Земеделската земя остава все още един от подценените активи в България и през следващите години интересът на инвеститорите към този сектор ще се засили. Това са очакванията на експертите на пазара.
Основните фактори за очакваното поскъпване според анализаторите са все още ниските цени на земеделската земя в България спрямо останалите страни от ЕС (в България цените са най-ниски), предстоящата концентрация и комасация на масивите, както и значителните субсидии на Евросъюза за селското стопанство и планираното увеличение продуктивността и ефективността на земеделския сектор. "Увеличеното търсене на земя от институционални инвеститори в качеството й на инвестиционен актив също стимулира скок на цените", заяви вчера Веселин Петров, изпълнителен директор на "Елана пропърти мениджмънт", която управлява най-големия фонд за земеделска земя в България - акционерното дружество със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) "Елана фонд за земеделска земя". Компанията притежава над 270 хил. дка земи.
Прогнозата на "Елана" е, че цената на земеделската земя ще расте със средно 20% годишно през следващите две години и през 2010 г. един декар ще струва поне 420 лв. За сравнение - средногодишният темп на нарастване на цените през последните пет години е бил 11.6 на сто, като по изчисления на дружеството през 2007 г. земята е струвала средно 240 лв. за декар. Близо два пъти се очаква да нарасне до 2010 г. и рентата за земята, след като в момента тя е около 12-20 лв. за дка, докато за периода от следващите две години тя се прогнозира да стигне 30-35 лв.
"Инвестицията в земеделие в България е атрактивна, защото секторът има огромен потенциал за развитие", смята Светлан Станоев, изпълнителен директор на инвестиционния фонд "Серес", който не е АДСИЦ, но е третият най-голям играч в сектора със 180 хил. дка земеделски терени. Агрофондът е доказателство за интереса на големите фондове към този сектор, тъй като в него като акционери участват крупни финансови инвеститори като Райфайзен Центробанк (Raiffeisen Centrobank), "Файърбърд мениджмънт" (Firebird Management), инвестиционният фонд на един от големите търговци на зърно в света - "Каргил" - "Блек ривър асет мениджмънт" (Black River Asset Management), и други. Според Станоев за развитието на сектора ще допринася още покачването на цените на хранителните продукти и продоволствените култури. "Прогнозата ми е, че земята в България ще продължи да поскъпва между 15 и 25% годишно", посочи Станоев.
Изричното условие според експертите за реализирането на сценария за повишение на цените е пазарът на земя, който в момента е силно фрагментиран, да бъде окрупнен. "Раздробеността на земята е основното предизвикателство за успеха на един фонд, инвестиращ в земеделска земя", обясни Веселин Петров.
Повечето фондове са си сформирали стратегии за концентрация на терените. "Изграждаме клъстъри - избираме землища в определени населени места, които са съседни и имат общи граници, което позволява по-добро управление на площите след това", отбелязват от "Серес". За разлика от АДСИЦ-овете "Серес" е и земеделски производител, което според мениджмънта на компанията ще донесе по-голяма възвращаемост на вложените средства.
Другото притеснение на инвеститорите, свързано с фондовете за земя, е, че рязкото поскъпване на терените ще засегне негативно финансовите им резултати и ще увеличи сумата на необходимите оборотни средства. Според специалистите обаче това се отнася само за по-малките играчи в сектора. "За тези, които вече са закупили значителни количества земя, поскъпването ще окаже дори положителен ефект", каза Веселин Петров.
