2013 година черна прогноза...малко измислици за разтоварване

ПотънАхме...мани :] :] :]

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
> ПотънАхме...мани
>
> Автоматичен подпис:
>
> Какво става сега ще ги подаряват ли апартаментите?
> Ако не стигнат за всички ще се живее под наем
> какво пък толкова... Между другото е много изгодно
> да се живее под наем при наем 300 евро месечно за
> 10 години "инвестирате" в хазаяина си 36000
> евро... (а за 20г. - 72000евро) Но поне сте
> сигурни, че не ги давате на алчните строители и
> скубещите банки ))

продавача продавача - половината истина не е цялата истина.
ако вземеш от банката 72 000 евро за 20 години за да си купиш апартамент инвестираш в банката само 83 000 евро
ако внесеш обаче в банката 72 000 евро банката ще инвестира в теб за 20 години само 66 000 евро или ако ги инвестираш тези 66 000 в хазяина излиза, че си живял под наем за 20 години за 6000 или по 25 евро на месец

наздраве за всички печеливши с кредити от по 30 години!

Е то и ти пропускаш цялата истина - обикновено има инфлация, заради която наемът няма да е 300 евро след 20 години

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------
> Продавач Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > ПотънАхме...мани
> >
> > Автоматичен подпис:
> >
> > Какво става сега ще ги подаряват ли
> апартаментите?
> > Ако не стигнат за всички ще се живее под
> наем
> > какво пък толкова... Между другото е много
> изгодно
> > да се живее под наем при наем 300 евро
> месечно за
> > 10 години "инвестирате" в хазаяина си 36000
> > евро... (а за 20г. - 72000евро) Но поне сте
> > сигурни, че не ги давате на алчните строители
> и
> > скубещите банки ))
>
> продавача продавача - половината истина не е
> цялата истина.
> ако вземеш от банката 72 000 евро за 20 години за
> да си купиш апартамент инвестираш в банката само
> 83 000 евро
> ако внесеш обаче в банката 72 000 евро банката ще
> инвестира в теб за 20 години само 66 000 евро или
> ако ги инвестираш тези 66 000 в хазяина излиза, че
> си живял под наем за 20 години за 6000 или по 25
> евро на месец
>
> наздраве за всички печеливши с кредити от по 30
> години!
>




:} clap: clap: clap: clap: clap: clap: :] :] *sos* *xxx*

Чакай, чакай, че ми стана интересно точно преди да си загася компа... Значи казваш: "ако внесеш обаче в банката 72 000 евро банката" Ама как точно ги внасяш в банката на куп или ежемесечно!?

Наздраве на всички, които правят хазяите си богати *drunk* *ok* И на екс за всички, които могат да "инвестират в банката 72000 евро" :] *beer*

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Е то и ти пропускаш цялата истина - обикновено има
> инфлация, заради която наемът няма да е 300 евро
> след 20 години


и от кога наемите се движат само на горе и зависят само от инфлацията?
и каква е гаранцияна, че хазяина ще има 100% заетост на имота си?

Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
> Huba-Buba Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Продавач Написал:
> >
> --------------------------------------------------
>
> > -----
> > > ПотънАхме...мани
> > >
> > > Автоматичен подпис:
> > >
> > > Какво става сега ще ги подаряват ли
> > апартаментите?
> > > Ако не стигнат за всички ще се живее
> под
> > наем
> > > какво пък толкова... Между другото е
> много
> > изгодно
> > > да се живее под наем при наем 300 евро
> > месечно за
> > > 10 години "инвестирате" в хазаяина си
> 36000
> > > евро... (а за 20г. - 72000евро) Но поне
> сте
> > > сигурни, че не ги давате на алчните
> строители
> > и
> > > скубещите банки ))
> >
> > продавача продавача - половината истина не е
> > цялата истина.
> > ако вземеш от банката 72 000 евро за 20
> години за
> > да си купиш апартамент инвестираш в банката
> само
> > 83 000 евро
> > ако внесеш обаче в банката 72 000 евро
> банката ще
> > инвестира в теб за 20 години само 66 000 евро
> или
> > ако ги инвестираш тези 66 000 в хазяина
> излиза, че
> > си живял под наем за 20 години за 6000 или по
> 25
> > евро на месец
> >
> > наздраве за всички печеливши с кредити от по
> 30
> > години!
> >
>
>
>
>
>
>
> Чакай, чакай, че ми стана интересно точно преди да
> си загася компа... Значи казваш: "ако внесеш обаче
> в банката 72 000 евро банката" Ама как точно ги
> внасяш в банката на куп или ежемесечно!?
>
> Наздраве на всички, които правят хазяите си богати
> И на екс за всички, които могат да
> "инвестират в банката 72000 евро"
>
> Автоматичен подпис:
>
> Какво става сега ще ги подаряват ли апартаментите?
> Ако не стигнат за всички ще се живее под наем
> какво пък толкова... Между другото е много изгодно
> да се живее под наем при наем 300 евро месечно за
> 10 години "инвестирате" в хазаяина си 36000
> евро... (а за 20г. - 72000евро) Но поне сте
> сигурни, че не ги давате на алчните строители и
> скубещите банки ))


че ти не си ли от тези, които могат да извадят 72 000 кеш?
или пък турбото и прочее преуспели брокерчета.

тук говорим за елементарни финансови сметки а не за това кой какви пари има.

Защото ако погледнем реално има много повече активи в момента, които са на цена 10 пъти по-малка от желаната за един апартамент на шпиковка и омазка а носи 3-4 пъти повече доходи на месец от него.

причината да се хвърлят на имотите беше ясна. както беше ясно как балона ще каже БУМ!

Ами такава е нагласата, като съм гледал графики на наемите, коригирани с инфлацията, е почти хоризонтална крива с изключение на периодите, когато е имало балон.


Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------
> dodo2 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Е то и ти пропускаш цялата истина -
> обикновено има
> > инфлация, заради която наемът няма да е 300
> евро
> > след 20 години
>
>
> и от кога наемите се движат само на горе и зависят
> само от инфлацията?
> и каква е гаранцияна, че хазяина ще има 100%
> заетост на имота си?
>

Както обича да подчертава продавачЪТ
за коя крива говориш - кривата на наемиТЕ или кривата на наемЪТ на конкретен имот.
т.е. средностатистическия наем срещу наема на средностатистическото жилище

или с други думи - имота амортизира ли се? имотите участващи в първата стойност обновяват ли се (едни имоти се сабарят а други се строят....)
дали наема на средностатистическа къща строена през 48-ма си е същия сега коригиран с инфлацията или е маааалко по-различен и коригиран със значителен % за амортизираноста?
Мислиш ли, че наемите на панелките ще продължат да се коригирт нагоре съобразно инфлацията следващите 20 години или пък след 20 години наемите може да са по-ниски и като номинал от днешните нива?

не си ли се замислял, че една права в икономиката е равна на смърт за капитала??

не случайно сравних влог с наем - защото двете са МНООООГО близки
разликата е, че влога е значително по-ликвиден но и също така по-рисков (особено за страна с непредвидими политици)
Но имота от една страна даващ сигурност е трудно ликвиден и прехвърлянето му струва около 10% от стойноста му което си е една сериозна сума.

пак казвам тези 72 000 завъртайки се 5 години може да донесат още 100 000 но естествено може и да ги загубиш
но естествено може да загубиш и имота си - наводнения, земетресения, измами ....

въпрос на възможности (умствени и интелектуални) и риск.

нищо в живота не е сигурно освен данъците и смърта


за мен никога не е била привлекателна идеята за възможности закопани в бетон и тухли. според мен човек е роден да създава и да се развива, а имота е само едно от средствата за по-пълноценното развитие. Всеки който си закопава възможностите в тухлите и бетона рано или късно разбира някой древни и непреходни истини.
а една от тях е - големите очаквания са предпоставка за големи страдания!
другата е, че единственото нещо което не може да ти откраднат е това което си вложил в себе си - в образование, квалификация, възпитание и т.н.
или да перефразирам - по-добре 72 000 в оксфорд отколкото 72 000 в джоба на барбуков и подобните му!

Хубчо - ако твърдиш, че следваш логиката, което от написното по-горе по нищо не личи... Пред хората, чиято алтернатива е живеенето под наем или това да изтеглят кредит за да изплащат жилище обикновено не стои въпроса къде да похарчат 72000 евро, защото те не разполагат с такава сума в кеш *pardon* Ако ме разбираш...

"или да перефразирам - по-добре 72 000 в оксфорд отколкото 72 000 в джоба на барбуков и подобните му!"

Ако имаш под ръка такава сума кеш можеш да направиш много неща и едно от тях е да инвестираш в образованието си, да започнеш собствен бизнес и т.н. Тази дилема обаче не стои пред повечето хора... Пред тях стои въпроса дали да давам на хазяина си едни 300 евро всеки месец за да живея в апартамента му или тези 300 евро да ги давам на банката за да живея в нейния апартамент ? Именно, защото нямам такава сума кеш...

Разликата в дългосрочен план е, че в първия случай когато плащаш на хазяина си ти не инвестираш, а плащаш за своя престои в един апартамент - все едно е като да си на хотел... А във втория случай освен, че плащаш за своя престои (този път на лошата банка) ти все пак инвестираш дори и на висока цена, защото рано или късно ще изплатиш жилището на банката и то ще стане твое... Това нещо при хазяина ти НИКОГА не може да стане и твоята "инвестиция" не се връща НИКОГА ти не можеш да продадеш след 20 години жилището в което си живял под наем, защото то НЕ Е ТВОЕ :]

Та разликата надявам я схвана и за живеенето под наем и за изплащането на кредит и за огромната разлика между това да имаш кеш 72000 евро и да ги нямаш *ok* Такъв казус избщо не е да дневен ред - къде да ги вложиш ако ги имаш ))) Проблема е, че ги нямаш...

Казуса е, че ги нямаш и какво следва след като си изправен пред подобна липса *xxx*
Да ги даваш на хазяина, защото вноската за банката е по-висока ако купиш същото жилище или да купиш по-скромно жилище, но със същите пари месечно да живееш в нещо, което ще бъде твое след време и това осмисля парите, които даваш за него ежемесечно...

Това факт ли е или да?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-05 11:48 от Продавач.

Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
> Хубчо - ако твърдиш, че следваш логиката, което от
> написното по-горе по нищо не личи... Пред хората,
> чиято алтернатива е живеенето под наем или това да
> изтеглят кредит за да изплащат жилище обикновено
> не стои въпроса къде да похарчат 72000 евро,
> защото те не разполагат с такава сума в кеш Ако
> ме разбираш...
>
> "или да перефразирам - по-добре 72 000 в оксфорд
> отколкото 72 000 в джоба на барбуков и подобните
> му!"
>
> Ако имаш под ръка такава сума кеш можеш да
> направиш много неща и едно от тях е да инвестираш
> в образованието си, да започнеш собствен бизнес и
> т.н. Тази дилема обаче не стои пред повечето
> хора... Пред тях стои въпроса дали да давам на
> хазяина си едни 300 евро всеки месец за да живея в
> апартамента му или тези 300 евро да ги давам на
> банката за да живея в нейния апартамент ? Именно,
> защото нямам такава сума кеш...
>
> Разликата в дългосрочен план е, че в първия случай
> когато плащаш на хазяина си ти не инвестираш, а
> плащаш за своя престои в един апартамент - все
> едно е като да си на хотел... А във втория случай
> освен, че плащаш за своя престои (този път на
> лошата банка) ти все пак инвестираш дори и на
> висока цена, защото рано или късно ще изплатиш
> жилището на банката и то ще стане твое... Това
> нещо при хазяина ти НИКОГА не може да стане и
> твоята "инвестиция" не се връща НИКОГА ти не можеш
> да продадеш след 20 години жилището в което си
> живял под наем, защото то НЕ Е ТВОЕ
>
> Та разликата надявам я схвана и за живеенето под
> наем и за изплащането на кредит и за огромната
> разлика между това да имаш кеш 72000 евро и да ги
> нямаш Такъв казус избщо не е да дневен ред -
> къде да ги вложиш ако ги имаш ))) Проблема е, че
> ги нямаш...
>
> Казуса е, че ги нямаш и какво следва след като си
> изправен пред подобна липса
> Да ги даваш на хазяина, защото вноската за банката
> е по-висока ако купиш същото жилище или да купиш
> по-скромно жилище, но със същите пари месечно да
> живееш в нещо, което ще бъде твое след време и
> това осмисля парите, които даваш за него
> ежемесечно...
>
> Това факт ли е или да?
>
> Автоматичен подпис:
>
> Какво става сега ще ги подаряват ли апартаментите?
> Ако не стигнат за всички ще се живее под наем
> какво пък толкова... Между другото е много изгодно
> да се живее под наем при наем 300 евро месечно за
> 10 години "инвестирате" в хазаяина си 36000
> евро... (а за 20г. - 72000евро) Но поне сте
> сигурни, че не ги давате на алчните строители и
> скубещите банки ))
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 03/05/09
> 11:48AM от Продавач.

тънкия момент е, че алтернативата не е

Quote

Пред тях стои въпроса дали да давам на хазяина си едни 300 евро всеки месец за да живея в апартамента му или тези 300 евро да ги давам на банката за да живея в нейния апартамент ?

а е 300 евро на хазяина или
300 евро на строителя + 300 евро на банката = 600 евро
като добавка имаме - оставам без работа - губя апартамента и отивам под наем
и - живея под наем - значи мога да се местя там където има изгодна работа за мен!
а както знаем - ужаса на първенятата са мобилните и можещи хора на които трябва да плаща както трябва!

П.С. елементарно въпросче - каква е инвестицията на човек имащ 30 годишна ипотаке върху апартамент, който в момента е обявен за публична продан от съдия изпълнител?
надявам се на отговор!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-05 13:49 от Huba-Buba.