Терен със застроена площ.

Здравейте !
Става дума за терен 900 кв.м. с 40 кв.м.застроена площ/ по документи/,намиращ се в едно село.С налични ток и вода.
Интересуваме дали ще трядва разрешително за строеж в този случай ? В терена няма сграда,само плоча от някога съществувала.
Също така ме интересува,ако не е нужно разрешение има ли значение колко етажна ще е новата постройка ? Или общо казано ме интересува какви са възможностите и подробностите да се вдигне къща в този терен .

по закон ще трябва проект и разрешение за строеж