Нулев цикъл.

Здравейте !

Понеже съм на етап проектиране (утре се надявам да видя вече фасадите) на еднофамилна къща бих жела да попитам следното:

Предполагам, че до края на месец април ще бъде готов целия проект с архитектура, ВИК,ОВ,Конструкции, Вертикална, Безпасност и т.н, както и че ще имам съответните съгласувания с местната ВИК и Електроразпределение. Може би до края на май ще успея да взема и разрешително за строеж.

Може ли още преди да е излязъл проекта от общината да се търсят оферти от фирми, или е желателно да изчакам разр.за строеж. Все пак ако има забележки и др.
Какво обикновенно включва грубия строеж и част ли е от него нулевия цикъл ? Има една тема за груб строеж в която се коментира и нулевия цикъл, но не можах да схвана точно нещата, пък и ми се сториха доста високи споменатите цени.

Какво представлява нулевия цикъл и каква може да бъде цената, т.е как се формира като се има предвид, че при мен мястото е с голяма денивелация и гаража ще бъде почти изцяло вкопан в земята. Предполагам, че около 40 кв.м. ще е гаража (за две коли + котелно и вътр.стълба към къщата), върху който ще стъпи частично самата къща, т.е част от ппокрива на гаража (1/2) ще представлява терасата на 1-ви етаж.

Възможно ли е да се сключи договор само за нулевия цикъл, и/или договр за груб строеж, но да се плаща на всеки етап от стрителството: примерно нулев цикъл; 1-ви етаж, 2-ри етаж, покрив.

В крайна сметка какво точно включва грубия строеж - само зидария и бетон, или към това покрив;изградени на тапа ВиК и канализация, Електричество на точка и затворено с дограми и входна врата ?

Ако има някой, който наскоро е строил ще съм благодарен ако ме насочи и посъветва как да преговарям със строителите, как да се пазаря ще съм благодарен. Ако посочи някакви ориентировъчни цени още повече. Апропо става дума за общ.Перник, с.Рударци. Може би с пернишките фирми ще е доста по-евтино от тези в София, на които приоритета сега са големите жилищни комплекси, МОЛ-ове, административни центрове и сгради.....

Благодаря предварително !

Аз минах по Вашия път и в момента копая. Нашироко сме обсъждали подобна тема във форума, разровете, ще научите доста, да не повтарям, пък и не е възможно да се изнесе цялата информация така наведнъж, всеки казва по нещо ценно.
Естествено, че няма да чакате разр. за строеж за да си искате оферти, но за да ви е всичко сравнимо искайте от архитекта и конструктора да ви направят количествена сметка, не че ще е супер вярна (винаги изникват допълнителни неща), но дава добър ориентир за това коя фирма как остойностява по позиции.
Груб строеж това навсякъде е сградата на бетон и тухла, без или с обратните насипи (това е всъщност елемент от верт. планировка, но според мен си е груб строеж, защото не може да положиш дренажите и засипките им и да не зариеш до предвидената кота със земя, а и трамбоването му, естествено, покривът включително (някои казват без, но повечето го смятат, като много зависи с какво и как покривате. Изолациите , вкл. хидпо на основите се смятат отделно, поне при мен беше така.
Цени има всякакви, пак има тема - може и на 50 евро да ви обещае някой да ви строи, но поне това, което аз се убедих е че под 100 евро на квадрат няма фирмена оферта, ако строиш по стопански начин е друго, но всяко нещо с предимствата и недостатъците си, вижте по темите.
Успех!

За количествената сметка - ако си платиш отделно за нея може да бъде много точна. Още повече, че при твърдения за грешка от страна на строителя, този , който е взел парите за нея ще свие перките на строителя по много пера

Здравеите,
и аз съм на етап проект и се интаресувам какви документи се искат за съгласуванията с местната ВИК и Електроразпределение .
Трябва ли преди това да имам готовия проект? или мога сега , преди да е готов проекта да ходя да подам молби за съглауване?
Благодаря.

Първо ти трябват изходни данни от ВиК, писмо то енергото, че ще ти отпуснат мощност.
А проктите ги съгласуваш като станат готови.

Перник освен от въглища........................................... :crazy:

Петър, за да имаш готов проект, в смисъл съгласван в общината е нужно да приложиш към него договори с ВИК и НЕК (предварителен с ВИК и основен с НЕК) Какви документи ти трябват можеш да разбереш от сайтовете на НЕК и Соф. вода, накратко:
- и за двете приготви копие от нот. акт и скица с виза за строеж
- Вик отиваш в някой от центровете им и като представиш горните документи попълваш молба за проучване плащаш 60 лв такса за обекновена поръчка и ти изготвят проучване, което е нужно на архитекта ти и инженера ВИК за проекта ти. Подписваш и предв. договор с тях, който прилагаш към проекта си. Още преди да имаш одобрението на общината можеш да дадеш по едно копие от ВИК частта за съгласуване с улично осветление, електрото газта и телефоните - те трябва да сложат печати (таксите са от 20 до 60 лева за всеки), за да може накрая Соф. вода да сложи своето "Съгласувал" и да ти издадат удостоверение за това, че ти разрешават изграждането на сградно отклонение.
Ако ползваш консултант и проекта ти минава на доклад всички тези неща са негова грижа. Пак плащаш такси, но и на него плащаш.
- Електроразпределение - пак с акта и скицата им пускаш в районното им звено молба за проучване. В едномесечен срок ти отговарят и след като имаш проекта - важно е таблото, то се съгласува с тях, искаш да подпишеш основен договор за присъединяване. Този договор се прилага за да внесеш в общината частта електро с другите папки.
Така че, не чакай проекта си а си пусни проучванията, отнемат време.

Стефане ,
Благодаря ти за изчерпателния отговор.
За Софийска вода ВиК разбрах.
За енергоразпределение имам питане?
В парцела в момента имам фургон които е захранен с ток (монофазен до 5квата)
имам си електромер и си имам абонатен номер.
Какво да искам от енергото ?
Молба за проучване? или след като съм техен абонат не се иска проучване?
Какво се иска да направя?

Питай ги, те ще ти кажат, аз нищо не бих правил докато не си построя къщата. Тази мощност ти е напълно достатъчна за да я построиш, после само искаш да ти я увеличат, което става с проста смяна на предпазителя и захранващите кабели, така че това, че имаш партида те улеснява.
Мисля, че за да си увеличиш мощнастта ще трябва да подадеш молба, те пак ще направят проучване и ще ти отговорят, предимството е, че и да не ти дадат сега, това не те спира да строиш, защото можеш да кажеш, че имаш ток и не ти трябва повече, ще се топлиш на огнище и само ще си светиш...
Питай ги в Енергото, проблемът ти е никакъв според мен.

И аз мисля да не се занимавам сега с енергото докато не стане къщата.
Не знам като внеса документите в Общината (Проекти ...ВиК и други ) какво ще ми искат от Енергото...дали е достатъчно да им кажа че имам ток и ми е достатъчен ?