ЗА АДВОКАТ И АРХИТЕКТ ?

Здравейте, много се надявам на вашето компетентно мнение, но чета ЗУТ и не разбирам:
Имаме бъдеща сграда със смесено предназначение, като на първите 3 етажа ще има офиси, нагоре - жилища. Разстоянието до съседната сграда през дъно парцел се редуцира именно чрез наличието на тези първи офисни етажи.
Наясно съм как точно се смята.
Въпросът ми е: Счита ли се това за "намалено отстояние", след като ЗУТ го разрешава ?
Благодаря предварително.