Законна и договорна ипотека

Интересувам се каква е разликата между двете и защо банките предпочитат първата. Доколкото зная, законната ипотека има по-ниски за вписване, но това си е за сметка на длъжника. Едва ли може да се каже, че е по-сигурна от договорната.