Quote
u2_hombre
Здравейте , нямам опит в покупко-продажбите на недвижими имоти , затова се обръщам с питане тук . Имам наследствен имот в малко населено място , за който имот се появи купувач . Единствен наследник съм и имотът няма никакви финансови тежести , задължения и подобни . Питането ми е свързано с това , че купувачът за момента желае да ми плати половината сума от имота , а останалата част в срок до една година . Въпросите ми са следните :
1. Прочетох , че трябва да направим предварителен договор пред нотариус със срокове , задължения на страните , обаче не зная какво е удачно да включват тези задължения ?
2. Има ли право купувачът да ползва имота преди да се изплати напълно , ползване , като напр.ремонти ?
3. За предварителният договор пред нотариус какви документи са необходими ?
Благодаря предварително на отзовалите се , очаквам компетентни мнения и препоръки , т.к. съм много начинаещ в тази сфера , а не ми се иска да има прецакани , затова всеки съвет би ми бил полезен.
Извън София нотариусите обикновено работят с адвокат, който пише както предварителните договори, така и проекта за нотариален акт.
Предварителният договор има сила и без да е заверен от нотариус. Но трябва да е подробен.
Продавачът трябва да се задължи да не предлага имота на друг купувач до крайния срок за изповядване на сделката. Ако не го изпълни, да дължи задатъка/ капарото/ в двоен размер. Като взимането на изправната страна ще бъде осъществено по чл. 19 от ЗЗД.
Купувачът трябва да се задължи да спази крайния срок за изповядване на сделката, а ако не закупи имота в този срок, губи капарото.
По- сложен е въпросът с пускането му в имота. Ако се яви недобросъвестен, куп дела ще водиш докато го изгониш. Освен ако капарото, което би останало у теб, не компенсира евентуалните проблеми.
Би могло да се подпише запис на заповед за оставащата сума, щом иска да влезе в имота............
Това е накратко, но си мисля, че без адвокат, който се занимава с имоти, не е добре да действаш.
Но, само такъв, който работи с имоти.
