Кой си ти ИПОТЕКАРЮ

OwnerBG Написал:
-------------------------------------------------------
> НЯМА ИПОТЕКАРИ В ТОЗИ ФОРУМ.
> САМО МИЛИОНЕРИ И ЛАЛАДЖИИ.

:ami: :-[ къхъ/ покашлювам се тихо/ ако Е грях да си ипотекарен кредитор :] пиши ме грешница.


Да съм за кратко сериозна- монетата има две страни. Не разбирам защо разглеждате проблема само от страната на "ипотекарните длъжници"? Времената са проблемни и за кредиторите , обезпечили вземането си с ипотека върху НИ... При това те не винаги са банкови институции / тези не са интересни/, а често/ твърде често, от колкото според мен е нормално, но вероятно кризата е продиктувала това/ са продали собствения си НИ, а продавача не е имал възможност да заплати продажната цена в цялост! Като съпоставите ситуацията, от известно време, при пазара на НИ, факта че продавача вече е ликвидирал / къде по предназначение, къде е прахосал- все тази/ изплатената сума по сделката и кашата става абсурдна. Леко патова ситуация...
Общо взето периода е лош и за двете страни по ипотеката.

Тц, не съм милионер :] , виж за лаладжия ставам/ по почин български и сега показвам/.


п.п. Оптимистко- фен съм ти в тази тема.

Общо взето, това са профилите на ипотекарите, по-скоро закъсалите. По-важно е да се направи профил на невъзможността да се обслужват кредитите.

Няма нищо лошо да се работи с кредит. Сам по себе си, е лост от 1-ви род. Има графика из икономическите учебници, която представлява нагоре, после стръмно надолу. Почти, като хипотенузата и едното бедро на правоъгълен триъгълник.
Абсцисата е размера на кредита. Ординатата, са приходите.

Въпросът е, къде трябва да се спре с размера на кредита. Независимо, че това към момента предопределя по-малки приходи.

Грешката е, когато се правят прогнозни разчети, е да се заложат само оптимистични очаквания. Още по-груба грешка беше, когато повечето не вземаха предвид, случващото се в Уса, което още тогава очертаваше криза с размерите на Голямата депресия.

В този смисъл, при нормална обстановка, ако трябва да се заложат едни песимистични (не оптимистични) очаквания, то сега те трябваше да бъдат удвоени.

Другата груба грешка е, че не се поддържа някакъв кеш, който би дал възможност, при период със силно занижени (непредвидено) приходи, да позволи изплащането на кредита.

Muza, амии допустимата граница за ипотека е 30% от доходите към момента. Само, че това никой не го обясни на чиляка, банките гледаха да остават по 200 лв на възрастен и 100 лв на дете, а някои като си платят вноската на 1сем = 1 МРЗ

Никой не каза на чилЯка, че няма да види скоро европейска заплата, а само бясно растящи цени
Като се има предвид, че това бе първото масово кредитиране у нас от 70 год при пазарни условия, е ясно, че доста от хората нямат кредитна култура.
Банките се възползваха и отчитаха, и отчитат главоломни печалби .. *xxx*

Още нещо - нормално е да се гледат доходите на семейството (30% ок), но и на всеки работещ. Ако семейството има само един работещ, най-добре изобщо да не посяга към кредит. А ако са двама но със силно различаващи се заплати, е хубаво да се взима за минимум по-ниската.

Иначе е по-добре на рулетка бих казал. Там поне има и шанс човек да си удвои парите за 10 секунди, а не само да загуби, както е при ипотеките за 30 години.

фло Написал:
-------------------------------------------------------

> Хайде и от мен поглед върху имотния пазар от друг
> ъгъл!
> В страната се отчита отрицателен прираст на
> населението.Годишно мрат около 120 000 души,което
> предполага освобождаване на
> приблизително/примерно/ 60 000 жилища!В много
> публикации на научната мисъл от различни
> институти се споменава годишна нужда от жилища на
> брой около 50 000-60000, или едва ли не
> наследодателите задоволяват почти напълно
> потребностите от жилищна площ на нуждаещите се!На
> тоя фон предлаганите на пазара над 250 000 имота
> е явно свръхпредлагане.При свръхпредлагане тренда
> е надолу и дори митичната финансова криза не влияе
> толкова!
> Както казва един колега това е мое мнение и не
> ангажира никого!
>
>

Да, ама не съвсем! Народонаселението се трупа в градовете- при това, в големите. А мре по всички краища на Родината. И цяло село да се обезлюди за няколко дни, няма да повлияе на търсенето и предлагането в града.
Щеше да е хубаво да имаме представа наистина колко хора живеят постоянно в дадено населено място и да сравним с броя жилища.

Именно липсата на кредитна култура вкара много хора в батака.Казваха им гръмко "Така си живее на запад! На кредит! Купувайте!" Никой не му обясни обаче на този ипотекар, че американеца и европееца вземат ипотечни кредити не надвишаващи 30-40% от месечния му доход.
Как иначе той ще си позволи на ходи на почивки и екскурзии, през 5-6 години ще си купува нова кола с по-добри екстри, как ще плати образованието на детето си в престижен университет, как ще си плаща сметките, как ще си купува нови дрехи, как ще прави ремонти на златното си жилище, с какво ще го обзавежда, с какво ще му плаща данъците, въобще как ще подържа стандарта на средната класа, ако 70-80% от дохода му отиват за вноска по ипотечен кредит?Отговара е никак! Не може! Точно поради тази причина вноските не надвишават 30-40% от дохода му.Българина обаче не го знаеше това нещо и се набълбука.
Българина не правеше сметката че не купува жилището си на ш/з обявено за 100кв/м , а всъщност 70кв/м за 120 000евро или 1200евро на кв/м, а го купува за 280 000евро.Точно толкова идва при лихва 8-9% кредит от 90К-100К за 30 години.
Нека сложим чертата за реални 70кв/м 280 000евро на шпакловка и замазка и тапа!!!Честито да сте живи и здрави драги ипотекари и да ви е здрава гърбината :] .
Тези след вас обаче ще знаят.Разбира се тази сметка по пресметливите може да си я направили и да си казали, ооооооооооо моята заплата ще расте и на 10-тата година ще го погася.Ако е така хубаво, ама дали е нараснала заплатата, дали не е намалена, дали не си в неплатена отпуска ипотекарю и сега работиш за бог да прости?
Не отричам на никой избора да вземе жилищен кредит, разбира се че в по-дългосрочен план е по-добър от наема.Все пак един човек следва и да остави нещо на поколението.За това покупкатана на недвижим имот за масовия среден българин може да се нарече покупката на живота.Обмисляйте тази покупка, консултирайте се, проучете ако можете как е и в другите страни, да ви стои като обеца на ухото това което се случва в момента, дебнете момента за покупка, мислете здраво и не се подвеждайте по гръмки слова, изтъркани фрази, вещания за светло бъдеще, добруване и просперитет.
*bow*

Това е така, но зарибяването беше когато лихвите бяха значително по-ниски от инфлацията (май 2007ма?). По тази логика си е изгодно и то много.

Тези хора обаче не се сетиха, че щом това е така, то не е задължително да продължи 30 години. И когато нещата се обърнаха съвсем скоро, стана много зле (в момента дефлация и 10% лихви).


ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Разбира се тази
> сметка по пресметливите може да си я направили и
> да си казали, ооооооооооо моята заплата ще расте и
> на 10-тата година ще го погася.

аз си мисля, че сега трябва само едно нещо за банките.
да се приеме закон в който всички сметки на държавата - НАП, бюджет и т.н. да са БНБ
да видим тогава колко бързо ще започнат да си гледат работат както си трябва.
от къде на къде НАП ще има сметки в маса банки и парите ще стоят в тях???
при какви условия стоят там???
кой гарантира, че са изгодни условията и някое крадливо чиновниче не е лапнало маса парици от рушветчета?
колко банкови чиновници цицат яко без да си мръднат пръста за сметка на всички нас??
време е банките да са истински пазарни субекти а не да лапкат на готово!
да си поемат рисковете и отговорностите съобразно печалбите!

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Именно липсата на кредитна култура вкара много
> хора в батака.Казваха им гръмко "Така си живее на
> запад! На кредит! Купувайте!" Никой не му обясни
> обаче на този ипотекар, че американеца и европееца
> вземат ипотечни кредити не надвишаващи 30-40% от
> месечния му доход.
> Как иначе той ще си позволи на ходи на почивки и
> екскурзии, през 5-6 години ще си купува нова кола
> с по-добри екстри, как ще плати образованието на
> детето си в престижен университет, как ще си плаща
> сметките, как ще си купува нови дрехи, как ще
> прави ремонти на златното си жилище, с какво ще го
> обзавежда, с какво ще му плаща данъците, въобще
> как ще подържа стандарта на средната класа, ако
> 70-80% от дохода му отиват за вноска по ипотечен
> кредит?Отговара е никак! Не може! Точно поради
> тази причина вноските не надвишават 30-40% от
> дохода му.Българина обаче не го знаеше това нещо и
> се набълбука.

Иво, от това, което описваш, излиза че кризата е само у нас. Започнала е тук, а на запад всичко е наред. Ами, не е така- точно от там започна. Със срива на вторичните ипотеки. Което доказва, че навсякъде хората може да бъдат подлъгани. И са- от едни и същи хора- в банките- майки там и клоновете им- тук.

!Честито да сте
> живи и здрави драги ипотекари и да ви е здрава
> гърбината .
> Тези след вас обаче ще знаят.Разбира се тази
> сметка по пресметливите може да си я направили и
> да си казали, ооооооооооо моята заплата ще расте и
> на 10-тата година ще го погася.Ако е така хубаво,
> ама дали е нараснала заплатата, дали не е
> намалена, дали не си в неплатена отпуска ипотекарю
> и сега работиш за бог да прости?
> Не отричам на никой избора да вземе жилищен
> кредит, разбира се че в по-дългосрочен план е
> по-добър от наема.Все пак един човек следва и да
> остави нещо на поколението.За това покупкатана на
> недвижим имот за масовия среден българин може да
> се нарече покупката на живота.Обмисляйте тази
> покупка, консултирайте се, проучете ако можете как
> е и в другите страни, да ви стои като обеца на
> ухото това което се случва в момента, дебнете
> момента за покупка, мислете здраво и не се
> подвеждайте по гръмки слова, изтъркани фрази,
> вещания за светло бъдеще, добруване и
> просперитет.
>


А това, е некоректно и високомерно. И взаимоизключващо се!
- Ако днес си на добра позиция, на добра заплата, млад си, то би ли въобще могъл да знаеш как ще се развива икономиката в следващите 10г., та на тази база да решиш да теглиш кредит?
- Как беше в другите страни? Нали от тях гледаме все? Там някой да избегна кризата? Там някой да спря отпускането на кредити на недостатъчно платежоспособни, при това на високи лихви?

Ако един млад човек не вярва, че го чака добро бъдеще и просперитет, давайки всичко от себе си, пенсионерите ли да вярват?
А в изтъркани фрази вярват само те, защото времето им за действие е минало.
Изтърканите фрази нито заплата правят, нито кредит изплащат.
Така че, обвиненията и нравоученията към " ипотекарите", много приличат на ритане на паднал човек.......

Ками, до момента в който в САЩ и Европа започнаха да се дават тези високорискови ипотеки, пазара беше точно такъв какъвто го описвам.До 2000-2001год. беше налице така нареченото консервативно банкиране.Точно с параметрите които го описвам.До тогава в САЩ не е имало крупни имотни сривове.Имотните спадове са били изцяло продукт на кризи в реалната икономиката, а не обратното както стана сега.
Масовия американец и европеец винаги са вземали кредити до 30-40% от дохода им.Но последните 3-4 години се появиха точно тези продукти със 100% финансиране.Какти виждаш това издържа 2-3 години и всичко рухна.
Относно вземането на решение аз просто казвам всеки да си преценя и да не се подвежда от чужди мнения и вмешателства.Не е нужно да смята какво ще става с икономиката.Логично през 10 години да става по една криза.Такава е цикличността в развитите икономики.Това не значи, че тъй като задължително в идващите 30 години като ще има 2 кризи този човек никога да не взема кредит.Той иска не иска ще преживее 2 кризи.
ВЪПРОСА Е ДА ИМА ЗАЛОЖЕНИ РЕАЛНИ БУФЕРИ ПРИ НАСТПВАНЕТО ИМ!!!И ТОЗИ БУФЕР ДА НЕ Е БЪДЕЩО ОЧАКВАНЕ ЗА УВЕЛИЧАВАНЕ НА ЗАПЛАТАТА, ЩОТО ВИДИШ ЛИ ДОЙДЕ ЕС И ТРЯБВА ДА ГИ СТИГНЕМ.
Това може да стане само ако до 30-40% от дохода му отива за ипотека, много важно е и да успява да поспести някой лев през годините.Да не е гол като пушка.А огромните вноски, освен че го карат да се лишава от елементарни неща, абсолютно изключват и възможността да поспести някой лев.Не говоря да пестиш огромни суми, но един среден човек , трябва да си има 10-20К лева за черни дни.
Това е моето мнение.
Казвам всичко това защото заговорихме за финансова култура.Тя е задълителен елемент от общата култура на всеки индивид в една пазарна икономика.