ще паднат ли цените на имотите?

Асене , пак съм аз
гледаи сега тези цени които предричаш 120лева са има -няма 60 евро
ако имаш твоя на тези пари прати ми скица моля, може да се спазарим
60-70 евро смях голям
спецялно за земята ще споря със всеки - просто знам , а и точно тук до мен имам едно книжле издадено през 2008 спецялно за мин.на земеделието ....цени декари, обработваеми площи , развитие на пазра и др. ...мноооого полезна информация има вътре и повярваи изобщо не се покрива с твоите представи за цени и ренти
но ти си знаеш

Дивал,знаеш ли колко е декър земя?
тва са 33метра дължина на 30 метра ширина.
декър като селскостопанка мерна единица го има само в бгетовицата.
колко жито може да се изкара от декър?400 кила?или по малко?
колко е изкупната цена на тон? 350 лева или по малко?
тва прави 150-180 на декър брутен доход.
аре да извадиме от тези пари разходи-за посев,за химикали,за гориво,за амортицация на трактори,комбайни и други машини.за застраховка.за лоши години-суша наводнение,градушка и т.н.
кви са тия 50 лева на декър рента?
декър е земя,на която стига за построяване на къща.като селскостопанска единица има хектари или акри.само вие смятате земята в декъри.
може от догодина да я смятате и в крадратни метри,а по догодина в крадратни сантиметри.

влез в инвестор.бг и прочети на кви цени фондовете си рентват земята в момента.
хем са прочути мажоритарите с въображението си,и пак ряпа да ядат пред тебе.

как ще дадеш за нещо повече,отколкото можеш да изкараш?би ли ми обяснил?
не м давай пример за рентиерите по слънчев бряг,дето сега няма да могат да си избият наемите на магазините.


50 лева на декър наем?тва да не е земя на морето за къмпинг?
или за уинд фарминг?
ако дуа ветъро по добричко може и за вятър да има такива цени.
ама за житни насаждения-аре по-полека а?

АРЕНДУВА и КУПУВА ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ В СЛЕДНИТЕ СЕЛА (изброени са 16 села)
ПРЕДВАРИТЕЛНО ЗАПЛАщАНЕ НА РЕНТА 50(петдесет лева)
БРАТЯ КАДИИСКИ ООД
ТЕЛ 088902632 АТАНАС КАДИИСКИ
0899 284 873 КР. КАДИИСКИ
обявата е от 4 юли 2008 година
телефон на весника 058 600 128,600 357, 600 049, 600 357, 600 049.....
друго интресува ли те

ако тва е верно-тия хора са луди.сигурен ли си,че става въпрос за селскостопанска земя?
и дали не е от офертите-тип хитър петър.
да не са случайно фонд,изкупили земя,която всъщност рентват и за да задигнат рентата пускат лъже реклами,че дават по 50 лв.и тва на декър ли е или на хектар?
пише 50 лева,ма на кво?
да не би случайно,кат се обадиш и да кажат,че е на хектар,а не на декър?
такива хитриники са набъбнали в пресата здраво-всеки,не само политиците се опитва да излъже,манипулира или изхитри някой друг.
в последните години на тва се гради бг икономиката.
че чак и НСИ стигнаха да там,че да обявяват статистически данни на база телефонна анкета.......

400 кила както се изразяваш е много слабо като реколта , за сметките си заложи като среден добив 600 и не слагаи разходи без да си сигурен защото не са такива
Асене относно мерните еденици за земя -забравяш , че съм геодезична фирма
пуснах ти и телефона си като лично съобщение аз не се крия
няма обаче да давам информации и консултации във форума...или поне не пълни
имам си офис за тази цел ...но е похвално че се опитваш да навлезеш в материя която не само че видимо ти е трудна а и напълно неясна
по добре си говори там...от какво разбираше ти ..банки ли...значи за банки
коментарите ти за земята, парцелите, продукцията, рентите, инвестициите...и да не изброявам са просто смешни за професионалистите


поздрави на теб и целия форум...не виждам аз смисъл повече да пи



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-04 14:12 от dival.

dival Написал:
-------------------------------------------------------
> 400 кила както се изразяваш е много слабо като
> реколта , за сметките си заложи като среден добив
> 600 и не слагаи разходи без да си сигурен защото
> не са такива
> Асене относно мерните еденици за земя -забравяш ,
> че съм геодезична фирма
> пуснах ти и телефона си като лично съобщение аз не
> се крия
> няма обаче да давам информации и консултации във
> форума...или поне не пълни
> имам си офис за тази цел ...но е похвално че се
> опитваш да навлезеш в материя която не само че
> видимо ти е трудна а и напълно неясна
> по добре си говори там...от какво разбираше ти
> ..банки ли...значи за банки
> коментарите ти за земята, парцелите, продукцията,
> рентите, инвестициите...и да не изброявам са
> просто смешни за професионалистите
>
>
> поздрави на теб и целия форум...не виждам аз
> смисъл повече да пиша
>
> Гео Перфект Консулт ООД
> И.Иванов управител и собственник
> инж.Д.Иванова,експерт , геодезия фотограметрия ,
> картография,
> фирмата притежава абсолютно всички лицензи ,вкл. и
> правоспособност и лицензи по ЗКИР(закон за
> кадастъра и имотния регистър) , извършва , промяна
> на предназначение на земеделски земи за не
> земеделски нужди вкл. и ветрогенераторни паркове
> ...за всички услуги на фирмата може да се свържете
> с мен на телефон 0888 805 206 Иво Иванов
> всичко останало е приказки...успех на всички от
> форума
>
> пс Асене още ли мислиш колко е един декар

-----------------------------------------

още ли мисля колко е един декър?и са,като си геодезист,значи,че ще трябва да мисля,че декъра не е 1000 кв.метра?
или може би сте почнали да ги смятате като апартаментите?вклщчвате и обща площ?например и необрамотваемите земи и те ли влизат в квадратурата на обработваемите?

не разбрах кво се промени,след като си геодезист?декъра не е ли все още 33,3 в период на 30 метра?
или може би ще кажеш-не .той е 50кв на 20кв?

600 на декър средно производство на жито?аре по полека,а.
ако една година реколтата в едикоеси село е дала някъде си такива нива,не значи,че и в другите села е така.нито пък,че другата година ще даде .
средна цена е цената,обхващаща период от години,както и даден район.

аз от копане не разбирам-ти може би разбираш.
тук никой не ти говори за методи на засаждане и кога да пръскат фермерите с пестициди,или кви пестициди да използват.
говоря ти от инвестиционна гледна точка и там си имам повече понятие от геодезист.

"Агротида" ООД- една от най-големите български компании, занимаващи се с обработка на земеделска земя - отличена с приза Зърнопроизводител за 2007

"Фирмата е създадена през 1994 година. Обработва 30 хил. дка земя, от които 11-12 хил. са засети с пшеница, 1000 дка. с ечемик, 3-4 хил. с рапица; 8-10 хил. с царевица и 4 хил. със слънчоглед."


"Какви са постигнатите Ви резултати за 2007 г.?

Получихме 405 кг/дка среден добив от рапица;
325 кг/дка – пшеница;
180 кг/дка - слънчоглед и
190 кг/дка царевица."

[www.agrotida.com]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-07-06 02:08 от Don.

acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> 600 на декър средно производство на жито?аре по полека,а.

> dival Написал:
> --------------------------------------------------
> > 400 кила както се изразяваш е много слабо като реколта , за сметките си заложи като среден добив 600 и ...

> Don:
> Получихме 405 кг/дка среден добив от рапица; 325 кг/дка – пшеница;

Браво, Асене, не само от assets а и от земи разбираш

Барбароне-не разбирам от земи.разбирам от аssets в земите.
2006 бях в бг и съм изрушкал всичко,за да открия къде може да се инвестира.
един от проектите ми беше в земя.за тва знам и как вървят цените и ква доходност може да се изкара от там.под наем-още 2006 вече беше балонирана цената.
наемите вървяха към 6-9 лв за декър.
ако сложиш,че не можеш да рентваш всичката земя,следва,че инвестицията тотално се обезмисля,освен,ако ти не искаш сам да инвестираш в обработката й.аз не разбирам от селско стопанство и целта ми беше рента-също както бизнеса на фондовете за селскостопанска земя правят.купуват и рентват.
та мога да ти кажа,че фонд в бг няма ,който да работи на печалба.всичко е печалба на хартия,която регистрират с вътрешен одит,което в цивилизацията е спорно и може да бъде дори подсъдимо,ако фонда прекали с въображението си.
въпрос на време е,кога ще се обезцени земята в бг.икономически невъзможно е да седи на тези нива.балон е,подобен на жилищата.
знаеш ли къв друг рисърч правих?беше на инвестиране в имоти на морето.знаеш ли до кво заключение стигнах?
при нашия сезон и цени на рента-цената на кв.метър над 150-180 евро е губеща инвестиция.

глей ги са как ще се сринат цените по морето до тези нива.
веднъж удари ли се топ ниво-падането винаги е съкрушително.просто вече се обезмисля купуването с цел печалба от качването на цената.и маркет отношенията умират-всички продават,никой не купува,докато не се ударят реални нива,които да носят доходност от рента.

Дон,мерси за линка

Uraa,прав си по принцип.Честито за имота в САЩ.За лично ползване ли е или с инвеститорска цел?
В САЩ ме спъват високоите такси за поддръжка на имотите.Ако не живея в него 1/3 от наема отива за поддръжка(150-190$ на месец за кондо струващо 150-220 хил.$).На такова кондо обикновено наема е 550-850$ и като приспадна таксата поддръжка и годишния данък ми остават толкова пари,колкото бих взел от една гарсониера във Варна или София.Това са мои разсъждения,придобити от лични впечатления(Живея в САЩ понякога-ЗК...).За къща изобщо не смятам,понеже там разходите за поддръжка са още по-високи-а аз не искам да живея в нея а да я отдавам под наем!.Верно е,че в някои щати годишната такса(1000-2500$ годишно за подобен имот) се компенсират от приспадането на лихвите по заема от данъците.В WI дори приспадат един раунд трип годишно ако имаш имот извън щата-да го наглеждаш.

Сега в БГ цените са наистина много завишени.Особено като вземем впредвид ниските доходи(визирам т.нар. средна класа,въпреки че е спорен въпроса дали има такава в България ).Средната заплата в България е може би 15 пъти по-ниска от тази в САЩ или Германия.Но пък в Бг си имаме сива икономика и укриване на данъци.Освен това Българската икономика няма гръбнак и една от много малкото подходящи инвестиции за хората със свободни пари е купуването на имот.В развитите държави има доста повече възможности заради относително по-голямта сигурност и социалната система.В момента разходите по един имот,които се отдава под наем са ниски,но как ще е утре никой не може да гарантира!Със сигурност юе дойде ден,в който няко ще иска да сложи ръка и въврху този доход-решените било много лесно.За хората с по-едно жилище нормалкен данък,а за всяко следващо ...нали.Та това е основният проблем във България-няма държавност,няма сигурност,корупция,много закъсала икономика(какво произвеждаме ),но изкуствено излъскана доколкото може.Верно е,че един апартамент в България винаги си е бил един апартамент и парите кокото и да са са си в него,докато парите в банката ако се позастоят няколко години се обезценяват доста.Просто хората в България няма избор в какво да инвестират.

В САЩ като се заговори за криза(според мен силно казано и по необясними прицини се тръби навсякъде за криза а аз не я виждам и усещам) Буш даде по 800$ на калпак(или 1600$ на семейство) да подпомогне домакинствата.В България ако паднат леко цените дали държавата ще направи подобен жест.

Та така мисля аз-цение в Бг ще се задържат докато на хората не подъдреят и им се отворят очите и разберат,че са прекалено високи и има и по-добри начини за инвестиране.Или им стане толкова стегнато около врата,че не могат да си позволят да купуват.
Мисля,че мнението ми е безпристрасно,понеже живея в Азиа в момента.Та тука е разтежа и бизнеса в момента.Не съм оптимист за икономическото развитие на България.Но за САЩ съм оптимист-умни хора я ръководят тази държава и те разбират ,че трябва нисък долар за да се стимулира производството,износа и инвестициите в държавата