1.
"Но ако работиш само с 1 брокер, ще откриеш по-трудно желания имот или ще платиш 3 комисионни, без да се усетиш." - Това са пълни глупости! Случаите когато пише само ч.л. на 90% са тези за малки жилища - боксониери, гарсониери и в редки случай много изгодни двустайни апартаменти ново строителство в строеж при това или на ниво дупка.
2.
"Ако решиш да купиш, моите лични наблюдения са, че дадената агенция, защитава интереса да се осъществи сделка" - Коя е дадената агенция - тази, която иска да получи две комисиони и представлява предимно интереса на продавача нали
? Това знаеш ли какво предимство е за купувача - НИКАКВО и дори е недостатък, но не ми се влиза в подробности.
3.
"Вариант 2
Ако попаднеш на обявата през друг брокер:
а) ще му откажат оглед индиректно - не можем да намерим собственика, вече е продаден и т.н.
б) Ако се съгласят, ще пуснат на оглед първо частните лица - може да се продаде, преди да го видиш.
в) Ако няма директен купувач, Продажната цена вече е около 42К Евро, и ти ще трябва да платиш на твоя брокер още една комисионна, примерно 2.5%, т.е. 1050 евро. Обърни внимание на колко обяваи пише, цената е за частни лица, за колеги е: +1000 евро/средно."
Тези неща се случват пак повтарям само за много евтини неща и такива с малка квадратура и веднага обяснявам защо е така също с един пример:
Боксониера 25кв.м в строеж при цена да речем 22 000Е и брокера обявява, че офертата е само за ч.л. това е така, защото неговия комисион е 660Е (3% от купувача) а от продавача (обикновено лукав строител) получава 1% или нищо!
Т.е. ако работи с колеги по тази сделка той ще трябва да получи или само 1% или нищо, което не е добра мотивация за работа, защото колегата му довел купувача ще получи съответните 3%!
Могат да се засекат оферти и за по-големи имоти (пак предимно ново строителство) които са само за ч.л. защото съответния строител или продавач е казал - продавайте, но комисион не давам взимайте си го само от купувача.
Надявам се стана ясно
А да си търсиш имот сам без брокер е възможно най-голямата глупост освен в редките случай когато купувача е врял и кипял в този бизнес и знае какво и къде да гледа по документите. Познавам не малко дървени философи, които са си купили ново строителство без идеални части от парцела или правото на строеж върху, който е построен блока просто, защото не са в час и мислят само как да спестят някой лев не оценяват риска, че могат да изгубят хиляди... Познавам хора, които са си купували сами разбира се ДИРЕКТНО от строителя и БЕЗ комисион от купувача апартаменти без акт 16, които са вече на 7-8 години и си остават вечно техни... Но все пак са спестили комисиона
))
Много жестоко се бъркате като смятате, че работата на брокера е само да ви води по огледи като екскурзовод. Сериозната работа започва след предварителния договор...а когато има и кредит екшъна става пълен, но който иска да пести и да рискува - прав му път. Глупавото е, че най-често нищо не спестяваш, а просто плащаш две комисиони на агенцията продавач като същата сума ще платиш и когато някой работи лично за теб и не позволява да те лъжат, мамят и манипулират.
Но ето я Евгения тя си е купила сама - платила е май два комисиона и си смята, че е корфей вече в бизнеса
)) Ако си попаднала на брокер шушумига - сори
Макар, че когато чета подобни разкази из форума никой не споменава имена и конкретни случки. Но щом е за да се надъвха инциативата "направи си сам" всички са мобилизират
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
