6 съвета за набълбукани ипотекари и пишман-инвеститори-брокери

Какво да правим, ако не можем да обслужваме ипотеката си?

Собствениците на жилища, които рискуват да изпаднат в състояние, в което не могат да покриват плащанията по ипотеката си, трябва да вземат незабавни мерки, съветват експерти.

С ръста на безработицата и влошаване на икономическата обстановка все повече хора по света се сблъскват със сериозни проблеми по отношение на личните си финанси.

В. Таймс предлага няколко лесни стъпки, които могат да помогнат на собствениците да не губят контрол над ситуацията.

Какво да не правим

1. Не пренебрегвайте вашите проблеми с кредитите. Начертайте подробен и точен бюджет на всичките си приходи и разходи, включително плащанията по кредитите. Помислете за възможни начини да ограничите разходите и да увеличите проходите си. Например използвате ли всички компенсации и обезщетения, на които имате право, ако наскоро са ви съкратили?

2. Не спирайте да изплащате ипотеката си изцяло. Ако продължите да плащате редовно толкова, колкото можете от вноската си, ще можете по-лесно да се споразумеете с кредитора.

3. Вариант да оставите имота и „да си тръгнете“ няма да разреши ситуацията. Вие все още сте отговорни за ипотеката върху имота.

4. Не отдавайте имота и не сключвайте никакви сделки с него без да се съветвате с професионален консултант, за да не бъдете подведени.

Какво да правим

1. Свържете се с вашия кредитор, за да опитате да достигнете до някакво решение. Колкото по-рано, толкова по-добре. Кредиторът може да е в състояние да разсрочи ипотеката ви, да намали временно вноските. Възможно е да се договорите за известен период да изплащате само лихвите, да промените начина на плащане и др.

2. Потърсете компетентен съвет от консултант, който да ви помогне да управлявате задълженията си и да ви даде напътствия за преговорите с кредитора.

3. Проверете дали ипотечните ви плащания не са застраховани от някоя застрахователна полица, която имате.

Как да контролираме ситуацията?

1. Плащайте повече, ако можете да си го позволите. Ако сте в промоционален период и плащате по-ниски вноски, може да помислите да внасяте по-високи месечни вноски, въпреки че може да ви се струва, че има повече смисъл да изплащате по-скъпите кредити като тези по кредитни карти например.

Плащането на по-високи вноски ще подобри капиталовата ви позиция, ще понижи плащанията по лихви и ще скъси периода на вашата ипотека. Имайте предвид, че това, че сте платили повече този месец, не означава, че можете да пропуснете плащането следващия.

2. Ако изплащате единствено лихвите, започнете да изплащате и самата ипотека. При всички промени, които обмисляте, проверете дали има някакви наказателни и други такси.

3. Подредете задълженията си по приоритети. Ако не изплащате ипотеката си рискувате да загубите дома си. Затова плащайте ипотеката и месечните сметки за жилището преди другите дългове като тези по кредитните карти.

ако не стане с добро тогава и следното е опция:

Плашат банки със съд заради лихвите
30-07-2009 в раздел Кредитиране • Източник: 24 часа
Банките да се съобразят с кризата и да намалят лихвите, иначе ще призовем длъжниците да спрат плащанията. Това обяви в Добрич шефът на Националната асоциация на българския бизнес Светлозар Николов. Той обясни, че кризата е форсмажорно обстоятелство извън компетенциите на кредитополучателя.

Според член 306 от Търговския закон при появата на такова непреодолимо събитие длъжникът, изпаднал в невъзможност да си погасява кредита по независещи от него обстоятелства, може да бъде освободен от отговорност. Според асоциацията в момента делът на лошите кредити е над 20%, а не 4-5 на сто, както се твърди официално.

Подписка срещу високите лихви тръгва от днес във Варна, Добрич, Русе и София. Според Николов лихвите по текущите договори трябва да паднат от 1 до 3% и да бъде предложен гратисен период над 5 г. Ще сигнализираме БНБ и ако банките не почнат да преговарят в рамките на седмица, не намалят лихвите и не почнат да се държат адекватно, ще заведем колективни искове в съда, закани се Светлозар Николов.

Според Николов лихвите по текущите договори трябва да паднат от 1 до 3% и да бъде предложен гратисен период над 5 г.
---------------------------------------------------------------------
Даааааа, сега сещам за великия лаф - Надай се к*ре на пиени булки..... *beer*

Какво да не правим:
- не се надявайте на разсрочване на 30 годишна ипотека. Някой и да го позволи, ако промените ипотеката от 30 на 80 години, ще плащате само с 5% по-малко, но на практика 2.5 пъти повече.
(Сигурен съм, че много хора си мислят, че ако плащат 1000 лева на месец при 30 годишна ипотека, ако би била 80 години, биха плащали само 400 лева).

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Какво да не правим:
> - не се надявайте на разсрочване на 30 годишна
> ипотека. Някой и да го позволи, ако промените
> ипотеката от 30 на 80 години, ще плащате само с 5%
> по-малко, но на практика 2.5 пъти повече.
> (Сигурен съм, че много хора си мислят, че ако
> плащат 1000 лева на месец при 30 годишна ипотека,
> ако би била 80 години, биха плащали само 400
> лева).


Додо, под разсрочване се разбира остсрочване на вноските по ипотеката с най-много 1 година, а не удължаване на ипотеката до 80 години. Максималният срок е до 30 години в повечето държави.

Човек взел кредит 30-35г при условията в Бг за мен е откровен идиот. Хеле пък при сегашните лихви - всичко над 20 години е невероятна набутвация.
Наскоро четох една статия - как да намалим тежестта на 35 годишна ипотека, разумни съвети имаше, ама то каквито и съвети да даваш на такъв няма да се оправи, той елементарна сметка не може да си направи.

Попитали радио "Ереван":

- Какво да правим, ако не можем да обслужваме ипотеката си?

- Плащате! - отговорило радиото.