кв.
Всичко вече е накупило и се изяжда от яд. Малцината, които не са успели или са се спрели по време на лудостта - сега изчакват. Не са много и не са спекуланти. Те нямат силата да възстановят пазара тъй като за това се искат няколко фактора:
1. Масовост на търсенето.
2. Възможности (финансови).
Първото бе в резултат на световното зомбиране и лудост.
Второто бе в резултат на алчността и гъвкавостта на банките.
Това всичко доведе до излишно презастрояване, огромни кредити и задлъжнялост с невъзможност за възвръщаемост.
Следва хората за си платят за глупостта.
Следва банките да си платят за алчността
Това всичко ще се точи с години - през които ще има трикове и лъжи, които ще са опити за замазване или изплуване от бездънното блато.
clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*
*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:
1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.
2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.
Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!
