evgenia Написал:
-------------------------------------------------------
> Продавач,
>
> 1. Не смятам, че съм корифей в бизнеса.
> Аз казвам, че написаното от мене се отнася за
> нй-добрите оферти, а ти "Тези неща се случват пак
> повтарям само за много евтини неща и такива с
> малка квадратура". Благодаря за дефиницията.
> Между другото защо ли ми се струва, че в момента
> се търсят предимно жилища с малка квадратура. В
> момента според мене пазарът на жилища на по-малка
> обща стойност е на продавача, за по-висока не
> знам, но предполагам, че е на купувача.
>
> 2. Кой защитава интереса на купувача:
> а) той самия. Всеки трябва да внимава все пак.
>
> б) Ако има кредит - повече бих вярвала на юриста
> на банката, отколкото на брокера. Просто интереса
> на купувача и банката съвапдат в по-голяма степен.
>
> У нас агенциите носят само морална отговорност.
> Има ли случай, в който агенция връща част или
> цялата взета комисонна? Например ако продавачът се
> откаже, агенцията на купувачът ще му върне ли част
> от парите. Или ако след продажбата, възникнат
> други проблеми, да ги наречем по-общо
измами,
> агенцията, която не си е свършила работата, ще
> носи ли материална отговорност?
>
> в) Нотариус - Бих обърнала повече внимание при кой
> нотариус се изповядва сделакта. Вероятността да
> попаднеш на некадърен нотариус е много по-малка от
> тази да попаднеш на некадърен брокер.
>
> А що се отнася до въпроса, кой плаща комисонните -
> отговоът е елементарен и постоянен. Звучи ми като
> въпроса "кой плаща рекламата". Всичко се плаща от
> купувача.
>
> Що се отнася до усилията Ви да защитавате цялата
> гилдия, дори разбирайки проблемите -аз Ви се
> възхищавам.
2. Кой защитава интереса на купувача:
а) той самия. Всеки трябва да внимава все пак.
Интереса на купувача се защитава от неговия брокер ако има такъв с подписан посреднически договор! Иначе ако купувача е сам разбира се, че "той самия"
б) Ако има кредит - повече бих вярвала на юриста на банката, отколкото на брокера. Просто интереса на купувача и банката съвапдат в по-голяма степен
За да се стигне до кредит ако вашия посредник е в час би трябвало предварително да ви запознае с условията на няколко банки и заедно да изберете най-доброто за вас. За да не се разкарвате излишно до няколко банки, но това само като вметка го казвам. А иначе ДА на юриста на банката може да се вярва повече, защото той коли и беси така да се каже стига да има изобщо казус върху, който да спорят брокера и юриста на банката
)) Другото нещо е, че когато желаете кредит и решите да го направите заедно с вашия брокер шанса да ви одобрят по-бързо и изобщо да ви одобрят е много по-голям. Обяснявам защо - защото когато някой клиент е (на кантар) да бъде одобрен (изключвам случаите на хората със заплати и на книга по 2000лв) той ще бъде одобрен когато има посредник. Причината се крие в това, че ако банката не одобри моя клиент аз ще му уредя кредит в друга банка, а и следващите клиенти ще водя в същата, а не в предишната, която е откзала на моя клиент. А банките не са малко и се борят за клиенти:ami: както всички знаем.
А интереса на банката съвпада така както с интереса на купувача така и с имота предложен за ипотека от продавача
"У нас агенциите носят само морална отговорност. Има ли случай, в който агенция връща част или цялата взета комисонна?"
ДА има такива случаи и не един са те!!! А ако искате някой да бъде отговорен за вас бъдете и вие към него. Сключете договор с посредника за търсене или продаване и тогава не само, че може да бъде отговорен, а можете и да го осъдите :!:
"Или ако след продажбата, възникнат други проблеми, да ги наречем по-общо измами, агенцията, която не си е свършила работата, ще носи ли материална отговорност?"
Измамите на 99% стават БЕЗ участието на агенции, защото след една с измама агенцията и нейния бизнес е свършено! Измамите стават от предоверяване случки много, а ако искате мога да дам и примери
Иначе да ще носи агенцията отговорност разбира се!
"в) Нотариус - Бих обърнала повече внимание при кой нотариус се изповядва сделакта. Вероятността да попаднеш на некадърен нотариус е много по-малка от
тази да попаднеш на некадърен брокер."
Щом смятате така по-добре проверете срещу колко нотариуси се водят дела и колко от тях вече не практикуват и защо е така
И докато некъдърния брокер можеш лесно да го смениш нотариуса когато изповяда сделката не можеш да го смениш... А псоле пък ходи съди юрист при това нотариус да видим лесно ли ще е
И въпреки, че не е лесно има осъдени и такива срещу, които се водят дела - а защо ли???????
"А що се отнася до въпроса, кой плаща комисонните - отговоът е елементарен и постоянен. Звучи ми като въпроса "кой плаща рекламата". Всичко се плаща от купувача."
От купувача е разбира се - той е човека с парите, но иначе за рекламата по тази логика излиза, че всички плащаме за всичко, но както и да е:ami:
"Що се отнася до усилията Ви да защитавате цялата гилдия, дори разбирайки проблемите -аз Ви се възхищавам"
За което благодаря, но както виждате не ми е лесно
)))
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
:
