Quote

50 000 дето си сабрал за апартамент

Не съм сАбирал нищо. Погледни заглавието на темата. Става дума за продажба. Тука вече няколко пъти съм споделял моето мнение, че при покупка аз също препоръчвам използването на агенция.

Quote

Нека не си мисли, че брокерите представляват паплач, такива са само креватните брокери и брокерите по голямите агенции, които си смянят персонала на всеки един два месеца и има текучество по - голямо от на централна гара.

Ами не са ли те 99% от брокерите?

Да тук си прав, не съм се изразил правилно, наистина те са голям процент, сигурно и 99 %. Мнението ми беше да не се поставят всички под общ знаменател. Аз също разбирам и знам, че благодарение на тях думата брокер е срамна дума в момента и 99 % от хората под брокери разбират само цървули и просяци. Лично аз в последните три четири години сам работил само един път с тези 99%. По принцип нито аз нито някой от моите хора работи с Агенции. Положението с агенциите е малко като при строителите. Голяма реклама, известност, голямо текучество на хора - никакво качество. Само три примера:
ОЛИМП - ЮВ - голяма известност и в същото време като ти показват парцел незнаят какво показват и ти покаазват съвсем различен имот, имота е супер става за строителство, ама всъщност нищо не става. Според тях щом попада в строителнио границизначи има и виза за проектиране и т.н. мога да изпиша 100 страници от такива случки
ФОРТОН - поделение на Адрес, занимаващо се с парцели, всъщност като погледнете рекламата им нямат един парцел и дават под наем имоти, обикалят по другите агенции и събират имоти, които предлагат като тяхни и делят комисионни
РЕМАКС- същата процедура, агенция за парцели, ама нямат един един читав парцел
Строители:
ИНТЕРТАЙМ КОНТИНЕНТАЛ - много реклама, много обекти и качество на строителни войски.
Мога да продължавам до безкрай. Заради такива агенции и строители страдат всички.
Простите хорица гледат обявите, плащат евтино и после си чукат главите. Най - старата поговорка, незнам каква по народност: Който купува евтино, плаща два пъти.
Умишлено не посочвам читави строители и брокери, за да не излезне като реклама

Ако не си да помогнем с нещо ако трябва

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Да!
Успях да се справя без да наемам агенция за целта. Всичко стана доста бързо /за 9-10 дена/. Но искам да споделя малко впечатления по темата. Предполагам ще са интересни за хората във форума.

1. Реално, крайни клиенти почти няма. Това ме изненада най-много. Хората вече търсят предимно с агенции. Дали това е добро или лошо за тях е спорно. Все пак хората, купили моя имот им излезна 2200 евро над цената, която му търсих аз. И това след доста пазарлък за комисионната. Разбира се, това е техен избор. Явно смятат, че така са по-защитени.

2. Агенциите са изключително нагли ******** /не че тоав е тайна за някой тук/.
Виждат частна обява и се обаждат. Питат ме 2-3 неща, които вече ги пише в текста и автоматично публикуват обява със същия текст. Някои от тях ме питат дали може да пуснат обявата, други директно си я пускат. И въпреки, че на никой не съм давал право да пуска където и да е обява запродажба на моя имот, те си пускат, променяйки нещо незначително в текста.
Повечето като разберат, че тази цена я искаме за нас си качват върху нея комисионата. Което беше големия проблем. Според мен, парите които му търсих си бяха максимума. Вече натоварената цена с 1500-2000 евро отгоре става невъзможна, както се оказа. Реално сделката се сключи на цената, която аз бях определил предварително. Може би щях да го продам доста по-бързо ако агенциит не бяха вдигали цената пред клиентите си.
Мое мнение е, че това завишаване на цената е неправилно. В крайна сметка те искат да получат пари за работа, която не са сключили. Ако ги бях наел да ми продават жилището, да направят снимки, да опишат подходящо имота, да го рекламират, да приемат обажданията, да уреждат огледите, тогава нормално щяха да си ги заслужат. Но само затова, че са довели клиент, който вече ги е наел да им търси жилище и ще получат комисионна за това, не съм съгласен. Да не говорим че е адски неморално. Уж са коректни към наелия ги купувач, а те реално пак взимат още една комисионна от тях.

3. Извода е, че е абсолютно възможно човек да се справи сам. Единствения недостатък е, че ще трябва да приеме малко повече обаждания по телефона.

Не можах да разбера,какъв Ви е проблема- жал Ви е за хорицата,че са платили 2000Е над цената,или ,че Вие сте се минали ,като не сте завишили цената с 2000Е.
И защо все пак ползвахте услугите на наглите брокери.Нали сте си пускали сам обяви,защо не изчакахте директен купувач.Ако агенциите са пускали обявата със завишена цена,нали Вашата е с по-ниска.Защо не са направили контакт с Вас.
Май нещо ни измотахте,ама нейсе!Важното е да сте доволен от себе си.
Ха,честито! clap:

"Ако агенциите са пускали обявата със завишена цена,нали Вашата е с по-ниска.Защо не са направили контакт с Вас. "

Точно това ме озадачи и мен. Реално хората, които го купиха са се обадили на обява със копиран текст от моята обява, даже без снимки, и на значително по-висока цена. Затова ми стана жал малко за тях.

Иначе нещо не си ме разбрал. Аз съм доволен как се развиха нещата. Продадох имота, взех му цената, която търсих. Агенцията, която е замесена си е на купувача. Това че съм пуснал сам обявата не значи че на всяка цена съм държал да "прецакам" агенциите. Просто предпочетох сам да си свърша работата, а не някой да ми пуска обява като тази "n-стаен, непреходен, БДС" и да ми се бие в гърдите от колко години "бил на пазара". Не на последно място спестих и малко пари.
Не съм целял да разбивам системата или да доказвам на някого нещо.
С горния пост просто споделих впечатленията си от операцията.
За мен въпроса е приключен, стана интересна дискусия, дано сме били полезни на някой.

Peace!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-06-06 00:08 от lazarus18.

Не сте прав.Пак не сте си свършили работата сам.Някой друг Ви я е свършил,като Ви е довел клиент.И "n-стаен,непреходен,БДС" явно ,се е оказала по-ефективна реклама от Вашата/интересно ,каква ли по-различна е била?/

Съвет - ако ще действате без брокер, избирайте ИНФОРМИРАНО!
Препоръчвам тази книжка:
[pytevoditel.irchitect.com]