ДЪНАТА В БЪЛГАРИЯ СА С МНОГО ТИНЯ

Темата е за достигнато дъно на цените, но какво виждаме:

1. Новото строителство

Мисля че до момента може да се говори само за спад на офертните цените на НИ основно при обектите в строеж (новозапочнати или преди акт 14). Там вече се появяват все по често оферти на нива 500 и по-надолу. Но инвеститорите ще разберат след още най-много 3 - 4 месеца, че клиенти за тях няма и следва или да замразят строежа или да си осигурят финансиране (с всичките му рискове) за завършването им.
Това което беше до миналата година - инвеститора да продава „на зелено" и да се финансира от Н.В. Купувача, като му натриса всичките рискове строежа да не се завърши в обозримо бъдеще е вече ОКОНЧАТЕЛНО ОТМИНАЛО!

2. Строителството с Акт 16 - тук нещата зависят от това дали има да връща кредити инвеститора.

- ако няма кредити (има едни със 100 готови апартамента от края на миналата година, от които не са продали и ни един) може да се чака Годо и залага на цените, които си е наумил да вземе. Не коментирам дали е печеливша или губеща стратегия да не се продава на по-ниска от желаната от него цена.
- ако има кредити - те тук скоро ще се пропука кораба и ще видим интересни оферти (максимум до септември). Тепърва се започва....

3. Старото строителство - то ще е в крак с новото с Акт 16 и ще зависи от отделния човечец, колко му трябват свободни пари.

Но всички трябва да отчитаме, че ДЪНАТА В БЪЛГАРИЯ СА с МНООГО ТИНЯ, а за да се отблъснем нагоре трябва да стъпим на ЗДРАВА ПОЧВА, която значи че трябва да се КОПАЕЕЕЕЕЕЕ ОЩЕ надолу. И не се надявайте, че еврофондовете, руските, арабските или марсиански инвеститори ще могат да съживят пряко и скоро имотния пазар.

Бъдещето ще е само в качествено строителство, с добра инфраструктура, зелени площи и големи отстояния от съседни сгради и т.н. и т.н. и всичко това на едни много по-разумни цени от това което се предлага в Ливадите, например. Да не забравя инвеститора САМ ще трябва да си намери финансиране от банката.

Въобще мрачно бъдеще се очертава - да не си инвеститор
*beer*

Да не забравяме и вторичният пазар, който е изкуствено задържан със законодателни промени.
Веднъж, с удължаването на срока, след който един кредит се счита за необслужваем и следва да се впише към пасивите на банките ( от 3 на 6 месеца )
Втори път, с промяна на цената от която стартира търга на СИ
Трети път, със завишаване на оценката на имота, допускайки заиграване около нея.

Всичко това се прави от една страна с изцяло популистки намерения - да се отсрочат ловите новини за след изборите и втори път с натиск от страна на банките, да прикрият дупките, които са им зейнали в баланса, за да не им се разбягат депозитарите, преди да е обявила ненадейно фалит банката.


Но, колкото и да задържат, с каквото и да подпират , бента е на път да се срине след изборите,и ценовата лавина да помете всичките псевдо-анализатори по пътя си.
И тези, които важно твърдят, че дъното е вече достигнато, и тези които тръбят че са невъзможни цени под себестойност на продукт.

Servel Написал:
-------------------------------------------------------
> Темата е за достигнато дъно на цените, но какво
> виждаме:
>
> 1. Новото строителство
>
> Мисля че до момента може да се говори само за спад
> на офертните цените на НИ основно при обектите в
> строеж (новозапочнати или преди акт 14). Там вече
> се появяват все по често оферти на нива 500 и
> по-надолу. Но инвеститорите ще разберат след още
> най-много 3 - 4 месеца, че клиенти за тях няма и
> следва или да замразят строежа или да си осигурят
> финансиране (с всичките му рискове) за
> завършването им.
> Това което беше до миналата година - инвеститора
> да продава „на зелено" и да се финансира от Н.В.
> Купувача, като му натриса всичките рискове строежа
> да не се завърши в обозримо бъдеще е вече
> ОКОНЧАТЕЛНО ОТМИНАЛО!
>
> 2. Строителството с Акт 16 - тук нещата зависят от
> това дали има да връща кредити инвеститора.
>
> - ако няма кредити (има едни със 100 готови
> апартамента от края на миналата година, от които
> не са продали и ни един) може да се чака Годо и
> залага на цените, които си е наумил да вземе. Не
> коментирам дали е печеливша или губеща стратегия
> да не се продава на по-ниска от желаната от него
> цена.
> - ако има кредити - те тук скоро ще се пропука
> кораба и ще видим интересни оферти (максимум до
> септември). Тепърва се започва....
>
> 3. Старото строителство - то ще е в крак с новото
> с Акт 16 и ще зависи от отделния човечец, колко му
> трябват свободни пари.
>
> Но всички трябва да отчитаме, че ДЪНАТА В БЪЛГАРИЯ
> СА с МНООГО ТИНЯ, а за да се отблъснем нагоре
> трябва да стъпим на ЗДРАВА ПОЧВА, която значи че
> трябва да се КОПАЕЕЕЕЕЕЕ ОЩЕ надолу. И не се
> надявайте, че еврофондовете, руските, арабските
> или марсиански инвеститори ще могат да съживят
> пряко и скоро имотния пазар.
>
> Бъдещето ще е само в качествено строителство, с
> добра инфраструктура, зелени площи и големи
> отстояния от съседни сгради и т.н. и т.н. и всичко
> това на едни много по-разумни цени от това което
> се предлага в Ливадите, например. Да не забравя
> инвеститора САМ ще трябва да си намери финансиране
> от банката.
>
> Въобще мрачно бъдеще се очертава - да не си
> инвеститор
--------------------------------------------------

със същият устрем дядо ти чакаше комунизЪма - тогава всичко щеше да е еФтино , жените общи !
баща ти (ако си млад) чакаше демокрацията - тогава Пазарът щеше да възцари ред , мир и правда .......пак еФтиния
----------
СЕГА ти можеш да чакаш еФтините жилища със същия устрем горд и набег смел (Смирненски )
-------------
Въобще мрачно бъдеще се очертава - да не си ПРОЛЕТАРИЙ *angel*

--------
обърни внимание на това заглавие [imoti.investor.bg] - впечатлява ли те вече НОВИЯТ ДНЕВЕН РЕД ???
скоро,много скоро дори ти ще разбереш , че безплатна софра няма!
до тогава-дъвчи и дишай по-леко :}

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Пунди, приятелю, никога не е имало безплатна софра, ама това трябва да го обясниш на твоите любими инвеститори, строители, брокери и owner-и *drunk*
Отделен е балканския синдром всички пари (дори и тия които все още не си спечелил) да набуташ в една дупка от 100м2 (пардон реално са 50, ама си ги платил за 100). Ето последствията от тоя балкански синдром ще разберат следващите 2 - 3 години много българи и пичман инвеститори
Но накрая на българина му остава *drunk* *drunk* *drunk* , те това го може.
А наздраве *beer*

Е....глупости 2-3 години ....
2-3 месеца е верният отговор......

dival, не подценявай ината на българина, ще има много народ ще се стиска до последно и ще чака да се случи чудо и да си вземе мечтаните от него цифри (естествено ако не го притискат кредити).

Ако не вярваш виж по провинцията колко свободна жилищна площ има, и на къщи в стил ранен социалистически трафопост им искаха цени като за къщи на Бевърли Хилз. Но от доста време няма кой да им ги купи, посмъртно.

Та да не съм лош пророк, но и в софето ще стане така, но ще трябва да мине време.

Иначе съм напълно съгласен, че всичко ще почне след 2 - 3 месеца

Servel Написал:
-------------------------------------------------------
> Пунди, приятелю, никога не е имало безплатна
> софра, ама това трябва да го обясниш на твоите
> любими инвеститори, строители, брокери и owner-и
>
--------------------------------------------------------
надявам се , че ВЕЧЕ си оценил новата дума в речника на заинтересованите -
ДЪНО ....... щом като ВЕЧЕ я използваш.......останалото е инерция!!!
когато се заговори за нещо ПУБЛИЧНО - то се случва !
умниците често говорят за самослучващите се новини (медийно предпоставените)
другото Гьобелс го е формулирал просто-като за такива хора (теб не те броя за такъв)
---------
малко са умнЮфците,които помнят как се наложи думата "БАЛОН на Недв. Иимоти"
българинът не е паметлив - обикновено помни само онова,което му се припомня (като при овцете )!
човешкото съзнание има свойството да изневерява , (като при овцете )
идват избори-следи кой обещава просперитет след изборите ..........(всички го правят)
който и да дойде на власт - медиите ще му ударят едно рамо и ..........всички и всичко отначало (или почти всичко)
----------
чети всичко - не само онова,което обслужва тезите ти , другото е лесно :}
ако се научиш да пасеш овце - ще научиш и да пасеш хора - еднакво е,има няколко команди , които се свеждат до "морков и тояга"
пий едно от мое име и се готви за НОВИЯ тренд при имотите ! *drink1* *drink2*

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

пунди Написал:
-------------------------------------------------------
> пий едно от мое име и се готви за НОВИЯ тренд при
> имотите !


Пунди, приятелю, това е чудо, да разбирам ли, че ти макар и косвено признаваш, че има тренд надолу на цените .... *drunk* Човече, не мога да го повярвам
Ма ти винаги си писал, че всичко се движи само в една посока - нагоре, нагоре, нагоре (да не си бил партиен секретар по времето на бай Тошо *sos* *sos* )
Нема лабаво при тебе *ok* *ok* *ok*

ДЪНАТА В БЪЛГАРИЯ СА С МНОГО ТИНЯ

АЗ ВИКАМ ПЪРВО ДА УТОЧНИМ БРОЯ НА ДЪНАТА

колко ли са...

Потъвам потъвам...стъпвам на дъното ...тиня..пропадам стъпвам на твърдо дъно и отскачам...после изплувам..Това ни чака.. *ok*