Кога ще достигнем 149 Е/кв.м

Моята прогноза е септември 2013 година.

Quote
valio1900
Моята прогноза е септември 2013 година.

Покрепям!
И добавям - около обед ще стане работата!

То и сега има такива цени някъде.
Предполагам, че автора има предвид сградата на BNP на ъгъла на улица Дякон Игнатий и булевард Цар Освободител.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Оферта от този сайт: готов апартамент 66 кв.м. за 9.026 евро = 137 евро / кв.м.

[www.imoti.net]

При това с панорама.

Ето, че имало евтини жилища.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-04-23 13:41 от TZARS.

Quote
TZARS
Оферта от този сайт: готов апартамент 66 кв.м. за 9.026 евро = 137 евро / кв.м.

[www.imoti.net]

При това с панорама.

Ето, че имало евтини жилища.

За 40 годишен панел, цената е надценена, отчитайки не само остатъчният живот на сградата, топлинните й загуби и поддръжката й, която е също под въпрос, но и средната работна заплата за района и наемните нива.
С две думи, има още накъде!

Но, кой е казал че един спад след спукване на балон ще продължи само три години, при минимума за 5 ??!
Средно-статистически погледнато пазарът на НИ, започва да се възобновява в поска нагоре между 5-тата и 7-мата година след пика в цените и спукването на балона.
При това почва там, където има и още много други условия подкрепящи пазара, които сме изброявали нееднократно във форума и които са липсващи за нашите условия.

Къде ги провлачи тези 5 години на 7? Сега ако ми дадеш за пример отново Япония вече ще станеш банален. Дай други примери.
Последният имотен спад е в средата на 80-те. Виж дали са 7 годините. Ако е така аз имам седем живота.

И на какво основание трябва да стане 149екм? Ако това е крайната цена махни от нея 20%ДДС става 119.2екм, махни и 10%корпоративен данък става 107екм и става около 215 лева. С тази цена трябва да се плати на всички работници и служители, на техническите ръководители, на архитект, за всички разрешителни, ток, вода, наеми на техника и да има и печалба, която определено не може да е като в търговията на дребно 15-30%, поради простата причина, че рискът за възвръщаемостта на инвестицията е огромен и строителния бизнес е сред най-трудните(то нее като да купиш 100кила домати за по 50ст килото и да ги пуснеш за левче,нали ).
Една дупка по улиците на София се закърпвала за 29екм, а вие тука форумните гении, представителната извадка на българските пролетарии, искате цял един блок да ви вдигнат за малко над три пъти по скъпо така ли? Е няма как да стане това.

Конкретизирай за коя държава в средата на 80-те е бил по-къс имотният спад и дай да я сравним с нашата!

Quote
tino76
И на какво основание трябва да стане 149екм? Ако това е крайната цена махни от нея 20%ДДС става 119.2екм, махни и 10%корпоративен данък става 107екм и става около 215 лева. С тази цена трябва да се плати на всички работници и служители, на техническите ръководители, на архитект, за всички разрешителни, ток, вода, наеми на техника и да има и печалба, която определено не може да е като в търговията на дребно 15-30%, поради простата причина, че рискът за възвръщаемостта на инвестицията е огромен и строителния бизнес е сред най-трудните(то нее като да купиш 100кила домати за по 50ст килото и да ги пуснеш за левче,нали ).
Една дупка по улиците на София се закърпвала за 29екм, а вие тука форумните гении, представителната извадка на българските пролетарии, искате цял един блок да ви вдигнат за малко над три пъти по скъпо така ли? Е няма как да стане това.

Не коментираме да ли ще стане, а кога ? През 2000 година сигурно без архитекти се е строило и без работници? И не коментираме да ли ще спре на 149 или ще го подмине.

И защо трябва да се строи като има сгради за още 2 поколения?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-04-23 15:21 от valio1900.

Quote
valsodar
Конкретизирай за коя държава в средата на 80-те е бил по-къс имотният спад и дай да я сравним с нашата!

......................
САЩ - от 1982 до 1984 включително. След това започва плавен ръст. Как ще я сравниш с нашата като тогава сме били в планова икономика идея си нямам? Освен ако сравняваш тогавашния момент в САЩ със сегашния в Б-я, което е още по-абсурдно, предвид голямата разлика във всички параметри на световната икономика и финанси.