Здравейте отново,
Само едно не ми е ясно - как можеш да фиксираш цена без да си видял проекта и КСС?
При всеки проект има някаква специфика и доколкото разбирам целта на този форум е да си помагаме, т.е. да споделяме кой с какви проблеми се е сблъскал и как ги е решил в крайна сметка.
Един наема бригади за различните дейности, но това му струва време и други ресурсиь които той не ги оценява сега. Друг наема фирма за да му свърши цялата работа. Кое е по-изгодно?
Моето мнение - всеки да си прецени през неговото прозорче.
1. Ако решиш да наемеш отделни бригади за различните дейности:
- работи се на парче
- всеки мрънка, че някой друг е виновен за направени грешки
- ти лично ще трябва да координираш работата на отделните бригади във времето, а това е сериозен ангажимент - например на мен ми се плаща на час работа, и ако аз трябва да избирам дали да ходя до строежа за контрол или да работя за моите клиенти, аз ще избера второто! Защото това е много по-важно за мен.
- забрави за гаранция и фиксиран срок на изпълнение
2. Наемаш фирма Х
- изпълнява ти проекта както трябва
за тази цел си вземи доверен строителен инженер или надзорна фирма за контрол
- правиш читав договор, в който фиксираш цени и обем работа на база КСС. Отклонения приемаш само с доказани измервания
- срок на изпълнение с фиксирани неустойки
- не даваш пари напред, само за извършена и документирана работа (Акт №19)
- работиш си спокойно и правиш пари, за да платиш на фирмата
По мое скромно мнение, вариант 2 е много по-добър и по-удобен. Защото:
- не управляваш Х броя хора и съответните подизпълнители
- плащаш само за извършена в срок работа
- читавите строителни фирми имат сериозни отстъпки за различните строителни материали, които ти лично никога няма да постигнеш.
- цениш си твоето време (е ако си безработен, това не важи)
Аз през последните две години завърших един сериозен инвестиционен проект за мой клиент, отА до Я, и го направих само с 6 фирми, а не както беше замислено с 30. Като шеф на проекта за мен това беше много по-лесно за управление, освен това доведе до по-добри цени като цяло.
И най-важното - водете се от вашия конкретен проект, искайте от проектанта (ако има такъв) задължително КСС по отделните части и правете търгове. Фиксирайте крайни цени и срокове със съответните неустойки! Задължително вижте изпълнени обекти от съответни изпълнители, ако може поговорете и с техните клиенти, за да добиете представа за въпросния изпълнител.
А дано съм Ви помогнал,
Със здраве,
Иван
