За българите, марсианците, свободното време, etc.

Много полезни и интересни неща чета в този форум, но 25-те страници от Za rusnacite, marsiancite, etc. ме наведоха на някои размисли:
1. може ли да се придържа българинът към основната тема без пружиниращи подскоци?
2. като е пълно с разбирачи и професионалисти, то те откъде се пръкнаха, при положение, че по цял ден пишат и четат локуми в един форум? Аз, честно казано, не можах да дочета цялата тема, заради разводнението и липсата ми на време.
3. предлагам да разменим по-надолу в тази тема въпроса за развитието на цените в България без лични нападки и залитания на тема "да погъделичкам тщестлавието си".



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-08-04 17:36 от elfi30.

Prognoza: srednite tseni shte rastat s % raven ili malko nad % na inflatsiya. Luksozni imoti s dobro mestopolozenie - 6te rastat po-burzo. T.e. seriozno diversifitsirane za luks i mestopolozenie. Bez srivove, za koito spored men niama prostranstvo, no s korektsii za nekachestveni i nepoddurzani imoti.

Виж сега elfi30, явно отскоро посещаваш форума и затова не си на ясно кой какви идеи за цените застъпва. Ние дето сме от повечко време си ги знаем тези неща.

В този форум има доста професионалисти - като почнеш от строители, икономисти и банкери, та стигнеш до такива като мене - програмисти.

Ценното на този форум не е някой да ти каже - ще растат или ще падат, а да видиш различни хора как разсъждават и да си изградиш собствена представа за нещата.

Ако в този форум търсиш брокери - сбъркала си адреса. Тука може да има всякакви, но брокерите се брят на пръсти.

Та в заключение elfi30, трябва малко повечко четене и вникване на нещата които се казват между редовете.

По-добре е да се направи като анкета - да се види какво е мнението в процентно отношение.

Най-добре да се направи анкета със залози.
Но имайки предвид, че брокерите на НИ нямат навика да влагат собствени пари или да поемат финансови ангажименти, идеята със залозите няма да има голяма подкрепа тук.

Spored men Elfi ni predlaga neshto razumno - da se kontsentrirame na analizi i sravneniya i da propusnem emotsiite ot sorta na Kuku-vite i tezi na g-n Srednogorski. Izglezda mnogo po-vazno da se analizirat tendentsiite v opredelen vremevi period, otkolkoto da se igrae na zalozi. Ideyata za anketa sushto ne e losha i predpolagam che administratorite shte ya otseniat.

Klara,

Не е лошо да няма негативни емоции и разбирам призива на Elfi, но Тинки искаше да каже (поне аз така го разбрах), че може би е добре Elfi (като нова във форума) да прочете назад някои теми, макар и с "подскоци", 'щото нещата сме ги обсъждали много - да не се повтаряме непрекъснато.

А и в "подскоците" понякога има много ценни неща, не говоря за чисто провокативните и негативни заяждания. И в това, че сме различни и като характери, и като професии, и даваме различни гледни точки, е само голям плюс на форума, мисля аз.

А и без подскоци е малко скучничко )) - само едните голи числа, както вече стана въпрос в другата тема. Аз, макар и да съм професионалист точно по числата , не одобрявам съвсем такъв сух подход

range">Joan,
Absoliutno sum suglasna s teb. Nito edin ot nas ne moze da obhvane vsichki aspekti i iztsialo da analizira neshtata. Az sum protiv izlivaneto na zloba i pomiya. Eto otkus ot statiya na instituta po pazarna ikonomika v Sofia po sluchai rozdeniya debn na Freadman. Interesno. Nai-interesnoto i dosega nesreshtan ot men v tezi forumi aspekt na analiza e dokolko na tsenite na nedvizimite imoti v Bulgaria se otraziava ochakvaniya dohod na domakinstvoto prez tselia mu zivot.


"В понеделник тази седмица (31.07.2006), един от най-изтъкнатите защитници на свободния пазар и индивидуалната свобода през изминалия век – Милтън Фридман – навърши 94 години.

Дългогодишният му изследователски интерес е насочен в областите микро- и макроикономика, икономическа история и статистика. Заключенията и изводите, до които достига, емпирично доказват по-високата ефективност на икономиката, при ограничена намеса в нея от страна на държавата. Милтън Фридман също така се счита за основоположник на монетаризма и по-точно възкресител на количествената теория на парите като инструмент на икономическата политика и детерминанта на инфлацията.

В по-конкретен план основните му достижения са свързани с:

Емпирични доказателства, че наличието на лицензионни режими кореспондира с по-високи цени за крайния потребител, отколкото те биха били ако нямаше пречка на входа от страната на предлагането;

Доказателства, че потреблението на домакинствата зависи не от годишния им доход, както твърди Кейнс, а от очаквания доход през целия им живот;

Доказване на икономическата(1) целесъобразност от наличието на платена доброволна армия и незадължителна военна служба;

Обосноваване на необходимостта от въвеждане на ваучерна система в образованието като предпоставка за повишаване на неговото качество и оптимизиране на извършваните разходи чрез създаване на условия за конкуриране на образователните институции една с друга;

Емпирични доказателства, че нивото на цените зависи от паричното предлагане (което в повечето държави се определя от централната банка) и следователно, че чрез печатане на пари като източник на средства за финансиране на бюджетни дефицити, държавата може да генерира или ускори инфлацията. "

За цените в бъдеще време (според мен) и относно Варна:
Съгласна съм, че ще растат с темп близък до този на инфлацията, ще има и диверсификация според качество и местоположение.

Офертите за панелки ще си висят дълго време с надутите цени, защото явно повечето от собствениците не бързат да продават. Ще има раздвижване едва когато трябва да се санират задължително.
Строителите на нови жилища ще пускат в определени моменти по-евтино тези апартаменти, които не са успели да продадат на време. Възможен е спад на цена на кв.м. за апартаментите над 120, защото са много по-трудно продаваеми. Строителите, които се бяха насочили изцяло към ваканционните райони отново ще насочат към градовете или ще излязат от пазара (защото по Черноморието вече се предлагат ваканционни апартаменти по 500 Е/м2). Ще има по-голямо предлагане на нови апартаменти.
Ипотекираните апартаменти няма да повлияят на пазара, защото ще има по-ниски лихви и гъвкави схеми за рефинансиране. А и евтини ипотекирани апартаменти никой няма да пусне на свободния пазар. Те ще се продадат по "вътрешни" схеми.
"Инвеститорите", закупили с цел препродажба по-скоро биха продавали бавно и на парче отколкото да рискуват да пуснат всичко едновременно на пазара.

Това, което не зная със сигурност е дали цените на потребителските стоки ще се повишат драстично, когато ни приемат в ЕС и ако "Да", доколко това ще повлияе зле на ипотекираните апартаменити и на пазара като цяло. То е ясно, че заплатите няма да се повишават много.

Cenite na potrebitelskite stoki shte se uvelichat znachitelno poradi:
1. vlizaneto v evrosjuza.
2. predstojashoto poskypvane na petrola. Mojata prognoza e che benzinyt shte stane pone 3 leva/2 USD na lityr v Bylgaria. Ottam i spiralovidnia efekt vyrhu cenite na toka, hranite i prochee.

Osven tova na evroto mu predstoj uvelichavane na lihvenijat prozent. Lihvenijat prozent po zaemite v Bylgaria vinagi shte e po-goljam ot tozi v evrozonata poradi po-golemijat risk i njama da padne ot segashnite si niva a po-skoro shte se uvelichi.

Potential Buyer, predi da kupuvash kakvoto i da e v Bylgaria si pomisli za riska ot:
1. Da te izlygat s falshivi dokumenti i da ti prodadat imot kojto ne e tjahna sobstvenost.
2. Mnogo vnimavaj v kachestvoto na novite sgradi i ne kupuvaj panelki.
gledaj tuhla stroena predi 1990 godina.

Mojat syvet e da ne kupuvash sega a ako mogesh da si pozvolish izchakaj 2-3 godini.
V momenta mnogo se spekulira s vlizaneto v evrosjuza i zatova cenite sa dosta porazduti.

Cenite v Bylgarija njama da stignat nikoga cenite v evropa i zatova si ima faktori naj-vagnijat ot kojto sa dohodite(koito njama da rastat, po-skoro svobodnite pari u horata shte namaljavat), tyrseneto(koeto shte namaljava) i predlaganeto (koeto shte raste, vig samo kolko objavi prodava ima, da ne govorim za novoto stroitelstvo).

Osven tova bi bilo logichno Bylgaria da ima do njakolko godini edinen register v kojto da se vpisvat vsichki sdeli i sobstvenicite za da ne moge da stavat izmami pri prodagbite.

Druga moja proznoza e che do njakolko godini dosta gilishta zakupeni ot chugdenci i bylgari po-spezialno po kurortite (zashoto tyrsish da kupuvash v Varna) shte izljazat na vtorichnija pazar zashoto shte izgyrmi balona na ochakvanijata za soluden retutn on investment ot rent. Za da plashta njakoj naem trjabva da ima dohodi i svobodni pari za tova.

Dosta baloni sa izgyrmeli i shte izgyrmjat v Bylgaria.
Ne slushaj gluposti ot roda na: Ne kupish li sega gilishte nikoga njama da moge da si kupish.

Vyv Varna cenite spored men sa dosta razduti i napravo komichni.
Kato znaja kakva ikonomika ima Varna i kakvi zaplati poluchavat varnenzi...
Chudenec vyv Varna nadali si bi kupil neshto, te tyrsjat kyshti.
Naj-mnogo njakoi sofianez da si tyrsi apartament.

Centyra na Varna shte e skup pone za njakolko godini zanapred.
kolhoznijat pazar, chervenija ploshtad (maybe), elektron, levski, zvetnija kvartal obache do 2-3 godini shte sa na po-realni ceni. Kakto i avtogarata. Ne kupuvaj palnelki vyv Vyzragdane ili Kaisieva gradina, Aksakovo e mnogo skypo i mnogo daleche.