За ДДС върху наемната и продажната цена

Здравейте !
След 01.01.2007 година влезе в сила новия ЗДДС. За съжаление същият не само, че не съвършен, но и е твърде нескопосан (с най-добри чувства към всички, които са го писали и с още по-добри-към всички които са го гласували).
На вниманието ви обаче искам да поставя само част от проблематиката, която възниква при приложението му, чрез няколко възможни хипотези:

1.Ако си сключил договор (или дай боже няколко договори) за наем с търговци (ЕТ,ООД и пр.) и получените наеми надхвърлят 50 000 лева, нищо че си физическо лице-за теб възниква задължението да се регистрираш по ДДС и да начисляваш такова-данъчен кредит обаче не можеш да ползуваш за почти нищо...
2. Ако след регистрацията си, решиш да продадеш имота-трябва да начислиш ДДС, върху продажната цена, т.е. оскъпяваш имота с 20 %
3.Ако продадеш (като физическо лице) един недвижим имот за цена над 50 000 лева- за теб отново възниква задължението да се регистраш по ДДС. До тук добре, но ако решиш (и имаш) втори имот да го продадеш, вече трябва да му начислиш ДДС и оскъпиш имота с 20 %

И ако тези примерни хипотези, можеш да ги обясниш с българската действителност на българин, то възниква истинско затруднение, ако наемател или купувач ти е чужденец от ЕС, защото там тези сделки са необлагаеми и веднага ти вадят Директива 2006/112/ЕС, където ясно е записано, че такива сделки не се облагат(прочие европейското право има приоритет над българското).
И разбираш, колко са прави чужденците, колко си безпомощен ти и колко е тъжно да си в България...

Искаш да кажеш след 01.01.2008 влиза в сила?

Не! За съжаление-вече е в сила.

А ти какво искаш предприемачите да строят като физически лица и да имат право да продават без ДДС ли?
Представи си, че Иван Иванов купува 10 дка земя и строи 10000кв.м. сграда. Продава на цена от 1000 евро на кв.м., прави оборот от 10млн. евро и не дължи ДДС на държавата. От 01.01.2008г. Иван Иванов плаща данък 10% и ако не плаща ДДС си представи какв още се случи. Ако го няма регистрирането на физически лица по ЗДДС тогава няма да остане нито една фирма в България - всички ще работят като частни лица без да плащат ДДС. и не само в строителството, а практически във всички сфери.

А това няма нищо общо със споделеното по-горе.
Когато си търговец и строиш с цел да продаваш-ти реализараш печалба.
Когато продаваш собственото си жилище, защото спешно се нуждаеш от лечение и след това продаваш наследствената си нива във Врачанско, защото парите не са тистигнали- не само, че не реализираш печалба, ами реализираш откровена загуба (при този ръст на цените), а отгоре на всичко и Държавата те яха...
Някак си, ми се струва, че има разлика, без да имам никакво желание да влизам в каквато и да е полемика...

Naskata Написал:
-------------------------------------------------------
> Не! За съжаление-вече е в сила.

Вече е прието и влиза в сила със задна дата?

Има тълкувания на този закон, счетоводителката ходи на курс аз облагането на недвижими имоти и общо взето тълкуването е че се регистират по ДДС физическите лица, които го правят с цел печалба. Като спекулантите на имоти например - купувашш продаваш, пак купуваш, пак продаваш. За наследствени имоти най-вероятно няма да те накажат, че не си начислили ДДС, т.е. за примера с продажбата на собстевния апартамент и собствената нива, което притежаваш одавна. Да не говорим, че те са необлагаеми сделки - едно жилище (независимо от датата на придобиване) и две ниви годишно (ако са придобити преди повече от пет години), та си мисля, че и по ДДС не трябва да се регистрираш.
Обаче не съм сигурен, че при наеми с годишен оборот над 50000лв. няма да те погнат, защото това си е вече бизнес и то за много години. А не е инцидентно.
ЗА твоя слбучай просто трябва да ходиш на консултация при добър счетоводител - във форума такъв въпрос не може да получи професионален отговор.

Не влиза в сила със задна дата, а хората го разбират по-късно.

Това кой кога го е разбрал няма особено значение = незнанието на закона не е оправдание за неговото неспазване. :g:

Нещо се увъртех :}

Чл. 45. от ЗДДС
(1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
(5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:
1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;

Излиза, че освободена е доставката само на НУПИ = земеделска земя във Врачанско?