Справедлива пазарна цена на магазин

Здравеите на Всички форумци.
Имам един въпрос на който трябва да намеря отговор до месец.
Притежавам магазин в провинциален град.
Имам си и дългосрочен наемател -Сериозна фирма с национален мащаб.
Плащат ми 1000 лв. за 55кв.м
И защото ми трябват пари,но не на всяка цена Въпросът ми е :
Каква е справедливата цена за продажба на този магазин.?
Има ли истина в това ,че 200 наема това е цената на магазин,без значение на други фактори?

Според мен трябва да видиш и потенциала за разтеж.
Напр. Разширяване на магазина, надстрояване и дали в момента тази рента е пазарната.






.[www.beinsadouno.org]

справедливата ти при описаните от теб условия според мен е 312 000 за този месец.

elvi81 Написал:
-------------------------------------------------------
> справедливата ти при описаните от теб условия
> според мен е 312 000 за този месец.


много ми е интересно как я определи тази цена

Много искам да чуя твоята на колко я определяш. Също ще ми е много интересно.

аз не съм толкова компетентен и не мога да я определя и затова питам теб как я определи цената.според мен голямо зна4ение има кой е провинциалния град.и тая цена в лв или e и другия месец каква ще бъде цената

Града е единственият град с 15 хиляди жители с футболен отбор в А грула.
Цената на наема е пазарна и е нормална .Магазина е в централната част на града.
Потенциала е ,че в съседство ще се строи бизнес център на 5 етажа.
312 000 лева ,това е цената на магазина ли според Вас?
При моите изчисления дали 200 000 лв не е по-нормална цена

Маринов Написал:
-------------------------------------------------------
> Града е единственият град с 15 хиляди жители с
> футболен отбор в А грула.
> Цената на наема е пазарна и е нормална .Магазина е
> в централната част на града.
> Потенциала е ,че в съседство ще се строи бизнес
> център на 5 етажа.
> 312 000 лева ,това е цената на магазина ли според
> Вас?
> При моите изчисления дали 200 000 лв не е
> по-нормална цена


Здравей Маринов ,

Така и не се сещам за града ти , защото не се интересувам от футбол , но ако приемем , че 1000 лв/месец е пазарната цена , то оценката в наеми дали да са 200 или не мисля ,че една инвестиция е хубаво да се избива за 7 до 10 години . Нека да са 12 . При твоите 200 наема излиза 17 години.
Друг критерий е жилищното строителство . Търговската площ е около 2 пъти , 2 пъти и нещо повече от жилищната .
Знай , че на чужд гръб и сто тояги са малко , така че ние и каквито и съвети да ти даваме , то ти добре си мисли.
Другото , което е , че магазин по принцип не се продава , защото сигурен съм в последствие не можеш да си купиш подобно нещо на същото място. Виж и този нов строеж дето ще става.
Накрая - поразходи се из агенциите и се заинтересувай да купиш нещо подобно и ще разбереш горе-долу цената.

Предполагам, че става въпрос за Мездра! Цената на магазина е толкова колкото някой ти даде. Дали е 200 000 или 312 000...ами може да е 250 000 ако някой обаче ти ги даде. Мен ако ме питаш може да си направиш една оценка( не е толкова скъпо) можеш да я поръчаш при лицензиран оценител работещ за някоя банка. Оценката която той ти я даде я завиши максимум с до 20% и може би ще получиш горе долу реалистична цена за имота.
Личното ми менние е следното. За магазин в Мездра, 55кв.м, с наемател на 1000 лв....в момента не бих дал 200 000 лева! Бих ги дал само при условие че наема изпреварва чувствително доходността от лихви по банков депозит. В момента обаче не е така. Друг е въпросът дали наемът не е нисък...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-08-04 08:58 от hrabar.

Благодаря ти Аргонавт.
Абсолютно точен и изчерлателен отговор.
Бих почерпил за такъв смислен отговор.
Ако имаш път към Мездра заповядай на печено пиле на грил и наливна бира.