Иска ли някой да даде оферта за строеж на тази къща?

За да е ясно всичко ,
в моята цена влизат всички упоменати по горе работи срещу които седи цена различна от 0 лв.!
Маржа го определяте Вие , според качеството което търсите !

Аз се чудя тоя начин на строителство как още никой не го е патентовал...доста успешно се прилага.

Ако му отпуснеш края, и по-зле може. Ама трябва и проектантите да са в играта.

Quote
percival
Ако му отпуснеш края, и по-зле може. Ама трябва и проектантите да са в играта.

Добра дискусийка се спретна.
И сега и в 2009-та година.
[forum.imoti.net]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-07 17:48 от panelov.

Че те къщите са си тема..."евъргрийн" един вид...

Quote
salvador
Че те къщите са си тема..."евъргрийн" един вид...

Имам в предвид изказването на percival в края на 2009-та.
Както и изказването на nikoloff, който за сега мълчи по темата.

percival [ Отговор ]
Re: Сглобяеми дървени къщи за или против
08-09-2009 - 11:22:36 IP/Host: 88.203.248.---
Регистриран: преди 1 година
Мнения: 175
В масовия случай (средна сложност на изработка, стандартни сечения и дължини на материалите, площадка без усложнения, възможност за достъп с техника, транспорт до 30 км и пр.) приблизителната стойност на 1 кв. м дървена покривна конструкция е около 75 лв без ДДС. Стойността включва материали, труд за изработка и монтаж, цехови разходи и печалба, транспорт до обекта и товаро-разтоварни работи. С ДДС става 90лв/кв. м. Не са включени административни разходи, разходи за техническо ръководство и контрол, както и консумативни разходи – електричество, вода, подготовка и охрана на площадката и др. подобни.
Хидроизолацията и керемидите са още около 20 лв на кв. м.

n.nikoloff [ Отговор ]
Re: Сглобяеми дървени къщи за или против
08-09-2009 - 12:13:33 IP/Host: ---.direct-103-76.bgcell.net
Регистриран: преди 3 години
Мнения: 2 172
Стан, готов съм да ти поръчам 7 къщи по около 75 квадрата на един етаж в Софийско за 100лв/кв.м. или 7500 лева за къща по моите изисквания - всичко без мебелите и лампите.


Така или иначе, забелязва се един общ строителен стил при обявяването на цените в строителството. Стилът е, че цените се обявяват „БЕЗ”.

Грубия строеж ще е БЕЗ дограми например. А някои се опитват дори да е и БЕЗ покрив.

Дървената къща ще е БЕЗ основи, БЕЗ настилки и боя или БЕЗ някаква изолация да речем.

Инсталациите ще са БЕЗ окончателен монтаж /БЕЗ контакти и осветление в Ел или БЕЗ санитария и кранове във ВиК.

Подхода е искане на цена за услуга с колкото се може „по-БЕЗ”.

Пир този подход се казва някаква цена на квадратен метър, за да се хване окото на клиента и после посредством думата „БЕЗ” цената се вдига.

Този и други подобни трикове се съдържат в поста на г-н nikoloff, където се казва че:

"Истината в строителството е горчива, груба, неприятна и най-вече непонятна за непросветените, които обикновено чуват това, което искат да чуят, а не това, което ще им свърши работа - самата безкомпромисна истина. А тайната на просвещението в строителната истина се крие в много труд и пот за съответното образование, както и в безмилостния опит, на притежаващите го. "

А другата истина за строителния продукт е, че: себестойността е сума от разходи за материали, труд и механизация, /чието съотношение е известно на строителите/.

В зависимост от някои фактори се начисляват допълнителни разходи върху труда и механизацията /счетоводителка, секретарка, джип и т.н, като тези разходи могат да достигнат и надминат 100%/.

Начисляват се и доставно-складови разходи върху покупната стойност на материалите – 8-12%.

Върху труда е редно да се начисли печалба – да речем 33%. Някои строители обаче начисляват печалба и върху материалите и върху механизацията и върху допълнителните си разходи... А печалба е била вече начислена при продавача на материалите и при фирмата с механизацията. И ето как клиента е прецакан да плаща на строителя тройна печалба и върху материалите и върху механизацията и върху допълнителните разходи.

Върху какво и колко пъти ще е платено ДДС-то - по-разбирачите по цените да споделят.

И тъй като никой не обича да плаща 20% ДДС, инвеститора може да погледне към примамливия вариант „бригада”. Бригадата пък играе по схемата, която г-н Тулев много добре разясни - и пак клиента е прецакан.

При тази ситуация може да настъпи по-голяма концентрация на паяци по задните части на строителите и на бизнесмените, обслужващи строителния бизнес. Как ли? Ами ще се свие още търсенето на строителната услуга. С други думи казано - строителите сами си режат клона, на който са седнали. Като се каже цена – тя трябва да се разясни и докаже. Може и грешка да се случи без да е доказано твърдението за цената. В противен случай инвеститора няма да стане симпатичен на строителя. Затова пък, строителя всячески ще се старае да сложи „шапка” на инвеститора, при което паяците по задните му части ще се концентрират все-повече и повече.

panelov,не мога нещо да схвана "радините вълнения" дето са те обхванали!
Строителството на собствена къща не е инвестиция, а заравяне на пари в земята.
Какво е значението на ДДС-то и разбивката на разходите на изпълнителите за теб?
Пазари се по етапи,на парче да речем за основи,за колони и плоча,за зидария,за покрив,за ВиК,за ОВ, и т.н. за всички специфични мероприятия си има сегментирани изпълнители с конкурентни цени. Ако наемеш строител за цялостно изграждане,той ангажира гореописаните като подизпълнители и така ти се оскъпява допълнително къщата ,защото върху техните цени добавя надценка.Никой строител не държи хора на щат по всички специалности, а ги пренаема.
Това може да си направиш и ти или твоя технически ръководител на обекта.

Обаче действителноста обикновено е друга.Най-често бъдещият възложител разполага с някаква фиксирана сума,която според случая може да бъде разширена с максимум 5-10 хиляди лева.И се стреми да получи максимума срещу парите си.И при това положение е естествено бригадите да са предпочитан вариант.20% са си 20%..както и да ги гледаме,все толкова ще си останат.

Quote
фло
panelov,не мога нещо да схвана "радините вълнения" дето са те обхванали!
Строителството на собствена къща не е инвестиция, а заравяне на пари в земята.
Какво е значението на ДДС-то и разбивката на разходите на изпълнителите за теб?
Пазари се по етапи,на парче да речем за основи,за колони и плоча,за зидария,за покрив,за ВиК,за ОВ, и т.н. за всички специфични мероприятия си има сегментирани изпълнители с конкурентни цени. Ако наемеш строител за цялостно изграждане,той ангажира гореописаните като подизпълнители и така ти се оскъпява допълнително къщата ,защото върху техните цени добавя надценка.Никой строител не държи хора на щат по всички специалности, а ги пренаема.
Това може да си направиш и ти или твоя технически ръководител на обекта.

Благодаря ти за съвета, фло. Рационално изглежда твоя съвет за човек, който е строителен предприемач, а не е лекар или учител или софтуерен инженер или хлебар, месар и т.н.

Стои обаче нерешен въпроса с „радините вълнения”. Тях с какво да ги измерим? С концентрацията на паяци в задните части на строителя или с големината на „шапката” за несимпатичния инвеститор? Не е ли ясно, че ако не се постига баланс – единия си отглежда паяците, а другия си търси шапката …

Търси рационалния подход колега,няма значение от коя страна си на строителния процес!

Забележи,че казвам страни,което е и дефинирано в ЗУТ т.е. всяка страна има и гони собствени интереси!
Стремежа да се пресъздаде на практика теорията за единство и цялост на противоречията в строителството е фантазия!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-08 11:48 от фло.