Апартаменти с ипотека под 50% от стойността лесна плячка за банките!

Какво мислите по въпроса ? Аз смятам ,че ако банката гледа само своя интерес ипотекаря е най-лесния дивеч при тези кредити. Според мен те са първите които ще излязат на вторичния пазар докато не са се срутили цените на средния сегмент .



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-01-26 10:59 от paio.

Абсолютно!
Банките не задържат имотите от грижа или любов към клиентите, а защото не могат да вземат от публична продан сума, която да покрие кредита. Вярно е, че длъжникът ще продължава да дължи остатъка, но си е много трудоемка задача събирането му от запор на минимална работна заплата.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Напълно съгласен съм.Самите банки няма да допуснат драстична обезценка на активите си.

Лош кредит = (спрени погасителни вноски + провизии в БНБ)

Принудително изпълнение = (разноски + непълно удовлетворяване поради обезценка на обезпечението и липса/укриване на други средства на длъжника).

Най-доброто, което може да измисли банката е споразумение с длъжника да се плащат само лихвите, което си е набутвация на длъжника, ама при липсата на закон за фалит на физически лица...

И тук идва интересният въпрос - А каква всъщност е стойноста?
Всеки по веригата си има различно мнение за нея - според ипотекаря тя е много по-висока от парите получени срещу залогът му, според банката е на кантар от към риска за последваща продажба в бъдещ период, а от към страна на евентуалните купувачи - нереално завишена.

Та, каква е стойноста?
И какво я определя?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-01-26 11:29 от valsodar.

Купувачът я определя. Ако не се яви и търгът се провали, значи цената е висока.
Реалната цена е тази, на която се случва сделка. Дали ще е търг или ще покупко-продажба.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

И това всичко е толкова относително.........

Quote
derooo
Напълно съгласен съм.Самите банки няма да допуснат драстична обезценка на активите си.

Драстична обезценка - няма да допуснат, но обезченката до 50% от сегашните нива не могат да я спрат. Каквито и лостове да ползват, спекулативното надуване на цените в продължение на 5-6 години /в което и банките участваха чрез безмисленото кредитиране на НИ/ неизбежно ще им причини загуби. За да компенсират неизбежните загуби от понататъшния срив на цените на НИ банките вдигат лихвите. Рекламите по телевизията са едно, съвсем друго е като уговаряш условията за теглене на парички по конкретен кредит.

Кредит за НИ - никога!

Quote
derooo
Напълно съгласен съм.Самите банки няма да допуснат драстична обезценка на активите си.

То ако зависеше от банките, ъпът щеше да е вечен. Коя банка иска да й се декапитализират активите и да не й се връщат кредитите?! Да, ама не.

Quote
gogolcho
............

Най-доброто, което може да измисли банката е споразумение с длъжника да се плащат само лихвите, което си е набутвация на длъжника, ама при липсата на закон за фалит на физически лица...

И те точно това правят вече няколко месеца. И....пак се набутват защото голяма част от длъжниците са безнадеждни. Смешно и тъжно е, че дори когато правят предоговаряне/разсрочване на дълга , влошават положението на длъжниците с увеличаване на лихви и такси. Разчита се розовите приказки за "достигнато дъно" и растеж в обозримо бъдеще.

Определено се оказва натиск в обратна посока на обективната посока на цените. Промяната в ГПК за вдигане на първоначалната оценка от 50 на 75% беше инициирана точно от банките.Отделно всяка банка работи с точно определен ЧСИ с когото се договарят /което не е съвсем законно/ за уж "пазарната " стойност на имота. По този повод ЧСИ "реват" но под сурдинка за да не си изгубят банките-клиенти.

Предполагам, че този нов цирей ще се спука до няколко месеца - като стане масов процесът на провал на публичните търгове.

Достоверна статистика няма, но личните ми наблюдения сочат, че болшинството "ипотекари" са хора на възраст 25- 40 год, повярвали на вечния "ъп" не толкова на имотите ,колкото на собствените си заплати и стандарт , и имащи реална нужда от жилище..Спекулантите не ги броя - тези тарикати си заслужават всичко, което им се или ще им се случва.Та в този ред на мисли, ипотеките под 50% от стойността са сравнително малко .
От друга страна , банките изобщо не искат да "плячкосват" недвижими имоти. Ако искаха - нямаше да драпат за по-високи тръжни цени .
Ипотекарния кредитор има две уникални възможности, които може да използва с предимство. Той може да договори прехвърляне на собствеността с цел погасяване на дълга без изобщо да задейства процедура за принудително изпълнение и това да става при баланс с интереса на длъжника. Второто , което може да направи е да придобие имота чрез възлагане при тръжна процедура/ вкл. и неуспешна/ като се включи на най-ниската възможна цена. Практиката показва, че банките не правят нито едното, нито другото и това означава ,че нямат никакво намерение да се превръщат нито в АНИ-та, нито в рентиери.
Изводът е , че банкерите, за разлика от някои спекуланти и брокери /все "ъпъри"/ правилно прогнозират посоката на цените - поне за следващите 2-3 години .Това е положението - за сега .