Много са с "P" и не мога да ги оправя кой кой е - става въпрос за господина, който си мисли, че през 2011г. трябва цените на строителството да са доста по-ниски от 2006г., което няма как да стане. Едно е да говорим за цени на завършени апартаменти, т.е. стока на склад, която трябва да се реализира за да се покрият някакви задължения и като няма достатъчно търсене цената пада, друго е за услугата строителство. Нови договори, които поначало ще са на загуба никой, който има малко мозък в главата не подписва.
Само едни пример ще ви дам - към края на април ще отпадне транспорта за собствена сметка и ще може да се движат камиони само на лицензирани транспортни фирми. Не е ясно какви ще са цените за транспориране на сторителните материали. А промените от 2006г. досега са доста и все в посока увеличаване на себестойността.
Това, че е криза означава, че цената на строителната услуга не се покачва с темповете на инфлацията. Падат някой безумни цени на скъпи материали, на скъп труд за някои специфични дейности, има свободни работници и може да се избират добри специалисти при средна цена за труд , цена която сме плащали и по времето на бума, , проектите не се дават на студенти, на клиента му се обръща повече внимание. А надницата на общака реално се е вдигнала оттогава, защото са увеличени ракията, цигарите, храните и бензина.
От друга страна аз лично съм могъл да си позволя да оферирам по-ниски цени през 2006г. заради големите обороти, които са ми покривали постоянните разходи и всеки допълнителен обект е излизал с по-ниска себестойност. Освен това калкулирането на риска при по-големи обороти и повече обекти е различно. Освен това при криза се увеличава риска от неплатежоспосолност на инвеститора, кредитите са с високи лихви и т.н. и т.н.
Та да обобщя - в момента е по-скъпо от 2006г., проблемите са психологически, защото клиентите очакват някакви невъзможно ниски цени. Това, че няколко държавни фирми, които хранят престъпниците на власт обясняват, че са си свалили цените, а всъщност държавните обекти излизат мака си и баща си не означава, че е станало евтино.
Боби ти все пак довърши ли къщата?
