Защо е толкова трудно да се наеме едностаен апартамент в София

Ослушвайте се за излизащи в чужбина. Приятели, познати, познати на познати. Не всички си дават жилищата под наем.
Аз например съм пуснал едно момче в апартамента си (4ст. в центъра, след основен ремонт, ново мебелиран) за 90лв на месец. Просто да го наглежда.

Напишете до каква цена търсите, обзаведено или не, кои райони Ви вършат работа

Ще отговоря на въпроса защо е трудно.
Защото България още не функционира правилно като държава. Който е живял в "нормална " държава знае как (почти) всичко функционира като идеално смазан механизъм. В България (почти) всичко поскърцва и затова е трудно. Администрацията е тромава и некадърна, на фирмите все още им липсва опит и в професионалната част, и в мениджмънта и в работата с клиенти. Самите хора също се учат как се работи и живее в в условията на развита държава (към което се стремим). Та още доста време много, много неща ще бъдат трудни, не само наемането на едностаен апартамент.

Браво, nihonjin, много точно!

nihonjin Написал:
-------------------------------------------------------
> Ще отговоря на въпроса защо е трудно.
> Защото България още не функционира правилно като
> държава. Който е живял в "нормална " държава знае
> как (почти) всичко функционира като идеално смазан
> механизъм. В България (почти) всичко поскърцва и
> затова е трудно. Администрацията е тромава и
> некадърна, на фирмите все още им липсва опит и в
> професионалната част, и в мениджмънта и в работата
> с клиенти. Самите хора също се учат как се работи
> и живее в в условията на развита държава (към
> което се стремим). Та още доста време много, много
> неща ще бъдат трудни, не само наемането на
> едностаен апартамент.

Най-търсеното нещо в София за под наем са именно гарсониери, боксониери и таванчета. Всеки иска да не дава излишни пари на вятъра и това разбираемо именно заради това всеки търси нещо малко. Когато обаче говорим за адски много хора, които търсят един и същи тим жилища било то за купуване или за наемане резултата е един и същ - вдигане на цените НЕ от брокерите разбира се, а от намодателите и продавачите. И това е така, защото когато за една прилична гарсониера заведеш на оглед 15 човека за три дни веднага му хрумва на човека, че може да качи цената и го прави. Всички са забелязали, че колкото е по-малко жилището толкова по-скъпо струва то на кв.м. И за това най-малко са криви брокерите коментари като "на фирмите все още им липсва опит" някак си не вписват в тази тема. В бранша недвижими имоти има фирми работещи от началото на 90-те години и до днес и това ако не е опит здраве му кажи.

Та всеки трябва да знае, че най-трудното нещо в София е да наемеш и да купиш гарсониера, защото всички търсят точно това. Потърсете тристайни панелки да речем - избор дал господ, но понеже са по-скъпи (логично) няма такова търсене и предлагането е голямо.




Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Продавач, гузен негонен бяга.

Нямах пред вид агенциите за НИ в частност, а всички фирми в БГ (включително и агенциите де)
Може да е по-трудно да се наеме/купи едностаен от това да се наеме/купи тристаен, но не ми казвай, че който иска тристаен, веднага без никакви проблеми ще си намери. Не, пак ще е трудно по изброените в предния ми пост причини.
Е, ако при теб дойдат хората може и да е лесно, но могат ли всички да дойдат при теб? Затова в горния пост си оставях вратичка с думата "почти".

Успешен ден!

Винаги е по-изгодно да се наеме или закупи по-голям апартамент от едностаен, тъй като цената на кв. метър на едностайните е най-висока!
Разбира се, всеки предпочита да е самостоятелен пред възможността да намери още един човек и да си подели наем с него и затова търсенето е все така голямо и динамично.

nihonjin Написал:
-------------------------------------------------------
> Продавач, гузен негонен бяга.
>
> Нямах пред вид агенциите за НИ в частност, а
> всички фирми в БГ (включително и агенциите де)
> Може да е по-трудно да се наеме/купи едностаен от
> това да се наеме/купи тристаен, но не ми казвай,
> че който иска тристаен, веднага без никакви
> проблеми ще си намери. Не, пак ще е трудно по
> изброените в предния ми пост причини.
> Е, ако при теб дойдат хората може и да е лесно, но
> могат ли всички да дойдат при теб? Затова в горния
> пост си оставях вратичка с думата "почти".
>
> Успешен ден!

Все пак всичко зависи от изискванията и възможностите на купувача... Трябва ли да пояснвям, че имах предвид не, че е супер лесно и безпроблемно да си намериш триастаен, а че е много по-трудно да си намериш гарсониера няма да се поватарям защо ок?

[forum.imoti.net]





Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-04-21 19:43 от Продавач.

admin Написал:
-------------------------------------------------------
> Винаги е по-изгодно да се наеме или закупи
> по-голям апартамент от едностаен, тъй като цената
> на кв. метър на едностайните е най-висока!
> Разбира се, всеки предпочита да е самостоятелен
> пред възможността да намери още един човек и да си
> подели наем с него и затова търсенето е все така
> голямо и динамично.

И аз това казвам и ще допълня, че тъй като цените от доста време са доста соленички всеки гледа да си "спести" ненужните стаи за да не плаща за "излишен лукс".
Аз живея в тристаен апартамент с брат ми и на практика едната стая изобщо не я използваме... всъщност там си държа зимните гуми :}
Това е причината ако не ти е необходимо да не плщаш още няколко хиляди евро за тристаен и търсиш двустаен респективно едностаен. Само, че до този гениален извод не е стигнал само един, а всички хора - съответно те са много повече от тези, които биха си купили тристайни апартаменти... Останалото го казах вече защо най-търсени са гарсониерите панелки и двустайните ново строителство.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-04-21 19:32 от Продавач.

ЗАЩО да е трудно?

Например АЗ имам подобен апартамент и на чудесно място. Откога съм го дала на фирма да ми търси наемател - но не ми намират.

Никой от вас не каза КАКВА е цената за едностаен апартамент?

От друга страна - да пуснеш семейство в апартамента си е рисковано, както съм чула - може да не искат да си отидат после. А за нисък наем - не си струва да пускаш, защото след всеки наемател трябва да се прави ремонт и ВИНАГИ остава нещо неплатено!

Имам и такъв въпрос: разбрах, че в Бг има някакъв нов и висок данък - "смет". Сега, когато не живея там - съм освободена от него. Ако пусна наематели - КОЙ би трябвало да плаща този данък?

Л.