земеделска земя до регулация

Здравейте!

Чух ,че има специални условия за строителство върху земеделска земя, която се намира до регулация.

Например, ако си е обикновена земеделска земя, имаш право на 60 кв.м. постройка.

Ако обаче земята е до регулация и има перспектива да влезе в регулация в бъдеще, имаш право на строителство върху 25% върху терена. Моля, вярно ли е това и къде, в кой закон е отбелязано?

Благодаря.