www.bulfakt.com
Къщите БУЛ-ФАКТ са топли и енергоспестяващи. Изграждат се с естествени материали и осигуряват комфортно и здравословно обитаване. Строят се по индивидуален проект, в изключително кратки срокове, при високо качество.
Къщите БУЛ-ФАКТ са с два вида топлоизолация: вградена - в стените, пода, тавана, покрива и външна – минаваща по всички външни стени. Топлотехническите им характеристики ги доближават до”пасивните къщи” като ги правят топли през зимата и прохладни през лятото. Комфорта на обитаване при многоетажните сгради се гарантира и от шумоизолационната система на междуетажната конструкция.
Къщите БУЛ-ФАКТ се изграждат за 60 дни. Кратките срокове за влизане в експлоатация ги правят подходящи за инвестиционни проекти.
Системата на строителство е приложима през всички сезони.
В строителния процес отпадъците са сведени до минимум.Това запазва чиста околната среда и позволява работа при вече оформено парково пространство.
Външни стени
При изграждане на външните стени ползваме негорими строителни плоскости клас А, специално проектирани да издържат на атмосферни влияния в широк диапазон и да гарантират дълговечност на сградата. Те са напълно влагоустойчиви, поради което не развиват плесени. Структурният им състав гарантира и устойчивостта им на гризачи и паразити.
Външната стена се изпълнява с дебелина 23.30см и вградена топлоизолация от 15см минерална вата между ребрата. Носещата конструкция е от 15см сух иглолистен материал, вътрешната облицовка е от 1.1см гипсокартон, външната облицовка от OSB. Допълнителната външна топлоизолационна система изпълняваме от 5см EPS плоскости.
Вътрешни стени
Вътрешната стена е с дебелина 17.50см и топлоизолация от 10см минерална вата, разположена между ребрата. Между нея минават всички необходими инсталации. Носещата конструкция е от сух иглолистен материал, а вътрешната облицовка се изпълнява с гипсокартон.
Вътрешните преградни стени са леки и еластични, следователно надеждни при земетресения. Те са изградени от труднозапалим, "дишащ" материал, което осигурява здравословна, пожарообезопасена среда на обитаване. В мокрите помещения се влагат влагоустойчиви материали.
Покрития
Външните стени могат да бъдат завършени с различни фасадни покрития - мазилки, дървена обшивка, каменна облицовка. Изборът зависи от желанието на клиента, факторите на околната среда и архитектурното решение. Изпълнени от гипсокартон, вътрешните стени са идеално гладки. Те предлагат отлична възможност за полагане на всички видове интериорни бои, тапети и облицовки от естествени и изкуствени материали.
Подова конструкция
Основи и фундаментна плоча
Изграждането на основите включва изкопаване, кофриране и бетониране на основите, изпълнение на армировката и бетониране на фундаментната плоча. Ние можем да поемем изпълнението им за обекти на територията на цялата страна, но техния вид и цена зависят, както от желанията на клиента, така и от терена.
Конструкция
Топлинните загуби от пода са 15% от всички загуби за цялата постройка, което прави изолацията на пода много важна за нас. Ние постигаме перфектна топлоизолация, като изграждаме подова конструкция от 22мм ОSВ плоскости, монтирани върху дървени греди 10см, между които поставяме 10см топлоизолационна вата. Между фундаментната стоманобетонна плоча и дървената конструкция изпълняваме и хидроизолация.
Покрития
Клиентът не е ограничен в избора на различни видове подови покрития, като паркет или дюшеме от масивна дървесина, ламиниран паркет, всички видове керамични настилки или настилки от естествен камък.
Таванна конструкция
Конструкция
Носещата конструкция на тавана изпълняваме от импрегниран, иглолистен материал с пароизолация и топлоизолация от 5см минерална вата. Таванната облицовка правим с гипсокартон.
Междуетажните плочи имат височина 20-25см. При тях изпълняваме и допълнителна звукоизолация.
Покрития
Изборът на таванно покритие е свързан с факторите височина на помещението, наличие на втори етаж, вид на осветлението и вид на отоплението. Носещите греди могат да бъдат видими или скрити, в зависимост от архитектурния детайл
Покривна конструкция
Конструкция
Покривната конструкция се изпълнява с ребра, столици, бичмета или ферми в зависимост от конфигурацията на покрива и отворите,коитo покрива. Предварителното заготвяне на покривната конструкция прави възможно бързото покриване на къщата. Покривната конструкция включва изпълнение на носещата конструкция, пароизолация, топлоизолация от минерална вата - 15см, хидроизолация и покривно покритие.
Покрития
При избора на покривно покритие се отчита наклона на покривните равнини.При използваеми подпокривни пространства покривът е стръмен,а това от своя страна налага използването на покрития, които се фиксират с лепила и/или скрепителни елементи за конструкцията. В този случай покривът се изпълнява с топлоизолация и пароизолация. За покритие е възможно да бъдат използвани всички видове керемиди-керамични, бетонови, битумни или метални шиндли.
Отводняване
Използваме система за покривно отводняване с PVC елементи. Тя се отличава с висока надеждност и дълъг живот, дори и в екстремни климатични зони. Устойчива е на въздействието на UV лъчи и запазва еластичността си при отрицателни температури.
Дограма
Врати
Входните и вътрешните врати могат да бъдат изработени от MDF или масивно дърво, но те винаги се избират от клиента.
Прозорци
Прозорците могат да бъдат от PVC, от трислойна дървесина със стъклопакет или от алуминий със и без термомост. Покривната конструкция дава възможност за включване на тавана в жилищната площ чрез съвременни покривни прозорци. Предлагаме този ефективен и икономичен начин за създаване на повече светлина и пространство в дома.
Електрическа инсталация
В стените се поставят тръби, в които се изтегля инсталацията. Те предпазват от пожар в случай на късо съединение.
Отоплителна и вентилационна инсталация
Приложими са всички познати решения, като се съблюдават нормите за противопожарна защита.
Инсталации за СОТ,Интернет,телефон и телевизия
По желание на клиента, прекарваме всички тези инсталации, аналогично на Ел и ВиК инсталацията, като самото свързване се извършва от избраните от него лицензирани фирми.
Строителство
Фундиране-Изпълнението на фундамента може да стане и от клиента.
Монтаж-Монтажът на конструкцията се изпълнява на място.
Довършителни работи-Видът и обемът на довършителните работи,както и материалите,се уточняват с клиента.
Документация-Фирмата се ангажира с цялостен технически надзор,окомплектовка на строителната документация и предаване на обекта с Акт 16,респективно Разрешение за ползване.
Вижте етапите на построяване.
Проектиране
Архитектурен проект
Етапът на Проектиране започва със задание на клиента. В него се уточнява местоположението на имота, предназначението на сградата, нейната етажност, функционални помещения и всички детайли,които са важни за клиента.
В частта Архитектурно проектиране се преминава през два етапа: идейно проектиране и работно проектиране. В хода на идейното проектиране се уточняват разпределенията и фасадите на сградата и то приключва с тяхното компютърно изпълнение. На база на изготвения идеен проект клиентът получава стойностна сметка, която впоследствие се залага и в договора за изпълнение. Работното проектиране се извършва на база на идейния проект.
Пълният набор от проекти включва: Архитектурна част, Конструкции, Електрическа и ВиК част, Вертикална планировка, Топлотехнически изчисления и Проект за Отоплителна и вентилационна инсталация.
Гаранционни условия
Фирмата поема гаранция за всички строителни работи, които извършва. Размерът на гаранционния срок е различен за отделните видове работи и, съгласно чл.173,ал.4 на ЗУТ, се определя както следва:
-за всички конструктивни работи,включително и за фундамента-10 години;
-за хидроизолационни,топлоизолационни и звукоизолационни работи-5 години;
-за всички видове довършителни работи-подови и стенни покрития-5 години;
-за електро и ВиК инсталациите-5 години.
Гаранционните срокове започват да текат от датата на подписване на Приемно-предавателния протокол.
XII. Каква продължителност на живот имат тези къщи?
В Канада, Скандинавските страни и Западна Европа , където тази система на строителство е традиционна, са известни сгради , надживяли едно столетие. Имаме този опит и със сградите, строени у нас в годините на Възраждането, доживяли и до наши дни.Всички те по своята същност са сглобяеми, с носеща дървена конструкция. Разбира се, срока за експлоатация на една сграда, независимо от приложената система на строителство се определя от няколко условия:
1. От способността на материалите да запазват качествата си с времето
В къщите БУЛ-ФАКТ основен конструктивен материал е дървото. Доказано е, че ако не е подложена на външни вредители, дървесината не променя качествата си с течение на времето. Затова ние предприемаме мерки, за да я предпазим от вредителите:
- Дървесината, която влагаме в конструкциите е с качество, гарантиращо липсата на заболявания и вредители.
- Задължително я сушим в камери при висока температура, в следствие на което яйцата и ларвите на вредителите се унищожават.
- Правим дълбочинна импрегнация на всички дървени елементи срещу гъбички, плесени и дървояди.
2. От префесионализма при монтажа.
За да запазим конструкцията от съсъхване и пукнатини, образували се с времето, както и за да гарантираме запазване на нейната геометрия, ние използваме сух, слепен иглолистен материал. Монтажните сглобки изпълняваме със специални крепежни елементи, така че да гарантираме надеждността на конструкцията.
3. От нормалната експлоатация и поддръжка на сградата.
Практиката показва, че сгради с дървена конструкция се експлоатират успешно вече 100 и повече години.
XI. Защо казваме, че тези къщи са екологични?
Къщите БУЛ-ФАКТ са екологични поради произхода и характера на материалите, които се влагат, както и поради комфорта на обитаване, който създават. Те способстват за опазване на околната среда чрез минималния разход на енергия в процеса на добив и преработка на материалите, както и за самото строителство. Всички материали, които се използват, са естествени, с минимални или без химични обработки и добавки. Дървените материали и гипсовите плочи са естествен регулатор на влажността в помещенията. Изключително бързо и икономично се управлява микроклимата в сградата.
Това се дължи на факта, че конструкцията на тези сгради е неутрална към топлината (не я акумулира). Това означава, че ако искате да промените температурата в някое помещение, е необходимо само да охладите или затоплите обема от въздух, който е в него без да се притеснявате, че трябва да затопляте или охлаждате и стените, пода и тавана.
Този ефект се чувства много силно при сгради, които не се обитават постоянно.
X. Доколко тези конструкции са устойчиви на земетресения?
Къщите БУЛ-ФАКТ се изграждат с дървена скелетно-гредова конструкция. Сгради с такава конструкция се препоръчват за строителство в земетръсните райони по следните причини:
1. Дървото като конструктивен материал е изключително еластично и здраво. То понася големи еднократни натоварвания и след това възстановява първоначалното си положение.
2. В тези сгради няма монолитни (неподвижни) връзки. Всички сглобки понасят определено разместване, без да се разрушават.
3. Значително по-ниското тегло на конструкцията допринася и за много по-малки инерционни сили, както и за много по-малко жертви и облекчени спасителни действия при евентуални разрушения.
IX. Как се държат тези къщи в среда с повишена влажност или при директно наводнение?
При евентуално наводнение водата, която облива конструкцията, не попива в нея, тъй като влагоемкостта на материалите, от които е изградена, е в рамките на няколко процента при 24 часов престой във вода.
А като се има в предвид и малкия обем от вода, който ще поемат материалите, е нормално да се предположи, че тя бързо ще се изпари.
Тук ще пропомним и за специфичните свойства на дървото и гипса, които лесно абсорбират и отдават атмосферната влага, без тя да кондензира по тях.
Като допълнителна мярка, ние правим дълбочинна инпрегнация на дървените елементи, за да ги предпазим още от гъбички, плесени и други дървесни вредители.
VIII. Каква е пожароустойчивостта на тези къщи?
Дървото е основен конструктивен материал при нашите къщи. То притежава уникалната способност да не променя носещата си способност при висока температура, за разлика от металите. Доказателство за това е следният експеримент:
Върху две опори са поставени две греди с еднакви сечения-метална и дървена. Върху дървената греда е поставена тежест, а върху металната-не. Под тях се запалва силен огън. След няколко минути металната греда губи всякаква устойчивост и под собствената си тежест се огъва и пропада. Дървената греда се запалва,но продължава да държи тежестта няколко часа.
Образувалият се върху дървото, в процеса на горене, слой въглен, рязко забавя процеса на горене в дълбочина и позволява дървото да запази по-дълго време своята носимоспособност.
Но статистиката показва, че пожарите почти никога не започват от конструкцията на сградите, а винаги извън тях (ел.уреди, дрехи, книги, обзавеждане, химикали и др.). При изграждането на конструктивните елементи, ние използваме гипсови плочи и минерална вата, които са негорими и пожарозащитни материали. Те предпазват конструкцията от възникване на пожари.
И все пак, за сгради или клиенти с повишени изисквания, съвременната строителна химия предлага специални препарати, които правят дървото практически незапалимо.
VII. Имате ли специални изисквания към терена?
Дървената носеща конструкция по правило е много по-лека от стоманобетонната. По тази причина сградите, изпълнени с такава конструкция, се предпочитат при слаби терени или такива, застрашени от свлачища. Ние като строители не поставяме специални изисквания към терена.
VI. Възможно ли е изпълнение само в "частична завършеност"?
Да, възможно е. Клиентът сам избира дали довършителните работи да се изпълнят от нашата фирма или не. Същото важи и за избора на врати и прозорци. В случай, че клиетът поиска сам да постави дограмата си, тогава се оставят необходимите технологични отвори и той (или друга фирма) я монтира. Но е добре да припомним, че който монтира, той носи отговорността върху елементите.
IV. Какво означава в случая "Частична завършеност" и "До ключ"?
Видовете работи,включени в етап "До ключ" или в "Частична завършеност" са отбелязани с (+)
Основни видове работи: Вариант
Частична завършеност До ключ
Подова конструкция с топлоизолация + +
Външни стени с дебелина 18.5 см и 15 см вградена топлоизолация + +
Вътрешни стени с дебелина 17.5 см и 10 см вградена топлоизолация + +
Таванна конструкция с пароизолация и топлоизолация + +
Покривна конструкция с хидро, паро и топлоизолация + +
Покриване на покривна конструкция + +
Водоотвеждаща система на покрива + +
Вътрешна водопроводна инсталация + +
Вътрешна канализационна инсталация + +
Вътрешна електрическа инсталация + +
Външна дограма +
Входна врата +
Интериорни врати +
Подова настилка в помещенията +
Настилка в санитарните помещения +
Облицовка на стените в санитарните помещения +
Санитарно обзавеждане на баните, включващо тоалетна чиния с казанче и арматура, мивка, батерия за мивка, душ батерия +
Вътрешно боядисване на стени и тавани +
Настилка на пода в кухнята +
Облицовка на стените в кухнята +
Външна мазилка или облицовка +
III. От къде идва конфорта на обитаване в тези къщи?
Къщите БУЛ-ФАКТ са топли през зимата и прохладни през лятото. Това се дължи на изключително добтата топлоизолация на всички елементи – стени, под, таван. Техният коефициент на топлопреминаване се доближава до този при нискоенергийните къщи и е няколко пъти по-нисък от стандартния за тухлените постройки.
I. Каква е цената на 1 кв.м ?
Цената за един квадратен метър разгъната застроена площ започва от 260 евро без ДДС. Тя нараства в зависимост степента на завършеност и вида на довършителните работи.
II. Защо казваме, че къщите БУЛ-ФАКТ са енергоспестяващи?
Поради ниския разход на енергия, както в хода на строителство, така и в периода на експлоатация. Нагледно ви оказваме разликата в разхода на материали за отопление при монолитно строителство и при къща БУЛ-ФАКТ
