неустойка при просрочване на договор

Здравейте,

Въпросът ми към юристите от форума е: Какви са шансовете ми да получа обезщетението от строителя което е определено с нотариално заверен договор и досега не е изплатена нито стотинка от него?

В чл.13 от нотариално завереният ни договор за преотсъпено право на строеж е записано следното: "Страните се споразумяват, че при неосъществяване на строителството в чл. 7 срок, строителя дължи на възложителя за забавата неустойка в размер на левовата равностойност на 5000 евро месечно. Неустойката се заплаща ежемесечно на 5то число на месеца следвал забавата."

Чл. 7 гласи следното: 1."Строителството на сградата предмет на договора ще бъде извършено в уговореният вид в срок от 30 месеца, считано от датата на протокола за за даване на строителна линия" и 2."В случай на прекъсване напо причини за които строителят не носи отговорност, сроковете по този договор се считат за продължени с толкова дни, колкото е прекратено прекъсването на строителството.

Разрешението за строеж е с дата: 30.09.2006

Строителството е прекъсвано всеки сезон за 4 месеца със заповед на кмета на общината, но доколкото знам заповедта касае само грубото строителство, но не и вътрешните довършителни работи. Т.е. за един сезон имам в предвид, че има 4 месечна забава не по вина на строителя, но за останалите месеци които според моите изчисления са 5, строителят ми дължи 25000 евро.

Quote

Какви са шансовете ми да получа обезщетението от строителя което е определено с нотариално заверен договор и досега не е изплатена нито стотинка от него?

Не мога да ви кажа какъв ви е шанса да получите реално договорената сума, но ако сезирате съда- вероятно ще имате осъдително решение. Което не гарантира плащане...

Поканете го да плати договореното обезщетение за забавено изпълнение- нотариално, разбира се( улеснявате си доказването после).
А, че ще има после, мисля не се съмнявате- 25 000 евро си е цифра.

Невидимко Написал:
-------------------------------------------------------
Имате в предвид, че поканата
> трябва да е нотариално заверена, така ли?


Не, трябва да е връчена от нотариуса. И трябва да пише към какво го приканваш изпълнителя.......

Правилно сте разбрали.
С риск да ме помислите за мрънкало( няма да сте далечни на истината, предполагам), но все пак с оглед изясняване на фактологията( говорите за строителство, като от цитата на клаузите по договора остават известни неясноти у мен...), ви препоръчвам да посетите колега адвокат за тази дейност. Цялостно! ....

Лесно звучи написаното в първият ми пост, но си има доста тънкости и за да не съжалявате в бъдеще- парите дадени сега за адвокат ще ви се върнат многократно впоследствие. А ако попаднете и на качествен- след време ще оцените думите ми.
Тънкости има и в написването на НП.

Не съм ви чела договора, за това ви изпращам при колега и защото
- не знам каква степен на завършеност сте договорили на обекта предмет на договора( отделните уговорки трябва да се тълкуват във връзка едни с други и всяка една да се схваща в смисъла, който произтича от целия договор), а от там доста неща не са ми ясни.
- той да ви напише поканата, че не какво да е написано в НП ви ползва( междувременно се правят доста справки и се събират доказателства, които може и да не ползвате в бъдеще, но е полезно да имате)
- след като колега е изготвил договора за вас, значи си е предвидил повечко шансове във ваша полза.
- това вземане трябва И да се обезпечи!!! преди всичко останало....
- адвокат ви е нужен, каквото и да говорим, от първата до последната стъпка- от поканата до евентуално водене на дело.

Quote

Единствената причина да задам въпросът ми е дали има смисъл да влизам в правен спор, дали изобщо имам някакъв шанс за да мога колкото се може по-добре да преценя дали целта ще оправдае средствата и дали рискът и губенето на време и средства ще си заслужават.

Не съм запозната с клаузите по договора- как да ви отговоря? А трябва и да се проучи имущественото състояние на фирмата...
Принципно и въпреки, че съм в такъв форум- страните по договор следва да се дисциплинират! А няма по-добър начин от паричната санкция...
Аз съм "за" да предприемете нужното. Във вашите правомощия е да вземете решение, като се съобразите, че вие ще плащате за цялата правна еквилибристика. Предварително.( това последното не е никак сигурно ).