Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента

Stan Написал:
-------------------------------------------------------
Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента
.......................................................

Интересни въпроси!
Интересното е:
1. Объркването на понятията "себестойност" и "цена";
2.Намесата на думата "реална";
3. Неуточняването на понятието "тип строителство" / аджеба за бараки ли говорим, за тухлени къщи или за високотехнологични сгради, летища, пречиствателни станции или метро?/;
.......................
С оглед на изброеното - пак да повторя: интересни въпроси

dicho Написал:
-------------------------------------------------------
> Реалната цена драги, е платената при сделката,
> всичко друго са безмислици. "Рационално, разумно",
> това са само думи . Какво ще посъветваш имащите
> нужда ДНЕС от апартамент например, защото те са
> решили, че ДНЕС имат нужда да живеят в него ? Да
> изчакат по - добри времена, по - ниски цени ? И
> какво значение има тук печалбата на продавача
> /защото нали това е темата/, какво значи "следва
> да платят " ?

Явно не се разбираме напълно. За теб поведението на мнозинството на един пазар може и да са само думи, но за мен не са. Тези, които имат нужда ДНЕС от жилище няма да ги съветвам абсолютно нищо имат си глави на рамете, да преценяват какво да правят. Иначе лично мнение е, че да имаш нужда от жилище точно ДНЕС и на всяка цена, определено не е рационално, а по-скоро емоционално поведение.
Колкото до това какво е общото със себестойността и печалбата ще ти отговоря. Тя определя нагласи от рода на: "Аз на тия обирджии няма да им пълня гушите." (това е в най-крайният варинт, просто за да съм ясен ). Когато мнозинството има такава нагласа, пазара започва да се саморегулира в посока приближаване на позициите за искана печалба и готовност за заплащане сума.

dicho Написал:
-------------------------------------------------------
> Реалната цена драги, е платената при сделката,
> всичко друго са безмислици. "Рационално, разумно",
> това са само думи . Какво ще посъветваш имащите
> нужда ДНЕС от апартамент например, защото те са
> решили, че ДНЕС имат нужда да живеят в него ? Да
> изчакат по - добри времена, по - ниски цени ? И
> какво значение има тук печалбата на продавача
> /защото нали това е темата/, какво значи "следва
> да платят " ?

Дичо,може и да си прав това което казваш а може и да са безмислици[[/u]/b](позволявам си да нанеса корекции –безсмислици ,предполагам се дължи на техническа грешка не на нещо друго )
Дичо,ми те хората и преди 1година имаха нужда и плащаха 1000? и нагоре както и сега имат нужда ама не знам защо плащат 500? и по-малко.
Забележи това строителство което се продава сега е строено при цена 2000 Лв. за тон желязо при цена на желязото 1000 Лв. за тон и цена 1000? на квадрат.
Подобни съждения като твой те имат стойност само на Женския пазар или в градинката пред Народния Театър.
Питах за себестойността на единица площ и какво е нормално да бъде платено не какво е плащано надявам се че можеш да различиш нюанса.

Justy Написал:
-------------------------------------------------------
> Това си е разновидност на технологията Insulating
> Conrete Forms, наричана за краткост ТЕРМОБЛОК
> Чисто за строителство - 6 седмици / с основите / и
> 18000 лева / с капарирана дограма /. Та - въобще
> не смятам, че съм си хвърлил парите

Къщата на джъсти ИЗЛИЗА 18000 лева и е строена с термоблок, 48 кв.м (написал го беше някъде) Смятайте колко излиза на квадрат - това е цена без инсталации, и само с капаро за дограмата...смея да твърдя че още не е стигнал до половината от разходите си за грубия строеж (има да прави инсталации, вик, ЛО, врати, настилки, алармена инсталация...и мн. др. )

Не зная откъде идва популярната в интернет цена от 250 кв.м. за груб строеж. Какво всъщност се разбира под груб строеж - ТУХЛИ, БЕТОННА КОНСТРУКЦИЯ И КЕРЕМИДИ НАРЕДЕНИ НА ДЪРВЕНА СКАРА НА ПОКРИВА...така погледнато ще го докарам и под 200 евро, но ако строя правилно, грубия строеж ще ми излезне между 400-600 евро.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-08 15:45 от Ivo.NovDom.

Под груб строеж се разбира следното:
- за монолитно строителство:
изпълнена стоманобетонна конструкция, тухлени ограждащи и преградни стени, покривна конструкция (включително хидроизолации и покритие(керемиди или друго), и инсталационни работи под нулевия цикъл (водопровода до първия кран и хоризонтална разводка с ревизионни шахти на канализацията).
- за сглобяемо (монтажно) строителство:
изпълнен нулев цикъл (фундаменти и армирани настилки) със заложени В и К връзки), носеща конструкция на стените (колони, греди и връзки) и външен първи затварящ слой, и покрив завършен до хидроизолации и покритие.

Точно това е - един строител може да е скромен - да си сложи 20%надценка, друг обаче няма да е толкова скромен и ще си сложи 400% а трети ще е някъде по средата. Въпрос на вътрешна човешка нагласа.Затова се казва свободен пазар. Изумявам от желанието на някой хора да да впрегнат всичко в някакви норми граници таблици(нима не искахме до скоро да избягаме от монопола на държавата...) и т.н. , а още повече от това да правят цената на НИ функция от месечния наем - ценообразуванията са коренно различни за едното и другото. И печалбата и себестойността са най-ревностно пазените тайни от търговците. Трябва един строител да е много тъп и наивен за да каже кое колко е. Да не би някой да знае каква е себестойността на Тойота Ярис или Гоф 5 или Мерседес еди кой и модел, или пък знаем на телевизорите колко е или на хляба и киселото мляко, а защо нотарииуса ни взима еди колко си лева кой може да каже или пък адвоката или лекаря,а? Що не ги питате тях за каква печалба работят а само се дървите на строителите?

Питах за себестойността на единица площ и какво е нормално да бъде платено не какво е плащано надявам се че можеш да различиш нюанса.
------------------
Станчо, явно с теб няма как да се разберем, поне докато не вденеш, че "нормално да бъде платено" е абсурден израз, а "какво би следвало да плати клиента" е тъп въпрос , макар на него вече да ти посочих отговора - цената на имота трябва да плати.

Разтягане на лолуми!
Това и по време на партийни събрания го няма а те както знаем друго освен да се надлъгват не правят.
Нима тука няма поне един достоен човек който да излезне и да каже :Да аз залагам 20-100-500-1000% , лошо няма но да кълчите кълките и да се държите кат ощипани ученички .

Интересно ми е ако в момента се построи панелен 8 етажа или ЕПК 15 етажа ,колко ще излезе себестойността на м.кв.
незнам Може би е време стройтелите да се ориентират на там .
А и мое лично мнение е че повечето от ЕПК са в пъти по свестни от някои "ново строителство".
Та на въпроса колко ще е -айде ЕПК-то ,да оставим панелите в миналото .
Дали е възможно да се продават на 250-500 Е в зависимост от населено място и квартал.

На всеки предприемач цената на самото строителство излиза коренно различна.Една позната на мойта се оказа счетоводител.Питам я къде работи и казва в строителната фирма на родителите, тя е и нещо като офис-мениджър и презентира имотите на кандидат-купувачи, тоест и брокери не ползват.Оказва се че майката е архитект, бащата строителен инженер, а за да е още по весело брат и е адвокат, който движи всичко на фирмата. :] Офиса им е в сграда строена от тях и си е техен.Ами техния продукт като себестойност е много по нисък, защото цялата фамилия са в бизнеса и се е получило едно уникално разпределение на ролите.
Един инвеститор да плати тези услуги, които гореописаните хора сами си вършат ще му оскъпи до небесата себестойността на инвестицията.