ще паднат ли цените на имотите?

упс



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-07-06 07:25 от simbat.

Асене, продължаваш да говориш безмислици
дадох ти телефони за 50 лева рента-просто звънни
а за мерни еденици наистина не виждам смисъл да говорим

acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> Барбароне-не разбирам от земи.разбирам от аssets в
> земите.
> 2006 бях в бг и съм изрушкал всичко,за да открия
> къде може да се инвестира.
> един от проектите ми беше в земя.за тва знам и
> как вървят цените и ква доходност може да се
> изкара от там.под наем-още 2006 вече беше
> балонирана цената.
> наемите вървяха към 6-9 лв за декър.
> ако сложиш,че не можеш да рентваш всичката
> земя,следва,че инвестицията тотално се
> обезмисля,освен,ако ти не искаш сам да инвестираш
> в обработката й.аз не разбирам от селско
> стопанство и целта ми беше рента-също както
> бизнеса на фондовете за селскостопанска земя
> правят.купуват и рентват.
> та мога да ти кажа,че фонд в бг няма ,който да
> работи на печалба.всичко е печалба на хартия,която
> регистрират с вътрешен одит,което в цивилизацията
> е спорно и може да бъде дори подсъдимо,ако фонда
> прекали с въображението си.
> въпрос на време е,кога ще се обезцени земята
> в бг.икономически невъзможно е да седи на тези
> нива.балон е,подобен на жилищата.
> знаеш ли къв друг рисърч правих?беше на
> инвестиране в имоти на морето.знаеш ли до кво
> заключение стигнах?
> при нашия сезон и цени на рента-цената на
> кв.метър над 150-180 евро е губеща инвестиция.
>
> глей ги са как ще се сринат цените по морето
> до тези нива.
> веднъж удари ли се топ ниво-падането винаги е
> съкрушително.просто вече се обезмисля купуването с
> цел печалба от качването на цената.и маркет
> отношенията умират-всички продават,никой не
> купува,докато не се ударят реални нива,които да
> носят доходност от рента.
>
> Дон,мерси за линка
>
>


Aсене,
И на мен не ми излизаше сметката и то при по-ниските нива.
За земите по принцип не са ми в кръвта, но все пак и аз проучвах, нещо не ми се връзваше.
За имотите като жилища под наем; магазини в подблокови пространства, в преките -същата работа. По едно време бях решила, че не съм нещо в час. Сега много от магазините стоят празни или имат голямо текучество с престой между наемателите.
Проучаванията ми бяха продължили в областта на туризма, съответно по черноморието, съответно в планинските курорти с цел балнео, спа
Що сметки бяха, защото за такова нещо, от моя гледна точка, залогът е голям.
Проучвах и за ветрогенератори, само че там не стигнах до край с проучванията си, защото тогава ме спряха съвсем други предпоставки. Отложих ги за по късен етап.
По едно време, след азиатската криза, доста се бях позамислила за Тайланд...

Всъщност, в Бг има къде да се инвестира, въпросът е обаче да можеш да чакаш,
да излезе добрият обект на топ, супер топ локейшън, както казвате с Куку, защото те не са всеки ден на пазара. Това означава, след придобиването моментално започване на изплащането, било като рента, било ти да си го работиш. Обикновено, апетитът към такива обекти е голям и цената е по-голяма от текущите нива, но не толкова много. В повечето случаи хората трудно се пречупват и изхождат, че трябва да купят евтино. Това безспорно е така, ако търсиш продажба на по-късен етап, но ако искаш успешно да рентваш, това е начина - да умееш да чакаш.

Тва за чакането-каква е гаранцията,че ще разбереш за даден имот,че се продава?Хубавите неща често изобщо не стигат до обявите-брокерите като ги получат пурво ги предлагат на свои хора.А в Бг хора със свободни пари бол и апетитите са големи.Късмет е всичко.На мен чакането ми костваше обезценка на парите да стоят в банката.Е,успях да взема нещо що годе изгодно,но след 2 години търсене.Сега още се оглеждам,но нищо не виждам по обявите,което да си струва парите и да е рентабилно.Повечето имоти в момента са на доживотно "неизбиваеми"цени от наем.Всички разчитат продължаване на покачването на цените и искат да спечелят от разликата в цената след време.

Ако някой в момента ми покаже дори един имот,който да си струва да се купи с инвестиционна цел в България(а не със сантиментална!) и да се обоснове ще му сваля шапка!

Гаранция -Франция

Аз купих три такива имота -излязоха на търг.


За брокерите, наистина, нямам представа, но едва ли ги предлагат непременно само на свои хора.

Муза,в бг в момента или в близката петилетка в квото и да инвестираш,ще загубиш,ако не и да фалираш.
кризата ще срине всичко.
западните инвеститори вече го виждат това.защо си мислиш,че бг борсата продължава да пада 8 месеца под ред?
защо не влиза капка инвестиция в индустрия и хай тек?нали сме с най-ниските корпоративни такси,както и най евтина работна ръка?по пътя на логиката-в момента трябва да има бум в инустриялните инвестиции.
обаче не само няма,ами има и изнасяне на такива в чужбина.защо?
световното бизнес общество е наясно кво ще стане с бг.не съм само аз,дето предрича фалит на бг.
всичко е ясно на някои хора вече.тия 30 милиарда знаеш ли как ще се връщат?
само управляващите още не искат да осъзнаят в кво са вкарали бг.
европа също ще стане зле-рецесията в сащ ще доведе до рецесия в европа.особено след действията на трише,които никой не може да проумее от кво са подтикнати.човека най-брутално съсипва бизнеса в ЕС,като предлог,че инфлацията е по важна от икономиката??????
сащ ще се оправят първи-може би след изборите вече ще е добре за влизане на сток маркета за дългосрочно инвестиране.
инвестицията в НИ е неблагодарна работа.аз имам такива и не съм доволен,в сравнение с други инвестиции.
дори и да почнат да се качват имотите-борсата е по добър начин за инвестиране.
виж ,дори и в бг-по времето,когато имотите се качваха,борсовите индекси скачаха повече.
отделно акцията е високо ликвиден инвестмънт,докатао имота не е.както и разходите по имотите са огромни-покупко-продажбата изяжда голяма част от печалбата.
в чикаго вече е направена първата стъпка за борсова търговия в/у недвижими имоти.
тва е огромен напредък и смятам,че в близките години европейците ще последват.
това ще издърпа спекулантите в борсата,вместо да хвърлят пари в реални имоти,което ще ограничи резките скокове и падания на имотите,което от своя страна води до дисбаланс на икономиката и дори кризи.
също ще позволи имотите да бъдат максимално евтини и зависещи единствено от баланса-цена/наем.
спекулацията ще е на борста,къде се спестяват такси по прехвърляния,брокерски комисионни и т.н.
или реално и да има балониране в/у фючърите-тва балониране няма да доведе до мощно презастрояване и наливане на капитал в безмислени тухли и бетон.

теорията,че колкото били по скъпи имотите,толова е по добре за икономиката е абсолютно грешно.в сащ от време оно се финансират ниски ипотечни заеми ,за да се поддържат ниски цени.ниската цена на имота води до по висок стандарт на живот,което от своя страна води до п голяма консумация и по голямо производство,което да задоволи консумацията.
рязкото поскъпване на имотите води до временен прогрес,който после се изяжда от кризата, в следствие на декапитализацията.
за пореден път се доказва в сащ.сега тепърва ще се докаже и в европа,които са се балонирали в пъти повече от сащ.
въобще не мога да го мисля трише-бая евро ще се печатат в близките години.
българия-съветвам го орешарски и то да инвестира в машина за печатене на долари или евро.иначе-левчето няма да одържи,ама никък на тези 30 милиарда дълг,разпределени в/у 3,6 милиона реално трудоспособни българи,които са таксиметрови шофьори и сервитьорки.строителите ще са кът.

имаш ли кинти Муза,стискай ги кеш за сега.след изборите в сащ-американския сток маркет е единственото решение за запазване на ресурса.

пък след петилетка може да почне да се хвърля и по някое око на българия и европа

асене за пореден път доказваш , че не само разбираш а и крадеш от чужди изказвания , явно форума за имоти е единственното място където можеш да изразиш мнение , без някои да ти потърси отговорност за това
асене, да не стане като със земите
я по добре да ми кажеш какво работиш , и колко опит имаш , че аз и другите да си направим изводите
бих искал да науча професиите и на останалите учасници от форума - и сега ако се скриете като мишки зад фалшиви оправдания , съвсем няма да ви четат
а славата макар и виртуална - блазни доста от вас - нали асене

Ми аз щи кажа-завършил съм ТУ Варна,после имам и магистратура по Финанси от ИУ Варна.Работя като инжинер и пътувам доста.Имам зелена карта.В момента съм в Китай по работа-нов завод-всичко автоматизирано,оборудване фул мейд ин джърмани(4-ти тази година за същия клиент)
Днес се регистрирах във форума,понеже прочетох няколко странни мнениуя,с които не съм съгласен.И мога да ти кажа,че стоя зад всяка своя дума и мога да се аргументирам

А я сега ти кажи къф ти е бекграунда и опита?

та от какви имоти разбираш сибате , че не разбрах?

Разбирам от финанси-мога да си сметна за колко време ще ми се изплати една инвестиция в имот От позицията на евентуален купувач това стига!
В допуълнение също съм и наясно ик има достъп какъвто ти нямаш,както и преки впечатления с цените на подобни имоти в Европа,Ази и САЩ.кажи например как върви земеделската земя в Румъния или тяхната е друга и не е толкоз хубава.Щот на мен от Варна ми е удобно и близо до Румънско :ami:

А ти че продаваш имоти значи ли че разбираш.На какво са ти базирани знаията.какъв ти е бекграунда-какво си завършил,какво си работил?
казах ти прати един имот да видим,които да е рентабилен.хем ще си рекламираш бизнеса един вид clap: