Ремонт със разширение на стара къща

Здравейте,
Имам следниа казус , имам парцел 700м2 със стара къща която по нотариален акт се води 40 м2, има ток и вода , но всъщност е около 60. Аз искам да се построи нова около 80 м2 , как да стане това и може ли да се води като основен ремонт и разширение. Има ли начин да не се вадят всички строителни книжа.