Основателни причини заради,които цените на имотите няма да падат..

Аз такива не виждам *huh* Нека тук,който намери такива да ги сподели. *write*

Презастрояване във всички големи градове. Демографски срив. В момента 2.5 милиона пенсионера, 800 хиляди роми и около 1 милион турци. Последните 3 групи не произвеждат никаква добавена стойност, само цоцат от останалите. ОбразУванието с всяка година става все по-зле ! Абсолвентите от малкото останали свестни училища отиват да учат в чужбина и никога повече не се връщат, т.е. един страхотен брейн гейн се извършва. Този процес обаче още не се забелязва, ефекта му ще се забележи след години, когато ще е вече твърде късно. По прогнозни данни към 2040 само след 30 години (когато вече някой ще са си изплатили ипотеката на двустайния в Люлин) България ще е 5 милиона, на един работещ ще се падат по 2ма пенсионери и един циганин. Природата се унищожава безразборно, сеч на гори, бетониране на всяко кътче. Преспективите са много добри, цените на НИ ще се качват, инвеститайте ! Ама не в панелка, а в самолетен билет. След години във всичките тези жилища, на които сега някой плащат ипотека от 70% от месечния си доход, ще се настаняват цигани безплатно, помнете ми думите. Тогава всеки един ипотекар и инвеститор ще може да си тегли куршума с чиста съвест.

gekko Определено и аз съм на мнение ,че от сега засъдените фиданки плодове ще берем след години.За жалост май всички плодове ще са кисели. :cry: В момента ходейки по улиците няма такава на, която да не се отдават приземни помещения под наем или да се продават.

Нама да падат, защото:

Quote

Още една реална ситуация, разговор с инвеститор/строител. Аз му казвам, че има много апартаменти да продава и ако не свалите цените закъсва. Отговор: що не си гледате работата всичките, какво ще закъсам, аз съм почнал от нулата! Строя на кредит, техниката ми е на лизинг, на собствениците на парцела дължа апартаменти, а не пари. Какво ще ми направят? Банката ще вземе един груб строеж, че какво ще го прави? Ще ми вземат скелето, за какво им е? Ще чакам и аз, ще чакат и те докато не почнете да купувате! В противем случай ставам несъстоятелен и ще ми ядете к*** всичките!

Как се оборва такъв мотив?

igra4 Написал:
-------------------------------------------------------
> Аз такива не виждам Нека тук,който намери такива
> да ги сподели.
...............................................................

Част от аргументите в полза на хипотезата за продължаващ спад на цените на НИ един колега по-горе ги посочи.
Ето ти два аргумента в обратната посока:
1. Демографското развитие е процес с две посоки. Това, че в момента сме в едната тенденция не означава, че тя ще трае вечно.
2. България е част от едно по-голямо пространство - ЕС. Този факт влияе върху цените и на НИ - ако след кризата в зимата на 96/97-а цените практически моментално се сринаха до нива от порядъка на 200$/кв.м. - днес подобен сценарий е трудно осъществим : налице са западни и български инвеститори, готови на масирани интервенции при достигане на нива от около 350-400 евро за жилища средна хубост. Това е прагът, другото е много малко вероятно и би се случило само в условията на пълен стопански колапс.
Правя уточнението, че става дума за големите градове. Малките и селата са друга бира.

Значи за сега първия мотив е простотията :] :] :}

ivorad

Значи за да достигнем нива от 350-400 евро се иска още 50 % спад.

Scyther Написал:
-------------------------------------------------------
> Нама да падат, защото:
>
Цитат:Още една реална ситуация, разговор с
> инвеститор/строител. Аз му казвам, че има много
> апартаменти да продава и ако не свалите цените
> закъсва. Отговор: що не си гледате работата
> всичките, какво ще закъсам, аз съм почнал от
> нулата! Строя на кредит, техниката ми е на лизинг,
> на собствениците на парцела дължа апартаменти, а
> не пари. Какво ще ми направят? Банката ще вземе
> един груб строеж, че какво ще го прави? Ще ми
> вземат скелето, за какво им е? Ще чакам и аз, ще
> чакат и те докато не почнете да купувате! В
> противем случай ставам несъстоятелен и ще ми ядете
> к*** всичките!
>
> Как се оборва такъв мотив?

Нема никакав зор да се оборва.човеко си е прав отсекаде.Банките наистина че му папат кура.И лизинговите компании.Да са мислили, съга вече са кацнали на Неомекващия.
Ама и он че суче Рашковия-при гърмежа на ООД-то че му се забрани да развива какъвто и да е бизнес за десетина години поне, както е по света, специално по български че му се забрани и да напуска страната.
некой че каже -ОК, че регистрира фирма баба му, женка му и т.н. и пак че прават нещо-и как че стане-със собствени средства ли, щото кредит на нова фирма нема никоя банка да пусне-липса на кредитна история че е се едно лоша такава.Компренде?
И кво-при поне 20% безработица , къде иде че работи каквото и да е. И понеже че е свикнал на добър стандарт, че му е много кеф едвам да свързва двата края.
Тия да ги разправат тинейджърките по дискотеките.
Апа ако наистина са все още на груб строеж-сорка, ама така и че си останат.У едно съседно село-Златия , има един блок, къде от 30 гОдини е на груб строеж.А това, кое сега е при нас у Резервато, иде и при вас с бодри крачки.
Има и една добра новина-ако си на социала, по-зле не може да става, а понеже има вече реална дефлация, ората се чувстват по-богати.Догодина че разберете какво имам предвид. :] Ем нищо не правиш , ем ти се дига жизнения стандарт.

ivorad Написал:
-------------------------------------------------------
> 1. Демографското развитие е процес с две посоки.
> Това, че в момента сме в едната тенденция не
> означава, че тя ще трае вечно.


Демографското развитие действително е процес с две посоки. Обаче от 20 години прилича на права. Едва последните няколко години се забелязва слаб растеж, вероятно в следствие от подобрената икономическа среда, без значение, че тя се дължи на задлъжняване. Ето в картинки за какво говоря:

Раждаемост, смъртност и естествен прираст на 1000 души
от населението за периода 1950 - 2008 година [www.nsi.bg]


[spekulanti.com]
Не случайно хората говорят, че от 20 години сме в перманентна криза. Графиката на НСИ показва колко е вярно това твърдение.

Неизбежно възниква въпросът, какъв е шанса в криза, раждаемостта да изпревари смърността? Аз не бих заложил на това.

Quote

2. България е част от едно по-голямо пространство - ЕС. Този факт влияе върху цените и на НИ - ако след кризата в зимата на 96/97-а цените практически моментално се сринаха до нива от порядъка на 200$/кв.м. - днес подобен сценарий е трудно осъществим : налице са западни и български инвеститори, готови на масирани интервенции при достигане на нива от около 350-400 евро за жилища средна хубост. Това е прагът, другото е много малко вероятно и би се случило само в условията на пълен стопански колапс.
Правя уточнението, че става дума за големите градове. Малките и селата са друга бира.

Значи западните инвеститори са наточили пачки и чакат цените 350-400Е/м2. Обаче по-нагоре не купуват, защото инак щяха да изкупят цяла Рига. Нека не забравяме, че Латвия също е в ЕС и този факт също влияе на цените на НИ.
Между другото, на такива цени и аз бих се замислил да дам своя скромен принос за развитието на строителния бранш. И това само за големите градове. ЕС пачки за малките и селата нема да дава. Там не важи правилото, че членството в ЕС влияе върху цените на НИ.

Бойчо...наистина ли не разбираш същноста на ООД-то или просто храниш тука маймуните...
Бих заложил на второто.

Виждам зад хоризонта.Бил си по Хамериката, ако ме не лъже слабата памет.