Имотко, явно не сте наясно с юридическата страна на нещата – първо вече не се нарича акт 16, но това е без значение. Не е ясно обаче тази сграда въобще ще бъде ли въведена в експлоатация и има ли разрешение за ползване. Без тези два протокола сградата може да си строи построена, но е все още нека го наречем условно “негодна” за живеене. Тя не е въведена в експлоатация. Това може да се дължи на много и различни причини. Сроковете за въвеждане в експлоатация и получаване разрешение за ползване не са толкова дълги, напротив кратки са, но само тогава, когато няма отклонения и строежа отговаря на нужните изисквания и условия за ползването му по предназначение. Съмнително е, когато една построена сграда с години няма нужните протоколи, което означава че има пречка да ги получи! Ние адвокатите не плашим, просто предупреждаваме. Всеки е отговорен за действията си и за парите си. Не бих си купила такъв апартамент по ред причини, едната е да си спестя нерви. Трябва да се провери дали сградата в действителност вече е на “груб строеж”. Ако не е – единственото, което може да се направи е да се прехвърли част от правото на строеж.
“Груб строеж” имаме тогава когато “сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи” – справка ЗУТ. Не знам как реши, че става въпрос за “груб строеж”, явно си правил оглед на сградата? Купуването на недвижим имот е нещо сериозно, това не е като да купиш някаква вещ и когато констатираш дефект, просто да отидеш и да я върнеш или да я смениш с нова. В случая на неизпълнение, скрити недостатъци или каквито и да било претенции към продавача, въобще всичко това би се случило само и единствено по съдебен ред.
А дали ще получи НА за имот в груб строеж не е ясно – я си представи, че няма покрив? Това, че апартамента на 2 етаж е готов, не значи, че тези на третия не "гледат към звездите"!
Надявам се разбираш, че тонът ми е съвсем добронамерен. Проблемът на българина е, че всеки е специалист по всичко! Истината е, че всеки трябва да се занимава с това за което е учил, и да не се опитва да разбира от неща, за които има някакви откъснати познания. В правото нещата са много свързани и нищо не се свежда само до един нормативен акт.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2005-11-27 12:40 от адв.Костакиева.
