Здравейте,
В повечето случай съветвам своите клиенти в договорите, ако имат такива, да посочат изрично кратък списък с правата и задълженията на двете страни - наемател и наемодател.
В повечето случай задълженията на наемодателя, в зависимост от коя страна се намирам са следните.
Да предостави на Наемателя имота единствено и само за временно ползване / чл.228 от ЗЗД/. Срокът ще бъде точно и ясно вписан в договора.
Да получава определена сума от Наемателя за предоставеното му ползване на имота.Наемът следва да се формира на пазарна основа, на базата на търсенето и предлагането и съобразно реалните потребителски качества на имота.Вписва се и срокът за плащане на наема. За получената сума
Наемодателят е длъжен да издаде квитанция.В договора може да се отрази възможността за изменение на наема и през какъв срок и на каква база/ инфлация,промяна на минимална работна заплата,изменение пазара на наемите и др./.
Да предаде имота в сътояние, отговарящо за палзването, за което е нает Да състави / препоръчително е / приемно-предавателен протокол с опис на състоянието на имота, подписан от двете страни. Така ще се предотврати евентуален бъдещ спор за състоянието, в което следва да бъде върнат имота след приключване на наемните отношения.
Да договори / по желание/ вписване на клауза, с която Наемателят да се задължава да не преотдава имота на други физически или юридически лица.
Да осигури спокойно ползване на имота от Наемателя и да го защитава от вмешателства на трети лица / напр.Наемодателят решава да извърши основен ремонт на наетия имот, което ще попречи на Наемателя да го ползва и др./. Наемодателят не отговаря за недостатъците, за които Наемателят е знаел или е могъл да узнае / видима теч,видимо напукана стена и др./.
Наемодателят не е длъжен да приеме луксозни подобрения на имота, направени от Наемателя. Ако тези подобрения са полезни и необходими, Наемодателят дължи разноските по реда на чл. 74, ал. 1 от Закона за собствеността.
Наемодателят е длъжен да заплаща всички разноски / данъци, такса смет и др. /, които са данъчна тежест на наетия имот
Принципно е добре, повечето от тези неща да се уговорят предварително, но плащането на данъци и такси е законово задължение на наемодателя - собственик на вещта (имота)
Д.Владимиров
Адвокат
