Кредите в УСА се даваха доста свободно.
Всеки човек с кредитен рейтинг над 680 точки почти сигурно можеше да вземе кредит.
Кредити можеха да се дават на тези с над 720 точки само по обявен доход от искащия кредит. (По едно време аз почти взех кредит от около $620,000
)
Имаше и такива брокери, които отпускаха и кредити на хора с 580 точки (хора, които преди са имали някакви проблеми с плащания по кредити или които в момента не са се доказали все още като сигурни кредитни платци).
Та сопата бе приготвена от тези брокери на заеми, които често фабрикуваха и надуваха реалните доходи на кредито търсачите.
Всеки кредит, който брокерите на заем реализираха им носеше хиляди $.
Банките не проверяваха детайлно подаданите документи за кредити и камарата от пари раздадена на слабоплатежоспособни кредитополучатели растеше с годините.
Докато по едно време 2005-2006 г. някои (х%) от тези длъжници с ниски доходи престанаха да си плащат ипотеките. Лихвите се вдигнаха, а те бяха на гъвкава лихва и не можеха да си плащат заемите.
С времето % им се увеличаваше и увеличаваше и увеличава до сега, като засегна и хората с по-висок кредитен рейтинг.
В България може да се окаже, че цените на имотите няма да бъдат ударени от криза по ипотечните кредити, а от високата инфлация или кой знае какъв друг решителен фактор(и), като затруднено получаване на кредити например.
Намалят ли се ипотечните кредити то неминуемо ще се намалят и продажбите на имоти.
Цената е в пряка зависимост от търсенето (платежоспособното) и предлагането. Щом се увеличи предлагането то логично е да има спад в цените.
Имайки в предвид голямата норма на печалба на строителите около 300% те преспокойно могат да продават вместо на 900 евро на 500 евро и пак да направят доста пари. Така, че те може да бъдат първите, които ще продават на по-ниски цени. Но едно е да дадеш 90,000 евро друго е 50,000 евро за апартамент. Нали?
Едно е да купиш нов апартамент по-евтино друго е да купиш стар. Веднъж като тръгнат цените надолу всички купувачи ще се отдръпнат и ще чакат цените да паднат още и още. И това, което изглежда невероятно днес след 2г. ще бъде реалност. И много хора ще останат с чувтството, че са "преминали".
(Това, което чувам за Варна в момента е че има сериозен спад в търсенето на имоти.
Много хора продават, а купувачи няма.)
.[
www.beinsadouno.org]
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-05-07 11:31 от Uraa.
А как мислите дали след големия шум напоследък по медиите относно вдигането на лихвите ще се увеличат хората, които не могат да си позволяват да теглят и изплащат кредити? Май не - логично нали
