Търси се ...свестен аритект

Накратко предисторията - имам си парцел и реших да си построя малка еднофамилна къща.
Взех си виза за проектиране, един познат ми даде координати на архитект и от там почнаха мъките.
Срешнах се с въпросният архитект, около 60-65 годишен. Може да е бил много добър архитект,
но плановете на къщи които ми показа, че е проектирал... амн не ми харесаха.. бяха все
някак си еднотипни. Не мога да си представя, че всичките му клиенти са искали едно и също. Другите
две неща бяха, че са рисувани на ръка, и най-новият проект беше от 2003 година. Т.е.
най-вероятно не се е занимавал с ахр. работа последните 7-8 години. Проблема (поне за мен
като клиент) на рисуването без компютър, е че не мога да видя 3Д картинката на проекта
и да се направят лесно промените които ми хрумват междувременно. Цената която ми предложи ми
се стори ОК (20лв/м2 за всичко с внасянето в общината - без тяхната такса).
С вторият (който си избрах от интернет) въобще не се разбрахме - 25 лв/м2 за арх/констр/ВиК/ток проекти + фиксирани суми за останалите.
Като капарото - 20% ПРЕДИ да видя идейната версия на арх проект. То същото като да искаш да си купиш домати от пазара
и да ти искат пари за да ги видищ.
Третата (пак избор от интернет) съм на път да я заежа и да прежаля капарото (400лв). Въпреки, че имаме договор, за
1 месец за арх проект, вече почти три месеца не е готов. На всяка среща си повтаряме едни и същи неща, обещава, че в следващия път ще са оправени и нищо.
Да не говорим за безкрайните оправдания, че била командировка, детето било болно,...

Та така, че се търси архитект (за предпочитане колектив)
- да слуша аз какво искам, а не да рисува каквото на него му харесва и да ми казва, че така било по-хубаво
(тук да вметна - някой смята ли в действителност, че е по-добре кухня+трапезаря да са на единя край на къщата, а хол (гостна/дневна) на другия край свързани с 6 м коридор - ?!?!)
- не искам, да е Франк Лойд Райт ама да има все пак някакво въображение, а не да нареди няколко правоъгалничета, без да мисли за функционалността.
- да е коректен и да спазва (поне приблизително) сроковете.
- да рисува на комп и да може да се генерира 3Д модел на нарисуваното.
- да приема плащане по следната (или подобна) схема: малък процент след идейният арх. проект, процент след завършване и одобряване от мен на всички проекти, и остатъка след одобрението на общината.
- ако може архитекта да придвижи док в общината (особено ако има "връзки" за да не ме мотаят повече от необходимото)

Така, че ако имате предложения за хора с които сте работили ги давайте на rnikolov1972@abv.bg.

Забравих да спомена, че става дума за строеж около София.

Здравейте,
мога да ви предложа изработването на инвестиционен проект включващ необходимите части:
Част Архитектурна -идеен проект,триизмерна визуализация,технически проект
част конструктивна
геодезия,електро,ВиК,ОВ,енергийна ефективност,геология,пожарна безопастност,ПБЗ.
Цената варира 25-27лева на квадратен метър РЗП в зависивост от сложността на проекта.
Предлагам и предвижване на документите през институциите по взаимно договаряне.

Договарянето става след одобряването от вас на идеен проект и 3D визуализация.При терен на парцела с денивелация ще бъде необходимо да се направи геодезическо заснемане на терена предварително.

След одобрен и подписан от вас идеен проект изготвяне на документацията за един месец.

Заплащане 40%на идеен проект.
40% при предаване на всички части.
20% при издадено разрешение за строеж.

При необходимост от корекции на частите на проекта се отстраняват за наша сметка.

Ако имате интерес 0898 643 477 инж.Илиян Манчев
kalashnikof@abv.bg

Къща се проектира най-трудно, именно защото архитекта работи директно с възложителя, който и ще живее в нея. Просто човек рядко знае какво иска, превърта варианти, съветва се с жена си и прочие. Ние проектирахме 2 години, и то само защото архитект беше леля ми и прехвърляхме разни варианти насам натам, нормално никой архитект не би си позволил такова нещо.

Единствено мога да споделя моя опит. Взехме координатите на 5-6 архитекта и на всеки искахме да покаже какво е правил. Като цени бяха почти едни и същи (по-ниски от твоите, но става дума за Варна), така че водещо беше на кого проектите ни харесват. Следва договор със срокове и неустойки. И успяха да се вместят в сроковете.
Това някой друг да ти движи проекта в община/кметства не е много добра идея според мен. Осен ако нямаш всичкото време на света. След като взех разрешителното архитекта каза, че съм бил единствения, който е гонил общинската/район администрация толкова много. Повечето хора, особено архитекти, проектанти се чувстват зависими от съответните чиновници. Това води до ненужни усложнения и забавяния. Само ще цитирам една фраза - "Нищо не можеш да направиш". Аз ходих с рогите навсякъде и успях бързо да се оправя. Относително бързо. Въпреки, че не стана да ми одобрят проекта за 14 дена както е предвидено в закона. Стана за близо месец.
И като започнете да обсъждате проекта, опитайте се да си представите къщата с всички детайли. Напишете си всички забележки и проверявайте дали са изпълнени. Тъй като подценявах това, сега имам на верандата 40 см колона. Както и 1 метър от кота 0 до реалния терен. А може би е добре профилактично да притискате проектанта да използва по-малко желязо, защото май се увличат. А при мен даже се оляха.

"А може би е добре профилактично да притискате проектанта да използва по-малко желязо, защото май се увличат. А при мен даже се оляха."

Има си елементарна формула за бетона и желязото необходими за една къща, като се отнасят към квадратурата. Архитектите трябва да я знаят от обща култура едва ли не. Доста често правим оферти със зададено ниско количество желязо и препращаме за нови данни, като идват преправени след това двойно и тройно отгоре. Последния път на къща над 250 кв.м. бяха сложили 1370 кг. желязо?! А някой път се презастраховат и слагат повечко. Трудно се намира свестен архитект, но за моя радост знам, че има такива.

Успех на rnikolov1972 в начинанието!

WWW.SECHKOV.COM

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Строеж на къщи, Бетон, Арматурa, Изкопи , Плочи, Изолация, Хидроизолации, Кофраж, Колони, Основи, Подпорни стени, Теракот, Ремонт на бани, Фаянс, Изграждане на басейни, Покриви, Къщи и жилищни сгради, Ремонт покриви, ВиК, Груб строеж, Гипсокартон, Зидарии, Мазилки, Вътрешни ремонти , Поставяне на капандури, Реконструкции, Ламинат, Интериорни врати, Топлоизолационни системи, Сухо строителство, Ел. инстлации, Топлоизолация, Дограма, Латекс и др.

Хм, доста бисери и комични ситуации ама то в началото май се е така.

Първо важно е да го имаш този проект на къщата в 3D в главата си. Не забравяйте, че шедьоврите в архитектурата са рисувани на ръка много преди да се появат омайниците с ауто кад.
За децата и робите на социалните мрежи ще река, че да намериш добър архитект не е като да търсиш телефон или телевизор в интернета. Тази работа става само с лична препоръка от близки и доверени хора които лично са го ползвали. Да построиш къща вероятно ще е най-голямото и скъпоструващо финансово вложение в животът ви за да го поверите на случаен човек от гугъл.
Луди и наивни хора никога не свършват.

Но нали иде Рождество, че са и пости та желая ти успех.

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов

Ако всичките си бяха направили по един сайт,на който да представят работата си,щеше да е по-лесно.Нетът е просто средство за достъп до информация.Ако информацията я няма,нищо не правим.

Темата е: Търси се ...... свестен архитект
Валидно е и: Търси се ...... свестен ......... (тук може да посочим стотици професии).

Не мога да проумея как за 20 години на хората в частния бизнес не узряха.
Не разбират, че името на човека и марката на фирмата му трябва да са над всичко.
Как 20 години не разбраха, че да не спазиш даден срок по договор е пълен автогол.
Как да променяш условия по договор в движение е курвенско и непочтенно.
Как можеш да кажеш: като не ти утърва - съди ме бе пич.
Как да се криеш като плъх и да не вдигаш телефон е супер гадно.
Как самия бизнесмен със своето поведение си прогонва бъдещи клиенти.
Как такива кътили заслужават да стигнат до просешка тояга.
................................
Преди години мой клиент от Иран ми сподели: тук в България не сте се научили на бизнес.
Само удари под кръста, некоректност, лъжи, ...........
Моят баща търгува със захар в Техеран. Вдига телефона и звъни на търговеца вносител в Бандер Абас - прати ми четири тир-а със захар. Камионите пристигат, стоката е разтоварена, отива в банката и превежда парите за захарта. Няма договори, няма клаузи. Ако веднъж само баща ми постъпи некоректно с другия търговец, то баща ми ще фалира до 10дни, защото всички търговци в бранша веднага ще спрат да работят с него. И това е в Иран, в една държава, на която всички гледаме отвисоко. А сега се пише и че ще ги ударят с бомби.
Колко бизнесмени в България могат да споделят за подобни свои търговски взаимоотношения.

Тцарс, този персиец да не някой "приятел" от виртуалния свят на форумите? Тези легенди и митове за добрия чичко от чужбина и лошите българи още ли вървят?
Иди му виж сградите които е проектирал, а не го оценявай по компютърните му способности. Че днес всеки май само на компютъра разчита и виж какви творения се пръкнаха из родината. Навсякъде има почтени и непочтени хора, така е и с "частниците". Но я да погледнем и клиентите. Същото е и с тях.
На моя архитект му казах какво искам, а реализацията оставих на него. Поработихме доста върху идейния проект и когато казах "това е" стихнахме си ръцете и платих обичайното капаро. Къщата стана прекрасна и точно онова което съм искал. Когато препоръчах същият архитект на двама приятели знаех, че не си захвърлям името на улицата. И аз по същият начин го намерих и така мисля се прави.

Хайде със здраве*drink1*

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов

"Не мога да проумея как за 20 години на хората в частния бизнес не узряха.
Не разбират, че името на човека и марката на фирмата му трябва да са над всичко.
Как 20 години не разбраха, че да не спазиш даден срок по договор е пълен автогол.
Как да променяш условия по договор в движение е курвенско и непочтенно.
Как можеш да кажеш: като не ти утърва - съди ме бе пич.
Как да се криеш като плъх и да не вдигаш телефон е супер гадно.
Как самия бизнесмен със своето поведение си прогонва бъдещи клиенти.
Как такива кътили заслужават да стигнат до просешка тояга!"

Има ги много такива.