Какво ще ни се случи, АКО имотите поевтинеят драстично?

Много моля да не приемате въпроса ми като прогноза. Просто ми е интересно какво казва икономическата теория по темата. Интересува ме и възможната психологическа реакция на масовия собственик при прогноза "плавно надолу". Сигурно ще стане "стръмно надолу"? До какви нива?
Вие лично как бихте постъпили?
Съжалявам, ако темата е била коментирана и това е убягнало от вниманието ми!

Dori da ima zastoi ili lek spad na cenite,tova shte bade samo za kratko vreme.Drastichen spad na cenite na tozi etap ne moje da se ochakva.Az lichno shte kupia oshte imoti ako ima spad , no ne viarvam...

Ще трябав да бягаме в страни, където няма да ни екстрадират

Kalinka,

Ами ние вече май засягахме тази тема. Вече не помня кога беше, но лично аз винаги поддържам мнението "зависи" В едни условия при лек спад се случва едно, в други - друго. Въпрос на наичлие и отсъствие на определени фактори.

Та в нашия случай - продължавам да мисля, че определящо ще е поведението на "лалугерите" - категория, напълно специфична за БГ (всъщност, може и за другте бивши соц. да я има). Т.е. в имотен пазар, където преобладаващата част от собствениците са без ипотеки (все още), трудно могат да се прилагат теориите на развитите пазари. И че те просто ще се скрият в дупките си да чакат "по-добри времена". И така до момента, в който и нашия имотен пазар ще се доближи до "западните" - като процент на ипотеките. Да кажем, още 15-ина години.

Това даже вече се е случвало - през 96-97 цените паднаха, но по чисто локални и съвсем други причини - хиперинфлация, банкови фалити, обезценка на лева, липса на кредитиране - все фактори, необичайни за развитите пазари. И стана това, че офертите намаляха и продаваха хора, само притиснати от някакви екстрени обстоятелства.

Нещо не ми е ясно-имаме собственици-"лалугери"/доста неласкаво прозвище за свободни хора, независещи от ипотека/,които не искат да продават,освен ако не са в крайна нужда.Да разбирам ли,че развит пазар имаме,когато всеки е натоварен с ипотека и по тази причина,винаги е с единия крак до кофата за боклук?Тоест,въртенето на пари и имоти,заради бог Капитал.Пък хората,кучета ги яли.

нищо няма да поевтинява , моя апартамент закупен преди 2 месеца за 450 е кв . съседните такива вече се сключват сделки за по 550 е на кв . 100 е за 2 месеца , а на пролет гаранция 600 е - тогава се завършва зградата . моя съвет купувайте в София и по морето - терени или ново строителство .

Логиката на въпроса ми бе :
Не разбирам основанията на ТАКОВА поскъпване
Не знам докога ще продължи
Какво ще стане, АКО...
Нищо, дори по-добре
Ми хубаво, да си поскъпват, тъкмо свикнах

Ясно "лалугер", но не чакам да поскъпнат още и тогаз да продавам. Каквото сме имали излишно, отдавна е на пазара. Повече ме интересува покупка, но проблемът не е цената, а доходността (на прост език: ще купя ако имам какво да го правя)

Повтарям, не ме притеснява поскъпването, не ме притеснява и поевтиняването.

Ако минавам за масов случай, това всъщност ти е изгодно, не мислиш ли?

Камелия,

Ами то това си е от а-б-в-то на пазарната икономика - за бога Капитал и за въртенето на пари в негово име. Да, това е един от белезите на развитите пазари. И да, ние също вървим натам. Другият белег на развитите пазари е наличието на повече хора без собствени жилища, отколкото все още у нас, т.е. на хора под наем. Даже ltrx/Ultix беше изнесъл данни за процента на наематели (и съответно собственици независмо дали с ипотека или без) за страни на ЕС и Швейцария. Не ми се рови за линка сега. Ако те интересува, можеш да го намериш.

Много пъти сме дискутирали темата за "крепостничеството" и за това, че стремежа към собствен дом (който изобщо не е само българска черта, по мои наблюдения) може да се използва за закрепостяване и от там, за да се накарат хората да работят по много и без алтернатива.

Колкото до термина "лалугери", той е измислен от г-н Хърсев в една от неговите публикации (която сме обсъждали) и бе възприет тук във форума за удобство (от мен, Начев, 4овек и някои други колеги, участници в онази дискусия) - без да се влага никаква емоция или да се прави оценка на групата с такова име. Термин, характеризиращ дадена преобладаваща група хора в подобно положение и от там - с очаквано подобно поведение на пазара.

Kalinka,

Нали питаше за "възможната психологическа реакция на масовия собственик при прогноза "плавно надолу". "?

Тогава аз лично залагам на "лалугерско поведение" на масовия собственик, непритиснат от ипотека. И по-точно, ако цената падне с над 15 % от сегашните нива, според мен, "лалугерите" ще се скрият да чакат по-добри времена, т.е. ще излязат от пазара.

Joan,
Благодаря за пояснението.Всъщност,следя дискусията,но съм прекалено свободолюбива и перспективата да ме заробят заради ипотеки,не ми допада.