Quote
Yavor@
Мерси за отговора и линк-а.
Беше ми много интересно да го прочета. С някой от тезите съм напълно съгласен, с други не, но не бих искал да коментирам защото няма да ми помогне да намеря отговор на моите въпроси и ще разводня темата.
Искам да кажа, че нямам поглед в/у неджижимите имоти в страната от 15 години. Разбирам, че има проблеми и много неща са не добре регулирани но като човек който няма амбицията да се задълбава във тази материя, и като бъдещ купувач, бих искал да знам конкретно:
1. Къде (on-line само) мога да търся достоверна информация за предлагани имоти. Както споменах в предишният ми постинг, едни от най големте портали имат едни и същи неща от месеци! Пример: на един от сайтовете който споменах, при търсене на двустаен в един добър квартал за два месеца има само няколко (4-5) нови обяви. Тези които седят или не стават и за котка да живее, или са с цена от примерно 1800Е незавършени и без изгледи за завършване.
2. Ако, както пише навсякъде, има толкова голямо предлагане, къде е? Къде са обявите?
3. Да кажем, че искам да работя сляпо с някой брокер с ексклузивни права - има ли този брокер повече (необявена) информация за налични имоти?
4. Има ли брокери които се занимават само с покупка или само с продажба, т.е работят само с купувача или само с продавача (за определен имот)
5. Има ли някаква минимална (задължителна) квалификация,курс или обучение която трябва да има един човек за да стане брокер на НИ? Идеята ми е, ако работя само с един брокер и се съглася на комисионна (да кажем 3%), как аз, като клиент, мога да се уверя в знанията и уменията на този човек преди да сключа договор за който съм отговорен да си платя?
1. Големите интернет-портали са достатъчно надежден / всъщност - най-надеждният/ източник за обща ориентация. Усещането за "замръзналост" на офертите идва от очакването, че темпът на продажбите е съпоставим с този на сектор "дини". Не е така - нормално един имот се продава с месеци. Освен това, пазарът е в процес на стагнация - предлагането на ново строителство намалява от ден на ден, останалите оферти "ново" са с ниско качество или висока цена, а собствениците на стари апартаменти, ако не са материално притиснати, или не продават в изчакване на по-добри времена, или продават на завишени цени. Това е обяснението. Все пак, ако в продължение на няколко месеца в сегмент от 30-50-100 оферти се забележат 3-4 нови, а изчезнат няколко от старите - това е темп от около 10%. За инертен сектор, като НИ, това не е малко!
2.Обявите са в нета. И не са "малко". Това, че предложенията не Ви устройват, е друг проблем. Както вече бе казвано много пъти - в условията на стагнация повечето качествени имоти придобиват способността да се изпаряват. Само наивниците си мислят, че подобен период е добър за покупка на имот. Истината е друга, както вече практически сте установили и Вие. Все пак, за да не се отчаете съвсем, нека Ви кажа, че намирането на търсен имот не е загубена кауза. Просто са необходими малко повече време и усилия. Като начало - пуснете
подробна оферта "купува", за да се ориентирате по-точно!
3. Ако работите с брокер от голяма агенция и изчерпателно му поставите своите изисквания - можете да разчитате на това, че новопоявил се имот, който отговаря на изискванията Ви, ще Ви бъде предложен преди публикуването му в нета. В това е предимството на работата с големите агенции. Това е и единствената "необявена" информация, на която можете да разчитате.
4. Не , няма. Както няма и два вида касиери в банките, които се занимават поотделно с даване и получаване на суми
5. Засега такава система в БГ няма. Критерий и съдник е Пазара.
