Кабинетът стартира програма за саниране на панелките

Aко това не е поредният кьорфишек, то тогава ще е поредната простотия която само един БГеец може да измисли: [www.segabg.com]

Поредната "инвестиция" в земетръсна зона каквато са балканите.

Цитат: Идеята е собствениците на жилища да получат безвъзмездно 90% от нужната сума, а тяхното участие да е само 10%

Защо ли ми се струва, че банките отново точат брадвите за сметка на собствениците на панелки? Интересното е 10те% срещу какви условия ще бъдат отпускани.

По всичко изглежда че в БГ на тези които нямат, ще им бъде отнето и това което имат.


Има и доста интересни коментари към статията!



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-11-13 10:54 от Невидимко.

Тук изглежда всички смятате,че на банките им трябват апартаменти.Не им трябват.

Основата на санирането, е оправяне на корозиралите връзки между панелите. Такова нещо не прочетох в статията....Вик, изолации, дрън-дрън.

Иначе не е лошо да се обнови сградния фонд. Пък и да се позавъртят колелата на бизнеса.

salvador Написал:
-------------------------------------------------------
> Тук изглежда всички смятате,че на банките им
> трябват апартаменти.Не им трябват.


Защо не. Могат да ги дават под наем и после да ги продадат ако искат. Нали след време ще им се покачи цената!?

Брокеръ Написал:
-------------------------------------------------------
> salvador Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Тук изглежда всички смятате,че на банките им
> > трябват апартаменти.Не им трябват.
>
>
> Защо не. Могат да ги дават под наем и после да ги
> продадат ако искат. Нали след време ще им се
> покачи цената!?


Защото банките печелят от лихвите по раздадените кредити, а не от наеми. И защото ако печалбата от наеми е примерно 4% , то от лихвите по кредити вземат 14%.

> > Защо не. Могат да ги дават под наем и после
> да ги
> > продадат ако искат. Нали след време ще им се
> > покачи цената!?
>
>
> Защото банките печелят от лихвите по раздадените
> кредити, а не от наеми. И защото ако печалбата от
> наеми е примерно 4% , то от лихвите по кредити
> вземат 14%.


Това означава ли, че лихвите ще останат високи, и , че е по-добре да си продадеш апартамента (парите в банка) отколкото да го дадеш под наем *huh*

Брокеръ Написал:
-------------------------------------------------------
> > > Защо не. Могат да ги дават под наем и
> после
> > да ги
> > > продадат ако искат. Нали след време ще
> им се
> > > покачи цената!?
> >
> >
> > Защото банките печелят от лихвите по
> раздадените
> > кредити, а не от наеми. И защото ако
> печалбата от
> > наеми е примерно 4% , то от лихвите по
> кредити
> > вземат 14%.
>
>
> Това означава ли, че лихвите ще останат високи, и
> , че е по-добре да си продадеш апартамента (парите
> в банка) отколкото да го дадеш под наем


Не, не означава! А и трябва да гледаш лихвите по депозитите (не по кредитите).
В твоя случай, доколкото разбирам става дума за по голяма доходност за момента, но трябва да предвидиш и разноските по продажбата на имота, така че даже и в срок от 1 година може да не си на печалба, а след година вероятно лихвите по депозитите ще са доста по ниски, особено ако влезем в ЕРМ2.
Ако тогава пък решиш отново да минеш на имот и наем, ще трябва да предвидиш и разходите по закупуване (да речем на същият имот).
Моята теория е че по време на криза като тази, ако не си притиснат до стената, не продаваш имоти.

Закон за банките:

Общият размер на вложенията на банката в недвижими имоти и други материални дълготрайни активи не може да надвишава 50 на сто от собствения й капитал, а заедно с дяловите участия в дружества, които не са банки - собствения капитал.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 54 от 1999 г.) Разпоредбата на ал. 1 не се отнася за дълготрайни материални активи и дялови участия в дружества, които не са банки, придобити от реализация на ипотеки, залози и други обезпечения с цел предпазване от загуби в банковата дейност, при условие, че те бъдат прехвърлени в срок до 2 години от придобиването им.

Пак казвам...банките са финансови институции...не могат да се издържат от наеми.Те извършват банкови услуги,не са рентиери и никога няма да станат такива.
Собствения капитал на нашите банки не е голям-средно между 200 и 500 милиона лева.
Отделно...трябва да се провизират такива вземания.От началото на 2009 имаше нарастване на дела на т.нар. "инвестиционни имоти" в портфейлите на банките.Сериозно нарастване.Което никой тук не го забеляза дори...а данните са си на страницата на БНБ.Тук си пишете по принцип за някакви неща и малцина са тия,дето изобщо си имат на идея как работи една банка.
Това,че целта била да се придобиват панелни блокове на безценица е такава невероятна глупост...че няма на къде повече...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-11-13 14:13 от salvador.

Брокеръ Написал:
-------------------------------------------------------

> Защо не. Могат да ги дават под наем и после да ги
> продадат ако искат. Нали след време ще им се
> покачи цената!?


Че не си брокер, е ясно. Моля те, смени си ника.

salvador Написал:
-------------------------------------------------------

> Пак казвам...банките са финансови институции...не
> могат да се издържат от наеми.Те извършват банкови
> услуги,не са рентиери и никога няма да станат
> такива.
> Собствения капитал на нашите банки не е
> голям-средно между 200 и 500 милиона лева.
> Отделно...трябва да се провизират такива
> вземания.От началото на 2009 имаше нарастване на
> дела на т.нар. "инвестиционни имоти" в портфейлите
> на банките.Сериозно нарастване.Което никой тук не
> го забеляза дори...а данните са си на страницата
> на БНБ.Тук си пишете по принцип за някакви неща и
> малцина са тия,дето изобщо си имат на идея как
> работи една банка.
> Това,че целта била да се придобиват панелни
> блокове на безценица е такава невероятна
> глупост...че няма на къде повече...
>

Защо заблуждаваш хората. Вярно е че банката по закон не може да се занимава с недвижими имоти. Но може да те прилъже да вземеш кредит, след което да ти вдигне лихвата, да се окаже че не можеш да си погасяваш кредита, и да ти продадат имота на търг. Колко му е на търга да дойде подставено лице и да купи имота на по-малка цена отколкото е кредита ти. Тогава хем ти взимат апартамента, хем продължаваш да дължиш.

Как може в държава, в която е ясно че законите са само за крепостните, а не и за бароните някой изобщо да цитира закони и да се осланя на тях. Смешна работа. Скоро даваха един случай по СКАТ. Ето го линка
[www.skat.bg]
Не мога да го заредя в момента. Изглежда някой се е погрижил да го махнат за може още баламурници да бъдат освободени и от това което имат.