Ще отговоря на всички, дано не пропусна нещо. Започвам с парцелите над 10 съм набелязал. Вчера бях на огледи и по-евтиният (65000) лева беше по-голям, по-равен и с по-добра гледка от по-скъпия (80000), така че всичко е въпрос на пазарлък. Да не казвам, че и двата брокера почти в прав текст обясниха, че цената подлежи на коментар при бърза сделка и плащане в брой. Не попитах, но последното ме наведе на мисълта, че явно има хора, които пробват лизинг?!?
А защо 400+ квадрата? Сега ще обясня
Една родителска спалня от 40 м2, 3 детски по 20, гостна 20, баня и тоалетна към всяка една от тях (общо 5) или към 50 м2 и отделно тоалетна към родителската, 1 голям дрешник към родителската и 4 по-малки към останалите или общо 50 м2, кабинет 20 м2, една обща тоалетна на първия етаж, кухненска част 20 м2, трапезария 50м2, склад 10м2, котелно 10м2, стъбли + коридор на втория етаж + площта на стените и идва над 350 м/2. На последния етаж имам студио от 50 квадрата за няколко фитнес уреда, домашно кино, билярд или друго подобно. Имам и по-натъшни планове в близките 10 години, но ще ги спестя, че ще стане мазало. Като цяло не съм от скромните, когато става въпрос за личния ми комфорт. И да не броим наследствените пари мога да осигуря 250000 лева за жилищните си нужди, да обслужвам кредити си и да поддържавм над средния стандарт на живот.
Реално до ключ възнамерявам до довърша максимум 50%. Моите сметки бяха следните:
При умерено консервативно допускане от 120 е/м2 +10% оскъпяване заради определени архитектурни предпочетания са необходили 60000 евро за груб строеж. Панорамните прозорци ще смъкнат цената ако дограмата не е някаква изключително скъпа. Въпреки това такава икономия не калкулирам. 200 е/м2 за довършване на половината къща са към макс 45000 евро. С парцел за 35000 - 40000 евро, което е под предварителните ми очаквания, но напълно реално предвид огледите и разговорите до момента, идва малко под бюджета. В средата на другата година ме чака повишение (планирано) и от известно увеличение на заплатата. Ще мога да взема още 50000 лева, които щяха да стигнат за оградата, настилките и разни дреболии. Бях споменал и за 6000 паунда от студентските години ако не успея веднага да изтегля кредита. Най-малоумното нещо е, че мога безпроблемно да взема 100000 евро на лихва до 4.5%, а за останалтие 50000 лева на 8,5% трябва да се скъсам от разправии с БГ банки.
По новите сметки със 150 е/м2 груб строеж и 250 е/м2 довършителни работи идват 250000 лева + парцела и съм изхарчил заема, парите от наследството и спестяванията. С последните 50000 няма как да се закупи частично обзавеждане, изгради ограда, настилки, че и не съм смятал някои неща от първата фаза, които ще дойдат до 10000 лева. Въпреки всичко ще говоря с моя проектант да видим какво ще каже. За неговата къща помня, че я беше строил прохождащ в бизнеса и му я прави почти по себестойност само и само да да си я сложи в портфолиото. Сега да ми извади един такъв за Софето и ... май много се размечтах.
За втори и последен път - в къщата ще живеят цивилизовани хора, не допитък да се рине след него. Нека някой ми обясни какво толкова има да се чисти на. На родителите ми къщата може да е само 250 м2, но има покрит басейн, открит басейн, парцел от над 1.5 дка и пристойка отделна от прокрития басейн. Сами си чистят хората, никога не са викали фирма, никога не са се оплаквали, че им е трудно, а аз никога не съм виждал мръсотия. А за цената веднага казвам - от тия 250 квадрата се топлят 2/3. Ама като казвам топлят, значи, че климатиците въртят цяла зима без да спират дори, когато по сервизни инстукции трябва да са спрени и вътре се ходи по къс ръкав. Сметка за ток над 300 лева са имали само през декември, когато сме повече хора.
))
