За формата на обявите и цената на м2

1-во да вметна че лека полека пълзим към 550е/м2 което и ще е средна реална цена за София. Моята прогноза за София са стабилност на нива 300-800 е/м2 според зоните.

2-ро: Нужно е най накрая брокерите да се осъвременят и да публикуват ясни и оперативни обяви.
Една обява трябва да съдържа:
1. Квадратура - и чиста площ и общи части и квадратура на тераси.
2. Има ли собственост върху земя имота или е само суперфиция.
3. Има ли гараж или няма, ако няма дали в района се продава и на каква цена. Ако има паркомясто то към нотариалния акт ли е или не. ( Гаража вече стана определящ за продажба на имота особенно в големите градове.)
4. Ако има двор имота каква е квадратурата, каква е собственноста може ли да се паркира или не, на кого е двора.
5. Разпределение и изложение.
6. Конкретна особенност на имота.
7. Да се дава крайна цена а не цена на квадратен метър! ( Не знам защо дават цена на квадратен метър което си е много дразнително. Затова аз например като търся залагам минимална цена 9999евро и така игнорирам обявите с квадратен метър, доста хора също го правят)
8. Ако е ново строителство да се дава крайна цена и разбивка на цената: толкова за тераси, толкова за тва толкова за онова.
..Ако се публикуват обяви подредени по този начин ще се спестят доста разходи за телефони и на двете страни, освен това говори за професионализъм на агенцията и прави много добро впечатление.
Пазара на имоти става все по труден и падащ, само с цени и професионализъм ще може да се пробие. Мисля че лека полека на брокерите им узряха главите че важен е оборота а не цената.
И последно, срив на цените няма, просто цените л;ека полека се настройват според реалната ни икономика и инфраструктура, демек падат. До сега не бяха настроени, бяха определяни без никаква връзка с икономическата действителност.

*ok*

"7. Да се дава крайна цена а не цена на квадратен метър! ( Не знам защо дават цена на квадратен метър което си е много дразнително. Затова аз например като търся залагам минимална цена 9999евро и така игнорирам обявите с квадратен метър, доста хора също го правят)"

Поздрави,



tao Написал:
-------------------------------------------------------
> 1-во да вметна че лека полека пълзим към 550е/м2
> което и ще е средна реална цена за София. Моята
> прогноза за София са стабилност на нива 300-800
> е/м2 според зоните.
>
> 2-ро: Нужно е най накрая брокерите да се
> осъвременят и да публикуват ясни и оперативни
> обяви.
> Една обява трябва да съдържа:
> 1. Квадратура - и чиста площ и общи части и
> квадратура на тераси.
> 2. Има ли собственост върху земя имота или е само
> суперфиция.
> 3. Има ли гараж или няма, ако няма дали в района
> се продава и на каква цена. Ако има паркомясто то
> към нотариалния акт ли е или не. ( Гаража вече
> стана определящ за продажба на имота особенно в
> големите градове.)
> 4. Ако има двор имота каква е квадратурата, каква
> е собственноста може ли да се паркира или не, на
> кого е двора.
> 5. Разпределение и изложение.
> 6. Конкретна особенност на имота.
> 7. Да се дава крайна цена а не цена на квадратен
> метър! ( Не знам защо дават цена на квадратен
> метър което си е много дразнително. Затова аз
> например като търся залагам минимална цена
> 9999евро и така игнорирам обявите с квадратен
> метър, доста хора също го правят)
> 8. Ако е ново строителство да се дава крайна цена
> и разбивка на цената: толкова за тераси, толкова
> за тва толкова за онова.
> ..Ако се публикуват обяви подредени по този начин
> ще се спестят доста разходи за телефони и на двете
> страни, освен това говори за професионализъм на
> агенцията и прави много добро впечатление.
> Пазара на имоти става все по труден и падащ, само
> с цени и професионализъм ще може да се пробие.
> Мисля че лека полека на брокерите им узряха
> главите че важен е оборота а не цената.
> И последно, срив на цените няма, просто цените
> л;ека полека се настройват според реалната ни
> икономика и инфраструктура, демек падат. До сега
> не бяха настроени, бяха определяни без никаква
> връзка с икономическата действителност.

Ами да, какво значение има квадратурата, ако е сбъркана архитектурата? *write*

tao Написал:
-------------------------------------------------------
> 1-во да вметна че лека полека пълзим към 550е/м2
> което и ще е средна реална цена за София. Моята
> прогноза за София са стабилност на нива 300-800
> е/м2 според зоните.



и аз да вметна - моите прогнози се различават от твоите.


> 2-ро: Нужно е най накрая брокерите да се
> осъвременят и да публикуват ясни и оперативни
> обяви.
> Една обява трябва да съдържа:
> 1. Квадратура - и чиста площ и общи части и
> квадратура на тераси.

много от обявите го съдържат, в текстовата част.
Ако сайтът на имоти нет предлага в табличната си част такава опция - със сигурност ще бъде попълвана от болшинството.

> 2. Има ли собственост върху земя имота или е само
> суперфиция.

Когато има собственост, обикновено е упомената.
Когато няма нещо, независимо дали е собственост, обзавеждане, гараж или каквото и да е друго, просто не пише че го няма, защото е тъпо да изброиш всичко, което го няма.

> 3. Има ли гараж или няма, ако няма дали в района
> се продава и на каква цена. Ако има паркомясто то
> към нотариалния акт ли е или не. ( Гаража вече
> стана определящ за продажба на имота особенно в
> големите градове.)

ако един имот има гараж или възможност за такъв, можеш да си сигурен, че звучи по-примамливо за купувача и при всички положения ще бъде написано

> 4. Ако има двор имота каква е квадратурата, каква
> е собственноста може ли да се паркира или не, на
> кого е двора.


> 5. Разпределение и изложение.

това също го има в много оферти



> 6. Конкретна особенност на имота.

> 7. Да се дава крайна цена а не цена на квадратен
> метър! ( Не знам защо дават цена на квадратен
> метър което си е много дразнително. Затова аз
> например като търся залагам минимална цена
> 9999евро и така игнорирам обявите с квадратен
> метър, доста хора също го правят)

Имаш и крайна цена и цена на кв.м.
Твой избор е да четеш която искаш.
Някой друг пък държи на цена на кв.м


> 8. Ако е ново строителство да се дава крайна цена
> и разбивка на цената: толкова за тераси, толкова
> за тва толкова за онова.

Хем искаш крайна цена, без дори цена на кв.м, сега пък разбивки...

Тази разбивка я има само при имоти в строеж, нарича се ценообразуване.

За старо строителство трябва продавачът да наеме някой да го направи, което определено няма да доведе до мечтаните от теб нива на цените


Пък и агенциите са поставени в конкурентна среда, сами преценяват как да рекламират имотите, за да грабнат окото.
Целта им при всички положения е да печелят клиенти.
Въпрос на търговски нюх, познаване на пазара, анализи и т.н.
Едни с повече информация, други с по-малко....

Тук коментираме квадратурите

Quote

1-во да вметна че лека полека пълзим към 550е/м2 което и ще е средна реална цена за София. Моята прогноза за София са стабилност на нива 300-800 е/м2 според зоните.

много полека, indeed:

Quote

Затова аз например като търся залагам минимална цена 9999евро и така игнорирам обявите с квадратен метър, доста хора също го правят)

красноречив минимален таргет.

лошото е, че в момента, за тия пари освен да купиш къща в твоето си село ... друго ... :ami:



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-09 15:50 от CR.

CR,
Имам две забележки:

1-во ->Не ме познаваш за да кажеш какво става в моето село и дали имам село, изобщо

2-ро->Преди да постнеш някоя тъпота добре е да прочетеш внимателно поста.

Ще го обясня още веднъж по-внимателно за да ме разбереш:
-Пиша минимална цена в полето, от 9999 евро по две причини: -да отсея некоректните според мен обяви които дават цена на м2 и излизат най-отпред и второ четири деветки ( 9999 евро) се тракат много бързо и лесно на клавиатурата, чисто технически.

Добре е малко от малко да се чете и осмисля , та дано се вдигне професионализма на брокерите, също така е добре пазара да се изчисти от непрофесионални брокери, строители, инвеститори. Ясно е че продавач/купувачите не можем да ги виним ако са простаци, на тях това не им е професия. Но, останалите по веригата можем.

А цените в София ако станат вдиапазон 300-800 евро ще се радвате,..самогледайте да не станат 100-500 евро че тогава майка плаче.

И е редно най накрая да узреете че:

Оборот+Професионализъм = Добра комисионна,

а не

Високи цени+Чалга-брокери..

ПП>>>Току що видях че според статистиката едностаен в Банишора е 1015 евро/м2...смях в залата. Това ако е статистика аз съм талибан-пацифист.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-09-09 21:33 от tao.

1-во да вметна че лека полека пълзим към 550е/м2 което и ще е средна реална цена за София. Моята прогноза за София са стабилност на нива 300-800 е/м2 според зоните. - Щом казваш
2-ро: Нужно е най накрая брокерите да се осъвременят и да публикуват ясни и оперативни обяви. - Ясните и "оперативните" обяви противоречат на бизнес правилата Ти се сети кога ще се рекламират според твойте преценки

tao Написал:
-------------------------------------------------------

> И е редно най накрая да узреете че:
>
> Оборот+Професионализъм = Добра комисионна,
>
> а не
>
> Високи цени+Чалга-брокери..

Крайно време е ти да узрееш и да престанеш да проектираш собствените си настройки за гилдията върху хората , които поне сто пъти в различните теми са писали, че държат на оборот, а не на висока цена.
Така че, ние се стремим към първото, а ти не спираш да дърпаш към чалгата.

Камелия,
..АКо се стремите към оборот и реални цени на имота според държавата->моите поздравления. Не съм останал с такива впечатления от брокерите но ако ти си такава, съвсем искренно те поздравявам.
Няма как да се стремя към чалгата , след като искам ясни формати за обяви и сделки.
Само да вметна че любимата ми певица е Шаде.. прецени към какво се стремя ( ..а да, слушай Шаде с чаша Бушмилс, само пробвай)

А , по темата, значи коментирай цена 1015 евро за Банишора. Ама честно.
А относно обявите, сама знаеш на какво приличат болшинството обяви.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-09 22:46 от tao.