Брайън Конийли, управляващ директор на West Incorporated Ltd.: В България няма опасност от ценови балон

[www.monitor.bg]

Господин Конийли, как оценявате пазара на недвижими имоти в България?

- Смятам, че българският пазар на недвижими имоти е все още на ранен етап от своето развитие и в следващите 10 години ще продължи да се развива, особено в София. Обновяването на столицата още не е започнало, а подобряването на транспортната инфраструктура ще окаже огромно влияние върху нейното развитие. Градът ще се разрасне отвъд Околовръстното шосе, особено след като завърши изграждането на софийската метро система. София има огромен потенциал и доста наподобява ирландската столица Дъблин. Уверен съм, че ако България успее да постигне дори и наполовина онова, което постигна Ирландия, инвеститорите ще бъдат много доволни.
Мисля, че когато финансирането в България стане лесно достъпно, българите ще станат по-активни участници в пазара на недвижими имоти. С надежда гледаме в бъдещето.
В София през следващите 5 години цените на имоти ще нарастват с по 12-15 процента. Добрите проекти по Черноморието ще поскъпват с по 10 на сто.

- Напоследък се заговори, че имотният пазара в България е заплашен от ценови балон. Според вас има ли подобни предпоставки, особено в сегмента на ваканционните имоти?

- Хората получават това, за което си плащат. Важно е инвеститорите да търсят качествени продукти и управление на имотите. В Испания, например в Малага, също има презастрояване и то доста по-голямо, отколкото по Българското черноморие. Въпреки това Испания вече 10 години се радва на стабилен растеж на пазара на имоти. В момента има стабилност.
Важна е локацията на имота. Едно жилище на морето близо до плажа и с добро качество и комуникации трудно поевтинява. По българското крайбрежие най-удачно е да се инвестира в имоти с добро разположение. Казано накратко, балоните на някои неразумни инвеститори може да се спукат, но на други - не.
По същия начин преди 10 години се пророкуваше, че в Ирландия ще се получи ефектът на ценовия балон и ще има срив на цените на имотите, но това така и не се случи.

- Кои са другите минуси на българския пазара на ваканционни имоти освен презастрояването в някои зони?

- Най-големият проблем са строители, започнали да изграждат без да знаят как и на кого ще продават. Те не се насочват към определен пазарен сегмент и обикновено не предлагат услуги за обслужване на имота след продажбата му. Преди да почне да се строи една сграда, трябва да се знае кой ще живее в нея и да се осигури мениджмънт на имотите. Всички наши проекти се изпълняват по този начин и затова осигуряват по-добра доходност от наем.

- Какво привлича чужденците да инвестират в българските курорти?

- В България има развит туристически пазар и той ще продължава да расте всяка година. Чужденците, идващи тук, харесват страната, климата, музиката и по-ниските цени. Предимството на страната е, че е нов пазар и предлага на инвеститорите добра доходност от техните вложения.

- Има ли оттегляне на английските и ирландските купувачи от българския пазар?

- Дори индивидуалните ирландски купувачи да напуснат българския пазар на имоти, това няма да му се отрази, защото ирландският пазар като цяло е малък. Има различни начини да се привлекат други инвеститори от Великобритания и Ирландия, напр. чрез пенсионните и специализираните инвестиционни фондове, които разполагат с много средства.
Не бива да забравяме, че ирландците влагат пари не само във ваканционни имоти. Те инвестират и в търговски проекти. Ирландец притежава сградата на хотел „Хилтън" в София.

- Кои, според вас, са най-добрите места за инвестиции в България?

- В градовете винаги е разумно да се купуват имоти. За мен в момента Боровец е едно добро място за инвестиция, защото е близо до столицата. Курортът има шанс да не се презастрои като Банско. Удачно е да се инвестира и в райони, близо до голф игрища и минерални извори.
От градовете извън София Пловдив е подходящо място за инвестиция. След време нискобюджетните авиокомпании ще започнат да летят до там и това ще раздвижи пазара.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

".............. Въпреки това Испания вече 10 години се радва на стабилен растеж на пазара на имоти. В момента има стабилност. ................."


Тоя ми звучи като тотално некомпетентен. Или се опитва да евтино да манипулира средностатистическия бай Иван.

".....In Spain, it noted that in the 12 months to January, completed house sales were down a staggering 27 percent on the previous 12 months. Sales of second-hand dwellings, representing 52 percent of total sales, fell 36 percent over the same period, while sales of new houses were down 15 percent. Total lending to home buyers fell 28 percent over the period.....

'... the sudden and brisk drop in permits in Spain, if confirmed in the next few months, would indicate an upcoming major collapse in housing starts,' it said.

In Ireland, S&P said the current downturn will extend well into 2009....."


http://money.cnn.com/news/newsfeeds/articles/newstex/AFX-0013-24181234.htm


27 % Спад в продажбите на Испания за последните 12месеца.
....................



.......По същия начин преди 10 години се пророкуваше, че в Ирландия ще се получи ефектът на ценовия балон и ще има срив на цените на имотите, но това така и не се случи. ...............


...............
House price growth across Europe slowed sharply in the second half of 2007, according to a report.
................................
Unlucky Irish

Prices fell by an estimated 7% - nearly a tenth in real terms - in Ireland last year, the biggest fall reported in the survey. .................


линк


Почти съм сигурен, че ще има спад и през 2008.


С извинение за тона. Тоя Конийли трева ли си мисли, че пасем.
Тия гадания, че пазара в София щял да расте с по 12-15% в следващите 10г. са направо дрън дрън приказки, които крещят отвсякъде, че г-н Конийли е фръкнал много нависоко в разбиранията си. Или по вероятното е че той знае каква е истината обаче иска да нарисува друга картина за неосведомените и сега вече АНИ водят борба за последния балама да го навият да си купи имот "на все още евтини цени".

Да е жив и здрав. Но мерси за инфото.


Някои форумци тук биха спретнали много по-добър и точен анализ.


.[www.beinsadouno.org]

:}

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Тоя реди лъжа след лъжа, ама без капка срам.

Представлява някаква си Ирландска компанийка, сигурно са набутали съграждани и сега искат да им върнат поне част от парите като продадат злополучната инвестиция, ама нема да стане.

Парите си остават у Бай Иван за ракийка и салатка. ХАХАХАААА!!!!

И да не забравяме все пак в-к Монитор е на делян пеевски и ирен кръстева. Гуглирайте ги да им лъснат кирливите ризи. Абе в тая страна много късопаметни и глупави хора има.

Значи срещнеш ли Брайън Конийли и те поздрави с добър ден - огледай се дали не е нощ! :} :} clap: :

Брайън Конийли - едно по-коректно представяне.

Ясноооооо

Quote

Интервю с Б.Конийли
Бихте ли разказали по-подробно какъв продукт предлагате, каква е бизнессхемата и за кого е предназначен?

- Клиентите ни са предимно ирландски и британски инвеститори. Всички наши настоящи проекти, както и тези, които предвиждаме да започнем през следващата година, се продават "на зелено". Тъй като паричните ни потоци са все по-добри и по-обещаващи, предпочитаме да предлагаме на клиентите си цялостен, напълно завършен продукт - предаваме апартаментите и имотите "до ключ" с обзавеждане.

Още по-ясно

Quote

Вашите клиенти са ирландци и британци. Познават ли те страната ни, в каква светлина я виждат, какво мислят за нея?

- Не знаят много за България. Болшинството от хората дори не знаеха къде се намира България. Голяма част от нашата работа е да "образоваме" ирландците по отношение на България - да им разкажем повече за страната. Много ирландци живеят с мисълта, че Ирландия е центърът на Западна Европа. Те нямат голям опит в комуникацията с различни култури, така че е много важно да бъдат информирани.

Пределно ясно е какво се случва - искат да продадат, но всичко живо освен българите се е светнало за ситуацията. И статийката от Монитор е предназначена за нас.

Тоя е ненормален. Идете на картата и вижте къде е Галуей - ин дъ миддле оф ноуере във Ирландия, Имат за ентъртайнмънт шопинг (според ирландец от Галуей когото познавам...)



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-04-09 03:40 от kuku987.

Май не е ненормален ами го е закъсал здраво, та да лъже така безочливо .
Кинтите им сега са в нас и искат да си ги върнат :} :}

Мани, не бива да се радвам на чуждото нещастие

Тоя ненормалник прогнозира, че след пет години кутийка в младост от 40м2 чиста площ ще струва 200 000 лева!?!?!?!?!?!?!Баси копелето нагло...ама така е...давайте да купуваме "супер качествените" кутийки на "топ локации" на шпакловка и замаска и "само" 20% общи площи за по 100 000 лева сега, че след пет години ще ги продаваме по 200 000 лева!!!!!Баси простия народ сме!

Днес банката в която работи мой приятел отказа да финансира строеж на жилищен блок на входа на гр. Балчик,това е само от днес тези дни ще отрежат и едни други кандидати за строеж на вилно селище и тнт.Ако вярвате на такива измислени статии си е за ваша сметка.В момента ситуацията е такава че банките яко затягат кранчето за кредити,а тези които са изтеглили постоянно ще бъдат сюрпризирани през месец два с повишаване на лихвата,и накрая като прибавим високата инфлация която изяжда уж повишаващите се доходи на населението сами преценете какво ще се случи с цените на НИ.