Практики при съсобственост на имот ?

Здравейте,

Как се процедира, когато е налице имот, чийто собственици са повече от 1 и не могат да се споразумеят как да го владеят ? Ето накратко за какво иде реч.

Има къща с двор, от която 4 наследници имат идеални части в различен размер.
Какви са начините всеки да си получи своето и да си замине по пътя по живо, по зраво..
Сигурно ще кажете - ами прави се делба! Добре, делба, но дали изобщо е делим този имот ? На какви критерии трябва да отговаря една къща с двор, за да бъде делима ? ЧУвал съм, че лицето към улицата е най-важно и общата квадратура на двора. Добре, колко лице и колко квадратура трябват(със или без къщата?) за да се раздели поне на 2 чяасти?
После, колко години се точи, колко са разходите по нея, може ли да се обжалват решенията на съда до безкрай от недволни съсобственици ?
Какво става, ако не можем да се разберем - публичен търг ? Какво ще рече това с думи прости..
Има ли друг вариант, човек да излезе от тази ситуация ? Да продаде идеалната си част, да я замени ?
Какво ще ме посъветвате ? Да започвам дело за делба, да заменям идеалната си част срещу нещо друго, някъде другаде или ?

Благодаря ви в аванс.

Питайте другите собственици желаят ли да купят Вашата част /ако искате да се освободите от нея/. По същия начин можете да ги питате дали те искат да продават.
Един или двама могат да изкупят дяловете на другите.

Делбата по съдебен ред е нещо кошмарно. Може да Ви отнеме години - 5,6,7 и т.н.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-12 19:47 от general.

general Написал:
-------------------------------------------------------
> Питайте другите собственици желаят ли да купят
> Вашата част /ако искате да се освободите от нея/.
> По същия начин можете да ги питате дали те искат
> да продават.
> Един или двама могат да изкупят дяловете на
> другите.
>
> Делбата по съдебен ред е нещо кошмарно. Може да Ви
> отнеме години - 5,6,7 и т.н.

Е, не го плаши! Няма да отнеме толкова много- вече , не.
Може да продаде собствената си ид.ч., стига някой да иска да я купи. Първо трябва да я предложи на другите съсобственици. Ако не стане, ще заведе дело за делба. Няма как да стане делбата- прекалено много маймунки са на клона. Съдът ще постанови публична продан. Ако имат ум в главите, ще се опитат сами да си продадат. Ако нямат, ще минат през търг. Накрая, може с парите от продажбата, да пият по една боза.

Проблема е, че съсобственици живеят в имота смятат, че никой не може да ги мръдне оттам. Не искат да продават - ползват целият имот. След продажба или някаква делба, общо взето няма да вземат нищо, тъй като дяловете им са малки. Те го знаят и се правят на ощипани :]
Аз обаче имам повече от половината и не мога да си позволя да им даря частта си. Нямам друга алтернатива освен да си търся дела в реален имот, в пари или по друг начин.

Пратете им нотариална покана - претендирайте си месечен наем, равняващ се на идеалните ви части за имота...

И, за бога, посетете адвокат.
Стига сте дирили нелепи съвети из форумите- никой не ви помага.

Съветът за изкупуване на частите на другите собственици не е нелеп. Това е най-лесният начин проблемът да се реши.
Но ако това не е възможно - действително може да се започне с нотариална покана, с която да ги уведомите за своите интереси.

[www.1001line.com]

6.5


и примерно съдържание: [www.odit.info]

Нотарилната покана няма друго действие освен да уведоми отсрещната страна за евентуални предстоящи действия и подканване за разрешаване на спора, в противен случай би се стигнало до съд. Значи, в тази покана Вие трябва посочите какво точно искате от тях и да ги предупредите, че ако не изпълнят Вашето искане ще се обърнете към съда. Трябва да решите какво искате от тях - доброволна делба, да изкупят Вашата част, да направите замяна и пр.



Редактиран 4 път(и).Последна редакция на 2009-09-13 20:23 от general.

... не знам, ама нещо има объркано- формата е възможно правилна, но съдържанието...( чете ли го изобщо?)

Quote

По силата на ДОГОВОР сключен на ……..год. в гр.Шумен м/у ………………………..представляван от………………………….. с адрес на управление………………………., наричан по същият договор “ВЪЗЛОЖИТЕЛ” и ……………………………… представлявана от ……………………. наричан в договора “ИЗПЪЛНИТЕЛ” Вие сте се задължили срещу платените Ви при сключването на въпросният договор сума в размер на…………лв/с ДДС, да реализирате ………………..- за периода от……………год. до…………….год. посредством ……………… . До настоящия момент Вие не сте изпълнили Вашето основно задължение по договора,въпреки предварително заплатената Ви за това с ф.№ …………..год.сума в размер на ……………………...
С настоящата НОТАРИАЛНА ПОКАНА, Ви каня на дата …………..год.в .....часа да се явите пред посоченият в настоящата покана НОТАРИУС и да заявите кога и по какъв начин ще изпълните Вашето задължение по договора.
В противен случаи ще бъдем принудени да потърсим правата си по надлежно установеният съдебен ред .
Настоящата покана се представи на НОТАРИУС № …. При….РС в 3/три/ еднообразни екземпляра:1 /един/ за връчване на адресата,1/един /за изпращача, и 1/един/ за канцеларията на НОТАРИУСА.

*ok* :] :] :]

Добре- е, за това казвам, че си е нужна консултация!

И още нещо( не се заяждам) но думите- Но ако това не е възможно - действително МОЖЕ да се започне с нотариална покана, с която да ги уведомите за своите интереси.

Не, може, а се започва от там( дори и да не ти хрумва изобщо да отпочваш действия по ликвидиране на съсобствеността). Правиш го, не за да ги уведомиш какви интереси имаш, а по други причини.

И още нещо ( последно)- доброволна делба ще е невъзможна( ако се вярва в изложените факти). Пътят ще е съдебна такава, и няма да продължи 5-6-7 години, това е сигурно, но ако нещата загрубеят- три инстанции (допускане на делба), влизане в сила решението, 6м. срок и едва тогава втора фаза...

Quote

Нотарилната покана няма друго действие освен да уведоми отсрещната страна за евентуални предстоящи действия и подканване за разрешаване на спора, в противен случай би се стигнало до съд. Значи, в тази покана Вие трябва посочите какво точно искате от тях и да ги предупредите, че ако не изпълнят Вашето искане ще се обърнете към съда. Трябва да решите какво искате от тях - доброволна делба, да изкупят Вашата част, да направите замяна и пр.

... За замяна дори не уведомяваш съсобствениците. Това не е продажба.
Без значение дали наистина ще пристъпят към делба, дали ще предложат на останалите да упражнят правото си на изкупуване, това за което говорех е друго- да си претендират обезщетение, за това че са лишени от правото да ползват имота. Твърди се, че родата, която ползва имота притежава по-малко от него. Е, защо той да не печели от този имот?
В едно бъдещо съдебно производство със сигурност ще изкара пари , а благодарение на поканата и лихви, и се спира и давността по този начин.

.


Повече няма да стъпя в този този форум.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-11 11:00 от ArturDent.

ArturDent Написал:
-------------------------------------------------------
> Поли, к'ва давност, к'ви пет лева при жив
> съсобственик?
> Покана, наем по пазарни цени (затова има
> лицензирани оценители), ако им стиска.


Днес не ми е ден, явно, и ще пропусна тази конфронтация... то, давността е локум.
Изобщо не се вълнувам какво сте разбрали и как си го тълкувате.