Отново за "изгодните" ТОП имоти

Вижте какво намерих в рубриката ТОП имоти на Имоти.нет:

[www.imoti.net]

Забележете: продава "апартамент" 40кв.м. с общите части на партера за 727 евро/кв.м., обаче изгледа от снимките е като за от 3ти етаж

Абе направо си е далавера. :] :] :]

Питам се тия брокери от ЕППИ дали току що са се събудили от сън и са си още в 2006-2007 година???

Ама разбира се, че са "професионалисти": [www.eppi.bg]

Аз лично се съмнявам, че "брокерите" от ЕППИ дори и за 200 евро/кв.м ще намерят купувач на този "апартамент" в близките 10 години. Вие какво мислите? Даже можем да залагаме...



Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2009-08-05 17:12 от Невидимко.

Бъркаш - упоменат е номера на продавания апартамент - "студио 1", което си е точно на първия етаж.
Що се отнася до останалото - в офертата са приложени всички селско-брокерски номера, основният от които е свързан с това, че реалната цена на кв.м. ЧЖП е малко над 1000 евро, а не гръмко обявените седемстотин и няколко.
Както и да е - факт е, че имотът се продава вече втора година. А това действа крайно възпитателно на продавачите, можеш да бъдеш сигурен!

ivorad Написал:
-------------------------------------------------------
> Бъркаш - упоменат е номера на продавания
> апартамент - "студио 1", което си е точно на
> първия етаж.
> Що се отнася до останалото - в офертата са
> приложени всички селско-брокерски номера,
> основният от които е свързан с това, че реалната
> цена на кв.м. ЧЖП е малко над 1000 евро, а не
> гръмко обявените седемстотин и няколко.
> Както и да е - факт е, че имотът се продава вече
> втора година. А това действа крайно възпитателно
> на продавачите, можеш да бъдеш сигурен!


Така де и аз това казвам: първо не става въпрос за апартамент, а за студио и второ приложили са снимки към това студио от нещо снимано от високо, което си е абсолютен селско-брокерски трик.

Забелязвам,че когато няма достатъчно информация,все има недоволни, както и когато има много инфо и снимки, пак "кривата ракета" е недоволна.

И като брокер да отбележа, всяка агенция предлага офертите на цена, която иска продавачът.
Изключения са агенции, които предлагат несъществуващи оферти на несъществуващи цени за да се нагушат с наивни и заблудени купувачи.


В тази оферта черно на бяло е написана ЧЖП и площ с общи части.
Очаква се всяко средно грамотно теле да прочете информацията и да успее да я сдъвче.

Отделно за познавачите на пазара е ясно, че винаги най-продаваеми са малките апартаменти, защото са по-лесно достъпни за по-широк кръг от купувачи.

А колкото до ЧЖП - това е дъвкано многократно, не само по форуми.
Строител, построил една сграда е платил и за построяването на общитеи части, те са собственост на всички живущи, разпределени са пропорционално на квадратурите на обектите.

В старото строителство ОЧ са включени като процент в нот.акт,заедно с мазето и заедно с ид.ч. от земята или правото на строеж.
Те пак са платени, не са подарени.

Логично е да се заплащат.
След като нещо се заплаща, е редно да бъде включено в общата цена.

А не като се обадиш по обява за 30 кв.м. по 700 евро, което прави 21 000 евро, да ти кажат- да де, ама имотът има още 10 квм ОЧ, те се заплащат още по 700 евро....




Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-08-05 16:27 от optimistko.

optimistko Написал:


> А колкото до ЧЖП - това е дъвкано многократно, не
> само по форуми.
> Строител, построил една сграда е платил и за
> построяването на общитеи части, те са собственост
> на всички живущи, разпределени са пропорционално
> на квадратурите на обектите.
>


Да, ама не.
Да кажем че покривната плоча (последната) се разпределя като стойност върху всички. Ако обаче има скосявания и част от предпоследната плоча се явява покрив на предпоследния етаж и тераса на последния етаж какво става. Плащате терасата, която всъщност трябва да е обща част, но не е.
Говоря за конкретен обект - 40кв.м ЧЖП + 60кв. метра тераси на последен етаж + 30кв.м общи части....

optimistko Написал:
-------------------------------------------------------
> Забелязвам,че когато няма достатъчно
> информация,все има недоволни, както и когато има
> много инфо и снимки, пак "кривата ракета" е
> недоволна.
>

Дори и много снимки да има, ако те са подвеждащи и не отговарят на съответният имот - ДА недоволни ще има.

> И като брокер да отбележа, всяка агенция предлага
> офертите на цена, която иска продавачът.

Той (продавачът) може да иска колкото си ще, ОБАЧЕ си мисля, че би трябвало брокера да даде съвет на продавача за реална пазарна цена и дори да се откаже от публикуване на обяви от този сорт ако те са с цени с които са непродаваеми.
Т.е. ако брокера не е тъп като гъз и си държи на името и репутацията ще подбира с кого да работи и ще обявява НИ които наистина има шанс да продаде

> Изключения са агенции, които предлагат
> несъществуващи оферти на несъществуващи цени за да
> се нагушат с наивни и заблудени купувачи.
>
>
> В тази оферта черно на бяло е написана ЧЖП и площ
> с общи части.
> Очаква се всяко средно грамотно теле да прочете
> информацията и да успее да я сдъвче.
>
> Отделно за познавачите на пазара е ясно, че винаги
> най-продаваеми са малките апартаменти, защото са
> по-лесно достъпни за по-широк кръг от купувачи.

Тук не става дума за апартамент, а за студио (или по-точно стая с кухненски бокс и баня/тоалетна)

>
> А колкото до ЧЖП - това е дъвкано многократно, не
> само по форуми.
> Строител, построил една сграда е платил и за
> построяването на общитеи части, те са собственост
> на всички живущи, разпределени са пропорционално
> на квадратурите на обектите.
>
> В старото строителство ОЧ са включени като процент
> в нот.акт,заедно с мазето и заедно с ид.ч. от
> земята или правото на строеж.
> Те пак са платени, не са подарени.
>
> Логично е да се заплащат.
> След като нещо се заплаща, е редно да бъде
> включено в общата цена.
>
> А не като се обадиш по обява за 30 кв.м. по 700
> евро, което прави 21 000 евро, да ти кажат- да де,
> ама имотът има още 10 квм ОЧ, те се заплащат още
> по 700 евро....






Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-08-05 17:12 от Невидимко.

Всеки продавач, независимо дали редови гражданин или инвеститор има право да обяви и да продаде на цена, каквато си пожелае или по-скоро каквато му платят собствения си имот.

В нот.акт на купувачът няма да бъде вписана терасата, но той се предполага, че е голям и свободен човек, способен да взима самостоятелни решения.

Т.е. всеки би могъл да прецени да купи ли 40 кв ателие с ползване на тераса 60 кв, или да си търси за същите пари друг имот, например 50 квм.
Обичайно строителите (инвеститорите) обявяват такъв имот с отделни цени на кв.м. за апартамента и отделна цена за терасата.
Както на два съседни, еднакви имота могат да искат различни цени, ако единият е с по-хубава гледка или изложение.

Свободен пазар.
Виждаш го, харесва ти - купуваш го.
Не ти харесва - не го купуваш.

Невидимко Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Той (продавачът) може да иска колкото си ще, ОБАЧЕ си мисля, че би трябвало брокера да даде съвет на продавача за реална пазарна цена и дори да се откаже от публикуване на обяви от този сорт ако те са с цени с които са непродаваеми.
Т.е. ако брокера не е тъп като гъз и си държи на името и репутацията ще подбира с кого да работи и ще обявява НИ които наистина има шанс да продаде

>
> Редактирано 2 пъти, последният път 08/05/09
> 05:12PM от Невидимко.


Непродаваем имот няма.
Ако е непродаваем днес, е продаваем утре.
А и точно офертата, която си показал не е от най-фрапиращите.

Няма нищо необичайно в това имоти да се продават по една година, това, че по времето на кредитния бум се харчеха като топъл хляб не е показател за пазара.
Преди бума на кредитирането купувачите избираха дом с месеци.
Говоря за редови купувачи, не за спекуланти, чакащи да изпадне нещо изгодно за препродажба.

пп. между другото, всеки имот с недостатък , а за такъв се приема да е на партер, или да е без балкон, или да е преходен - при тристайните, или да е без ТЕЦ- за София се продава неизвестно колко време.

Ако ти си търсиш апартамент от 2-5 етаж, с ТЕЦ, няма да си купиш партер за живеене, независимо, че цената му може и да е с 5 000 евро по-ниска.
Така че, за всеки влак си има пътници...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-05 17:32 от optimistko.

Не съм проследил точно тази обява последните две години, но ако е висяла в нета, вероятно е била продажба на зелено. Все пак ново строителство, зада е готово сега, сигурно са го почнали преди две години.
А имоти "на дупка" се купуват от ограничен брой купувачи.

Освен това, ако инвеститорът е шитнал на зелено по 700 евро на квадрат голямо количество апартаментчета, не го мисли. За последните може и да почака, боли го.


А колкото до влака...Фърлям боб...ама на ... не показва таквиз работи.
Сигурно Щото е като смилянски такъв един, едър, Па шарен.

Та за влака - едва ли ще катастрофира, по-скоро ще върви, ама по-бавно...според моя боб.

Като цяло да вметна, цените и престоят на ваканционните имоти по сайтове не е показател за цените на НИ .

А и мен лично ме вълнуват предимно имоти в София, или земи около София.

Продават се 8(осем) тристайни апартамента с големина от 55 до 76 кв.м.

Тристаен 55 кв.м?

No comment!