Паркоместа в двора на жилищен блок ???

Здравейте,
Собственици сме на апартамент в жилищна сграда с акт 16 от март месец 2008 година.
Във вътрешния двор на сградата има към 30 очертани паркоместа на открита площадка, които не са изградени като гараж, навес или някакъв друг вид постройка.
Строителната фирма твърди, че тази част от вътрешния двор е нейна частна собственост, обградила го е със синджири и катинари и не разрешават паркирането на никакви автомобили вътре. Сградата разполага с подземен паркинг и гаражи, които са продадени и са достатъчни само за част от апартаментите в кооперацията. Не информират живущите какви намерения имат за паркоместа.
Интерсува ме какви права имаме върху тези паркоместа, имат ли право да ни ги отдават под наем или да ги продават?
Благодаря предварително!!!

ами ако нямате собственост върху земята нищо не можете да направите

имат ли право да продават парко местата или само да ги отдават по наем

yerdna Написал:
-------------------------------------------------------
> имат ли право да продават парко местата или само
> да ги отдават по наем


Собственикът има право да продава земята си, да я дава под наем..........въобще, да се разпорежда с нея както намери за добре.

Ако не сте запознати с Правната уредба по въпроса за “паркоместата моля е давайте мнения. Не е точно така. Според ЗС “недвижими вещи са: земята, растенията, сградите и другите постройки и въобще всичко, което по естествен начин или от действието на човека е прикрепено трайно към земята или към постройката.” От тази дефиниция е видно, че “паркомястото” може да бъде само земя, понеже не е сграда, не е постройка, нито е нещо друго субстантно самостоятелно, което да е трайно прикрепено към земя или постройка. “Паркомястото” не може да се определи и като отделен “обект” според дефиницията на § 5, т. 39 ЗУТ - “самостоятелен строеж или реална част от строеж с определено наименование, местоположение, самостоятелно функционално предназначение и идентификатор по Закона за кадастъра и имотния регистър”.

yerdna Написал:
-------------------------------------------------------
> Ако не сте запознати с Правната уредба по въпроса
> за “паркоместата моля е давайте мнения. Не е точно
> така. Според ЗС “недвижими вещи са: земята,
> растенията, сградите и другите постройки и въобще
> всичко, което по естествен начин или от действието
> на човека е прикрепено трайно към земята или към
> постройката.” От тази дефиниция е видно, че
> “паркомястото” може да бъде само земя, понеже не е
> сграда, не е постройка, нито е нещо друго
> субстантно самостоятелно, което да е трайно
> прикрепено към земя или постройка. “Паркомястото”
> не може да се определи и като отделен “обект”
> според дефиницията на § 5, т. 39 ЗУТ -
> “самостоятелен строеж или реална част от строеж с
> определено наименование, местоположение,
> самостоятелно функционално предназначение и
> идентификатор по Закона за кадастъра и имотния
> регистър”.


Дотук, не видях да си отговорил на въпроса. Ако си собственик на УПИ, в който има построена сграда,за която ти си отстъпил право на строеж на трето лице,кой може да ти попречи да продадеш колкото решиш, ид. ч. от терена, стига да спазиш изискванията на ЗУТ за трите метра около сградата и правото на достъп?

*ok* Браво, Ками!

Quote

Ако не сте запознати с Правната уредба по въпроса за “паркоместата моля е давайте мнения. Не е точно така. Според ЗС “недвижими вещи са: земята, растенията, сградите и другите постройки и въобще всичко, което по естествен начин или от действието на човека е прикрепено трайно към земята или към постройката.” От тази дефиниция е видно, че “паркомястото” може да бъде само земя, понеже не е сграда, не е постройка, нито е нещо друго субстантно самостоятелно, което да е трайно прикрепено към земя или постройка. “Паркомястото” не може да се определи и като отделен “обект” според дефиницията на § 5, т. 39 ЗУТ - “самостоятелен строеж или реална част от строеж с определено наименование, местоположение, самостоятелно функционално предназначение и идентификатор по Закона за кадастъра и имотния регистър”.

:] Ами... ще пасувам- забелязвам, че вие криво-ляво се оправяте и сам/а.
Само, защо така отговор не сте намерил/а? *pardon*

............................................
[www.save-darina.org]
Мъдрият се учи да може, умният - да знае. Само на глупака всичко му е ясно.

Verdna,
истината е, че стр. фирма НЯМА никакво право да продава или дава под наем открити паркоместа от ОБЩОТО ДВОРНО пространство на сградата. Този паркинг е обща собственост на всички живущи в блока и ВСИЧКИ могат да паркират там. Няма как да се обособи като самостоятелен обект това паркомясто, просто всички собственици от сградата притежават ИДЕАЛНИ части от земята, респ. от двора. Знаем какво значи да имаш идеални части... А на такова паркомясто не може нито ценообразуване да се направи дори.
Всеки нотариус и адвокат, изповядал подобна сделка за продажба, е в нарушение на закона.
Другата истина е, че българите ще се избият кой да паркира по-напред в двора, и затова още в самото начало би трябвало етажната собственост да организира този паркинг - дали ще се ползва от блока или по-разумното - да се сложи една бариера и вишка и да се отдава под наем на външни хора, а парите да влизат в общата каса на блока. Скоро срещнах такава разумна обява "дава се под наем вътрешен паркинг в новопостроена сграда...."
Това е истината и е време собствениците ново строителство да започнат да отстояват правата си.
Би следвало да заведете дело на вашия строител, че неправомерно продава части от вашите идеални части от земята, които сте закупили заедно с апартамента. Това е все едно той да започне да продава части от идеалните части от общите части на сградата - не знам дали ме разбрахте
Успех !

каде е казано че собствениците на апартаментите имат идеални части от земята

Благодаря на monitor за компетентното мнение. Нека да провери и пише ми в лични. Весели празници.